недвижимость в РФ

В этом ролике я хочу рассказать, как и почему год назад мне удалось предсказать, что рост цен в недвижимости закончился и начинается сначала сильнейшая стагнация, а затем разворот вниз на длительную коррекцию.

Сегодня расскажу, как я анализирую графики, затем сделаю разволновку графика цен на недвижимость. Постараюсь сделать ее максимально простой, не вдаваясь в сложные нюансы. И в конце этого видео покажу, куда, я считаю, идет цена на недвижимость и сколько будет стоить квадратный метр жилой недвижимости в Москве.



Подписывайтесь, ставьте лайки, присоединяйтесь:
Телеграм: https://t.me/erenbur
YouTube: www.youtube.com/c/erenbur
Сайт: erenbur.ru

В эфире традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. За три недели Мая рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах изменились так:

( Читать дальше )

Ребята на Сбериндексе обновили данные по недвижимости за Апрель 2023. Выкачал таблички и построил графики, показывающие соотношение хотелок продавцов и покупателей.

Смотрим первичку:

В среднем по стране, цены продавцов новостроек не сильно отличаются от цен реальных сделок. В Апреле разница составила 3%.

Но в Москве — совсем другое дело:

( Читать дальше )

А ведь давненько в широкое информационное пространство не поступало свежих сведений. При этом торги паями прекращены 16 марта — ровно 2 месяца назад — и, думаю, некоторые пайщики, как и я, хотели бы освежить статус дела.

Что интересно, управляющая компания продолжает публиковать ежемесячные отчёты, комментарии управляющего, а также раскрывать стоимость СЧА на пай. Но мне этого показалось мало, поэтому я вступил в телефонную и письменную коммуникацию с представителями ПНК — и вот что имею вам рассказать.

Сначала — комментарий Асиль Громовой, отвечающей за PR-сопровождение фонда:

C 16 марта 2023 года в течение 2-х месяцев, в соответствии с пунктом 8 статьи 31 156-ФЗ, принимаются требования кредиторов. Этот период подходит к завершению. Параллельно управляющая компания реализовала недвижимое имущество в составе трех индустриальных объектов, составляющего фонд. Переход прав собственности на объекты новым владельцам был завершен в конце апреля 2023 года.

Пока объекты не были реализованы фондом, арендный поток по ним продолжал накапливаться, но с момента объявления о прекращении фонда не был выплачен. Эта процедура регламентирована законодательством, которая определяет очередность выплат. Тем не менее, средства от арендного потока накапливались и будут распределены между инвесторами не позднее 31 мая 2023 года.

( Читать дальше )

Я достаточно долго не выпускал очередной обзор, ждал выхода статистики за март, но у нас уже середина мая, а статистика за март на сайте СберИндекс так и не появилась. Если раньше было много информации по объемам предложения первичной и вторичной недвижимости, срокам экспозиции квартир, то сейчас эту информацию убрали.

Я подозреваю, если раньше некоторые цифры вызывали тревогу, то теперь они стали просто неприличными и их решили не показывать, чтобы не тревожить народ.

Льготная ипотека на вторичную недвижимость

По косвенным признакам ситуация с продажами квартир аховая и Владимир Путин уже дал задание рассмотреть возможность льготной ипотеки на вторичную недвижимость. В чистом виде это перекачивание государственных денег в карманы спекулянтов. Если наше Правительство готово на это пойти, значит продажи практически встали и Правительство пытается хоть как то поддержать интерес к недвижимости.

Для чего они это все делают. Ну, прежде всего, чтобы не уронить цены. Недвижимость составляет около 10% от ВВП России и уменьшать такой жирный кусок пирога правительству бы не хотелось.

( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. За первую половину Мая рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах по данным Домклик изменились так:

( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. За первую неделю Мая рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах по данным Домклик изменились так:

( Читать дальше )

1. Да, пацаны, да!  В районе кольцевой дороги ( за МКАД) у нас стоял 15 лет  металлический гараж, был свет. Он нас худо бедно кормил. Мы сдавали его с 2016 года. Небольшая денюжка шла каждый месяц к пенсии. Это немножко радовало.  Гараж расположен под зоной электропередачи.  И вот пришла фирма из Краснодара и решила снести все гаражи. Причем хотят построить высотки. Я спросил, а куда линию электропередачи денете? На что застройщик ответил, что спрячут в землю. Была создана инициативная группа, были суды, но не в пользу нас. У нас нет права на землю под гаражами.
  Короче, нам сказали до 30 апреля освободить гаражи. Иначе не дадут компенсацию. За металл гараж 150 тыр и за кирпичный 300 тыр.
  Короче, сильные мира сего отнимают у нищебродов недвижимое и движимое имущество.
  Вчера пришел на жену перевод, она радуется. А я плачу. Потому как 150 тысяч стоит один квадратный метр земли.  Потом гараж каждый месяц нас кормил  и мог еще 100 лет кормить.  Нас подло обобрали. Вот он хищный оскал капитализма в нашей стране. Нельзя отсидеться нигде.

( Читать дальше )

2 мая ребята из ЛДПР занесли в Госдуму законопроект о запрете владения недвижимостью в недружественных странах для госслужащих.

В документе ребята перечислили категории госслужащих, которым придется избавиться от зарубежной недвижимости или переоформить ее или покинуть службу:

• лица, занимающие государственные должности Российской Федерации и ее субъектов, включая президента, председателя правительства, федеральных министров;
• судьи;
• депутаты Государственной думы;
• сенаторы;
• отдельные региональные и местные депутаты и кандидаты;
• лица, занимающие отдельные должности государственной гражданской службы;
• лица, занимающие отдельные должности в органах прокуратуры, Следственного комитета, МВД, СВР, ФСБ и таможни;
• лица, занимающие отдельные должности в Центральном банке и Счетной палате;
• лица, занимающие отдельные должности в государственных корпорациях (компаниях), фондах и иных организациях;
• лица, занимающие отдельные муниципальные должности.

Что случится, если закон будет принят?

( Читать дальше )

Резкий рост валютных курсов в этом году никак не сказался на жилье. Вопреки традиции россияне продолжают «сливать» квадратные метры. Посчитаем, сколько потеряли те, кто засели в недвижимости. И как можно исправить ситуацию.

Что с ценами на квартиры

Единой базы цен на жилье в России нет, а данные из объявлений мало о чем говорят: львиная часть продавцов выставляет в них свои завышенные ожидания, чтобы изучить спрос и прицениться.

Поэтому стоит смотреть данные по фактическим сделкам своего региона. Например, в сервисе Сбериндекс. Сейчас по всем ключевым направлениям (Москва, Питер, Краснодарский край) — картина явно негативная.

Цены в столичном регионе падают с июня 2022 г. Кубань и Питер присоединились к падению на месяц позже, но и там даунтренд пока сохраняется. За эти 8–9 месяцев падение цен составило от 7% до 10%. 



Минус 35% с прошлого лета

Но это в рублях и без учета инфляции. Многие инвесторы по опыту прошлых лет (2015 и 2020 гг.) привыкли, что недвижимость коррелирует с долларом: если курс растет, то люди ждут скачка инфляции и начинают скупать жилье, поднимая цены. 

( Читать дальше )