самолет

🏗 Мы с вами недавно обсуждали заседание ЦБР, конечно, главной темой была ключевая ставка, но ещё важное замечание огласили по ипотечным ставкам (всё-таки 0,1% по ипотеке заинтересовал нужных людей). Банк России не стал медлить и сразу принялся за дело.

 

Банк России установил с 1 декабря 2022 года надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным на финансирование по договору участия в долевом строительстве, с первоначальным взносом не выше 10%. Величина надбавки составит 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика. 

( Читать дальше )

📉SMLT — 12,5%. Акции компании Самолет сегодня хуже рынка, хотя многие аналитики не ждут падения цен на недвижимость после заявлений ЦБ, что с 1 декабря 2022 года вводится надбавка к коэффициенту риска по ипотечным кредитам, где первоначальный взнос составляет менее 10%.

Банк России ограничит льготную ипотеку.

Новость привела к заметной коррекции акций застройщиков. Впрочем, мы не ожидаем, что данный инфоповод будет оказывать долгосрочное влияние. Доля ипотеки с первоначальным взносом менее 10% по договорам ДДУ невелика, фактически такие условия представляют собой маркетинговые акции девелоперов. Рынок ипотеки сейчас двигают преимущественно льготные кредиты. В июле его объем в денежном выражении вернулся на уровень двухлетней давности, однако число договоров в 1,5 раза меньше.

Мы полагаем, что до конца года цены на жилье, а также ипотечные ставки не претерпят заметных изменений, спрос на кредиты останется на текущем уровне. В будущем застройщики будут сокращать предложение жилья, чтобы подстроиться под новый уровень спроса, не меняя цену.

Ващенко Георгий
Freedom Finance Global

Хочу дать совет, да я и сам использую его. 

Сегодня золотая пора для усреднения, только по уму и у кого есть длинные деньги.

Принципиально делать только покупки, и ни в койм случае не шортить, это жизненно важно.



Торгуем только Российские акции.

Без плечей и кредитов.

1) ждем когда упадет цена на 30 процентов.
2) заходим на 30 процентов от депо.
3) если роста нет а падение продолжается, то ждем минус 20 процентов от депо, и заходим еще на 20 процентов.
4) если коррекция прошла то кроемся в 5 процентов от депо.
5) и так повторяем до того как цена вырастит на 50 процентов от минимума на таймфрейме в один месяц.(диапазон торговли до 50% от минимума, если выше не лезем уже) 

Поправка-если цена падает на 50% от минимума, то заходим на оставшиеся 50 процентов и забываем про продажу этих акций вовсе, так как вам улыбнулась удача, на халяву оторвать кусок. Торгуем только голубые фишки, и не продаем даже если получили прибыль 100%.

Я уже накалбасил 63% чуть по чуть с марта.

Банк России примет меры в отношении так называемой ипотеки от застройщика по ставке 1% или ниже, рассказала на пресс-конференции в пятницу глава регулятора Эльвира Набиуллина. Она предупредила, что такая ставка является не более чем маркетинговым ходом. Покупатель приобретает квартиру по завышенной цене — примерно на 20% выше обычной рыночной — и эту разницу девелопер использует, чтобы компенсировать банку расходы, связанные с низкой процентной ставкой. По словам Эльвиры Набиуллиной, рыночные ставки по ипотеке не могут быть ниже ставок по долгосрочным ОФЗ.

По мнению аналитиков SberCIB Investment Research, одной из вероятных мер может быть установление минимальной ипотечной ставки или введение более высокого уровня резервов для банков, которые выдают такие ипотечные кредиты. В целом объём выдачи подобных кредитов в ближайшем будущем может сократиться. Все публичные застройщики жилья предлагают такие ипотечные программы потенциальным покупателям квартир.

ГК Самолёт, ГК ПИК и Группа ЛСР будут наиболее чувствительны к возможным ограничениям, поскольку они сильнее других зависят от ипотеки: в последнем отчётном квартале она обеспечила 73-74% их продаж.

СберИнвестиции

🔻 Российский рынок акций начал день ростом на 0,7%, но из-за негативного внешнего фона удержать завоевания не смог, снизившись по итогам основной сессии на 0,2% по Индексу МосБиржи.

🔻 Из высоколиквидных акций наибольшие потери в размере 1,64% понес «Норникель» на словах В.Потанина, что слияние «Норникеля» и «Русала» откладывается на неопределенное время.

🔻 Крайне волатильная динамика нефти в течение дня привела к снижению «Лукойла» на 0,53%, а «Роснефти» — на 0,43%. Котировки нефти пробили техническую поддержку 92 доллара за баррель, открыв себе дорогу в район 85 долларов.

🔺 Лучше рынка отторговался Сбер (+0,1%), что может свидетельствовать о преобладании оптимистичных настроений на рынке.

🔺 В лидерах роста были бумаги «новой экономики»: VK (+7,33%), HeadHunter (+2,36%) и OZON (+1,33%). В них продолжает отыгрываться снижение ставки ЦБ, что сократит затраты этого бизнеса на обслуживание долга.

( Читать дальше )

По мнению ЦБ, после введения льготных программ многие застройщики начали предлагать ипотеки под почти нулевые ставки. Банк России предостерегает, что это лишь маркетинговый ход, а покупатели по итогу переплачивают за жильё. Против таких застройщиков будут приниматься меры.

Также ЦБ решил пресечь выдачу ипотеки на строящееся жилье с низким первоначальным взносом: с 1 декабря такие кредиты станут менее выгодными для банков.

Застройщики сейчас активно продвигают ипотечные программы без первоначального взноса, в том числе в рассрочку. ЦБ считает, что такие сделки несут намного большие риски.

📉SMLT — 2,7%, PIKK — 2,1%, LSRG — 1,1%. Банк России установил с 1 декабря 2022 года надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным на финансирование по договору участия в долевом строительстве (далее — кредиты на ДДУ), с первоначальным взносом не выше 10%. Величина надбавки составляет 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН). Мера направлена на ограничение практик предоставления кредитов на ДДУ с низким первоначальным взносом.

Банк России установил с 1 декабря 2022 года надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным на финансирование по договору участия в долевом строительстве (далее — кредиты на ДДУ), с первоначальным взносом не выше 10%. Величина надбавки составляет 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН). Мера направлена на ограничение практик предоставления кредитов на ДДУ с низким первоначальным взносом.

Принимая это решение, Совет директоров Банка России исходил из следующего.

С 1 марта 2022 года для поддержки банков и содействия финансированию жилищного строительства Банк России отменил все надбавки по кредитам на ДДУ. При этом по ипотечным жилищным кредитам на приобретение готового жилья с первоначальным взносом менее 10% продолжила применяться «ограничительная» макропруденциальная надбавка в размере 2,0.

В течение II квартала т.г. банки практически не предоставляли кредиты на ДДУ с первоначальным взносом менее 10%: их доля во II квартале 2022 года составила 0,3% (2,6% в I квартале 2022 года)1.

( Читать дальше )

Недавно центральный банк снизил ключевую ставку с 8% до 7,5%. В своем выступлении глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина также высказалась о ставках по ипотеке.

По ее словам, рыночные ставки не могут быть ниже ставки по долгосрочным облигациям федерального займа, поскольку заемщиком выступает государство, так как это самые безрисковые вложения для банков. при инфляции в 4% могут такие ставки могут быть не ниже 6%.

Тем не менее мы часто видим предложения об очень низких ставках, близких к нулю. Это так называемая ипотека от застройщиков. Так, например квартиры с таким предложением предлагает взять в ипотеку застройщики ПИК и Самолет.

( Читать дальше )