недвижимостЬ

Рост цен на недвижимость в США в сентябре ускорился до рекордных значений, свидетельствуют данные CoreLogic.

Цены на недвижимость выросли на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем, в годовом исчислении показатель вырос на 12% – рекордного значения с начала 2006 года.

В то же время, несмотря на столь стремительный рост, цены на недвижимость остаются ниже на 17,4% по сравнению с пиковыми значениями 2006 года.

Рост цен на недвижимость стал причиной снижения объем продаж. Многие домовладельцы отказываются продавать свое жилье, ожидая дальнейшего роста цен на недвижимость в США.

Объем незавершенных продаж домов сократился на 5,6% по сравнению с предыдущим месяцем, но, несмотря на это, показатель на 1,1% выше, чем аналогичный результат в прошлом году.

Насколько сейчас дешев российский рынок акций, настолько дорог рынок недвижимости, особенно в Москве.  Население привыкло к тому, что недвижимость всегда только растет и поэтому, в голове у всех, недвижимость ассоциируется с самым надежным вложением, которое только может быть. Многие думают об альтернативе, только через призму дохода, который может принести недвижимость в сравнении с другими вложениями. Все признают то, что недвижимость очень дорогая и одна из самых дорогих в мире, но никто в основной массе еще не готов поверить даже в вероятность значительного снижения цен.
 
А цены на недвижимость, в особенности в Москве, это пузырь, причем пузырь явный и видный всем. Базис этого пузыря в принципе всем понятен, это дождь в виде «сверхприбыли» от сырья, которую получает страна. До 2008 года, именно этот фактор гнал цены вверх.
 
По исследованиям, квартиры стоимостью свыше 10 млн. рублей в основном покупались чиновниками, характер этого спроса не так удивителен ввиду громадных масштабов коррупции в России, вкупе с низкой финансовой грамотностью чиновников.  Чем больше прибыль от сырья, чем больше насыпал в карман госслужащих тот же 94 ФЗ, тем больше был спрос на недвижимость. Шальные деньги тратить легче, чем заработанные ПОТ-ом и усилиями, поэтому чиновники все эти годы, не глядя скупали сверхдорогие квартиры в Москве.


( Читать дальше )

Уважаемые инвесторы — читатели Смарт-Лаба!

Биржевые инвестиции, это большие возможности, но и высокая непредсказуемость результата. Если Вы мотивированы обеспечить себе и гарантированный прирост вложений в условиях инфляции, и создание пассивного денежного потока — присмотритесь к доходной недвижимости.

В России, к сожалению, из-за отсутствия нормативно-правовой базы, и экстремальных перекосов в ценообразовании, невозможно создать качественные инвестиционные продукты на базе недвижимости. Более того, Россия вступает в фазу затяжной рецессии, и пора менять традиционные стратеги сохранения капитала.

Лучшие инвестиционные параметры для рантье сейчас обеспечивает Германия. Создание инвестиций через немецкую недвижимость более доступный инструмент, чем многие думают. В Германии решены, как вопросы правовой защиты собственников, так и развиты сервисы по удаленному администрированию объектами.

( Читать дальше )

(Продолжение: smart-lab.ru/blog/148098.php#)

— Мне будет так интересно увидеть наш дом!
— Он классный: как будто кто-то наблевал два этажа!..
    (из мультсериала «Симпсоны»)



( Читать дальше )

— Ну и дыра! И какой дурак поселился здесь?
— Я. Это мой дом.
— О, какая прелесть! Просто чудо! У тебя тонкий вкус. Это не безликая массовая застройка. (из мультфильма «Шрек»)




    На днях немецкий Бундесбанк разродился алертом ("Полундра!"), что дескать цены на недвижимость в Германии начиная с 2010 года существенно выросли, намекая на возможный пузырь рынка жилья. И что это совсем не отвечает тем фундаментальным факторам, которые следуют из демографической и экономической расчетной модели динамики роста. Так, цены на недвижимость по Германии в целом превышают расчетные на 10%, а в крупных городах — и того больше: на 20%. К крупным городам относятся: Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф. Однако, как подчеркивает в своем докладе Бундесбанк, эти данные содержат в себе некоторую долю неопределенности. Тем не менее, цифры дают почву для «увеличения опасений ценового бума на рынке жилья».    

( Читать дальше )

красивая картинка нарисовалась комплексная ГИП называется… восходящий тренд сломали, пробили вниз, затем протестили снизу… нарисовали тренд вниз… вообщем картинка явно медвежья… кстати цель 100к весьма круглая и манящая... 
 
www.irn.ru/gd/?period=0&type=1&currency=0#to_begin

Госдума приняла во втором чтении законопроект, предусматривающий введение с 1 января 2014г. налога на имущество организаций с учетом его кадастровой стоимости. Автором законопроекта выступил член профильного комитета депутат Сергей Катасонов (фракция ЛДПР), передает РБК. По мнению автора законопроекта, действующий подход устарел и не отвечает потребностям бюджета.

При подготовке ко второму чтению в законопроект был внесен ряд поправок. В частности, уточняется перечень объектов недвижимости, на которые будет распространяться исчисление налога с учетом кадастровой стоимости. Так, нормы законопроекта будут распространяться на административно-деловые и торговые центры, нежилые помещения, предусматривающие размещение офисов, объектов общественного питания и бытового обслуживания и недвижимость иностранных организаций, не осуществляющих в РФ деятельность через постоянные представительства.

Еще одной поправкой устанавливается возможность введения повышенных ставок налога для Москвы. Так, в отношении налоговой базы, определяемой как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества, налоговая ставка не может превышать в 2014г. 1,5%, в 2015г. — 1,7%, в 2016г. и последующие годы — 2%. При этом для иных субъектов РФ ставки составят в 2014г. не более 1%, в 2015г. — не более 1,5%, в 2016г. и последующие годы — не более 2%.

( Читать дальше )

Зашел тут на смарлаб и заинтересовался дискуссией сторонников и противников сдачи квартир и получения рентного дохода.
Удивительно, что никто не говорил о коммерческой недвижимост (покупке готовых помещений и сдаче/покупке в новых домах и сдача в аренду/покупка квартир на первых этажах и перевод их в нежилой фонд для последующей сдачи), уперлись все в жилую недвижку почему-то....

Рассмотрим несколько вариантов инвестиций 15 млн. руб (стоимость стандартной панельной трешки в Мск) на рынке недвижимости

Вариант 1. Самый малодоходный («ДЛЯ ЛЕНИВЫХ») — сдать квартиру за 50-60К руб. в месяц.
Перспектива 3-4 лет: рост стоимости квартиры чуть ниже уровня инфляции +  доход порядка 3,5% годовых.
Вариант 2. «ДЛЯ ЛЕНИВЫХ И РИСКОВЫХ». Покупка 2-х двушек и сдача их под гастарбайтерские общаги — текущий доход вырастет до 6-6,5% годовых, но из минусов — большая амортизация квартиры, больше мороки с таким типом арендаторов. Рост стоимости жилья в данном случае будет отставать от рынка, так как, скорее всего, под данную категорию арендаторов и имеет смысл покупать самое недорогое жилье.

( Читать дальше )