ипотечное кредитование

«В сентябре в стране выдано, по нашим оценкам, примерно 200 тысяч ипотечных кредитов на триллион рублей. Это рекорд. Вообще в целом за девять месяцев 2023 года ипотеки уже выдано больше, чем за весь прошлый год», - руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

При этом Гольдберг отметил, что доля инвестиционных сделок на рынке недвижимости невелика. «Пока какого-то явного пузыря мы не видим. Сейчас пока реальные зарплаты растут, обеспеченность жильем низкая, и люди покупают жилье для себя», — рассказал он.

Также аналитики госкорпорации убеждены, что доля ипотечных кредитов с высокой долговой нагрузкой не так велика, как свидетельствуют данные Центробанка. 

fomag.ru/news-streem/okolo-200-tys-ipotechnykh-kreditov-vydano-v-rossii-za-sentyabr-2023-goda-dom-rf/

Банк России с 1 октября повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, а по наиболее рискованным кредитам в сегменте новостроек устанавливает их на запретительном уровне.

1prime.ru/banks/20231001/841860066.html

Банки в январе-августе 2023 года выдали ипотечные жилищные кредиты на 4,543 трлн рублей, что на 69,5% больше, чем за аналогичный период 2022 года (2,679 трлн рублей). Банки в августе предоставили заемщикам ипотечные жилищные кредиты на общую сумму 849,1 млрд рублей, что на 31,3% больше по сравнению с июлем (646,5 млрд рублей) и на 85,5% больше по сравнению с августом 2022 года (457,7 млрд рублей).

www.interfax.ru/business/923463

«В ипотеке мы видим признаки перегрева. Ипотека растет темпами, если брать 12 месяцев, — 30%. Это высокие темпы. И здесь, конечно, нас беспокоит качество кредитов и влияние их на рынок жилья. Для нашего населения важна не доступность ипотеки, а доступность жилья. Нас также беспокоит отрыв цен жилья первичного рынка от вторичного рынка, он, к сожалению сохраняется», — сказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

"Мы будем пристально следить за качеством ипотеки. Это очень важный вопрос, чтобы не допускать системных рисков. Если будет необходимость, мы будем принимать более жесткие меры", - сказала Набиуллина.

"О недобросовестных практиках на рынке ипотеки. <…> Сейчас видим, что совсем явные схемы ушли в прошлое. <…> Но, тем не менее, все-таки есть элементы схемности. Банки предлагают очень низкие ставки не на весь срок кредита, а на один-два года, чтобы привлечь потребителя, который до конца не понимает, какая стоимость кредита. Нам нужно принять, мы вместе с вами над ним работаем, стандарт ипотечного кредитования.

( Читать дальше )

ЦБ РФ не видит «пузыря» на рынке ипотеки — глава департамента.

Объем выдач ипотечных кредитов в августе составил 860 млрд рублей и стал максимальным за всю историю наблюдения, следует из данных аналитиков Frank RG. При этом уже в сентябре российские банки могут поставить новый рекорд — 1,064 трлн рублей выдач по ипотеке. В этом случае результат рынка за месяц окажется примерно равен показателю за весь 2012 год (1,073 трлн рублей). За весь 2023 год ипотека также может установить новый рекорд по объему выдач, считают в Frank RG: 19 трлн против 14,8 трлн рублей в 2022 году.

frankmedia.ru/141218

Директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова сообщила, что по итогам второго квартала нынешнего года 71,7% новых ипотечных кредитов было выдано гражданам, которые тратят на погашение займов более половины своих доходов. В разговоре с РБК Елизавета Данилова заявила, что в третьем квартале вряд ли стоит ожидать снижения доли выдачи ипотек закредитованным гражданам. По ее информации, в августе были «рекордные темпы роста выдачи ипотечных кредитов», в том числе за счет «более свободных стандартов кредитования».

www.kommersant.ru/doc/6239267

В России нет строительно-ипотечного пузыря, который был в 2008 году в США и привел к мировому финансовому кризису и вряд ли у нас допустят падение цен на недвижимость, считает президент Ассоциации банков России Георгий Лунтовский. «Так что речь идет не о перегреве всего рынка, а о рисках для конкретных категорий заемщиков. Например, если человек берет ипотеку, но для первоначального взноса оформляет кредит, а затем выясняется, что в совокупности для внесения платежей по этим займам он тратит 90% своего дохода, это несет риски,» — отмечает Лунтовский.

Очевидно, банки стали чаще отказывать ипотечным заемщикам.

И в ЦБ, и в Ассоциации банков России считают, что масштабные льготные ипотечные программы надо сворачивать, потому что они приводят к серьезному дисбалансу. Если в экономике ставки высокие, не нужно выдавать кредиты под низкие проценты — это значит, что в дальнейшем их не будут выплачивать.

iz.ru/1579172/natalia-ilina-mariia-kolobova/v-rossii-net-stroitelno-ipotechnogo-puzyria-kotoryi-byl-v-2008-m-v-ssha

Условия выдачи ипотечных кредитов ужесточаются, но не в субсидируемых кредитах  

После повышения ключевой ставки ЦБ госбанки подняли ставки по ипотеке на 50 бп до 14%+. При этом субсидируемые государством ставки пока остаются без изменений. Льготная ставка составляет по-прежнему 8%, а по семейной ипотеке — 6%. Они сохранятся до лета 2024 г. Затем, по планам правительства, они будут скорее всего продлены в какой-то обновленной форме, потому что именно на субсидируемую ипотеку приходится существенная часть сделок в секторе недвижимости, и без нее спрос на недвижимость резко снизится, что будет иметь негативное влияние на экономику. Вместе тем, минимальный взнос по льготной ипотеке повышен до 20% с 15%.

Спрос на ипотечные кредиты с начала года пока только растет, однако в 4К23 мы ждем начала ослабления спроса. Новости вокруг ужесточения условий ипотеки создают негативный внешний фон для девелоперов, однако пока действует льготная ипотека существенных проблем для них мы не видим. Снижение спроса на ипотеку, может привести к умеренному снижению объемов продаж девелоперов в 2024 г., однако мы не думаем, что это приведет к снижению цен. Единственной растущей компанией среди публичных девелоперов остается «Самолет», который продолжает активно увеличивать объемы продаж.

Атон

ВТБ в связи с увеличением ключевой ставки ЦБ и решениями других игроков повышает с 22 сентября ставки по рыночным ипотечным программам на 0,5 п.п. Новые ценовые параметры будут распространяться на приобретение готового, строящегося жилья и рефинансирование. Минимальная ставка составит 14,1% (для зарплатных клиентов банка) с учетом комплексного страхования; для заемщиков, которые готовы перевести зарплату на карту ВТБ, — от 14%.

Кроме того банк с 22 сентября отменяет действовавшие дисконты к ставкам по государственным программам ипотеки.

www.interfax.ru/business/922069