инвестиции в недвижимость

В ноябре 2014г покупал недвижимость в Тюмени.Цена за 1м2 составляла 60-61т.р. на этапе строительства со сроком сдачи 2кв 2016г.Сейчас тот же застройщик предлагает квартиры со сдачей в конце 2017 и в 3 кв. 2018г по 70-74 т.р.
Тенденции на снижение в рублях пока не замечено..

Я вижу, тут есть те, кто упорствует в своих заблуждениях. Поэтому отвечу им развернуто. Итак, мнение:
 
FXFighter, у нас основной капитал полностью защищен от инфляции, т.к. содержится в форме базового актива. Если только инвестор не идиот, который при падении цен на актив ПРОДАЕТ вместо того чтобы докупаться — инфляция не учитывается. Верно также обратное — если начать учитывать инфляцию в доходной недвижке, то превратишься в идиота, продающего на дне и покупающего на хаях.

Еще учитывайте разницу цен — в январе в Москве докупился однушкой — на рынке стояла 7 млн., взять удалось 5,6 млн — (полностью упакована) посчитайте, какая разница на аренде будет, сдана через неделю по 34000, — комуналка 3000, закладываем 11,5 мес/год под сдачей — имеем 356500/год и терпеливо ждем когда можно будет сбросить с прибылью.

А при подсчете доходности не забываем про капитализацию кэшфлоу.
В недвижке выигрывает терпеливый.
 


( Читать дальше )

Иногда трейдеры, вне зависимости от успеха (а скорее измученные его отсутствием) начинают рассуждать о смене рода деятельности и перехода на сладкий статус рантье. Понятно, что жить на тропических островах, сдавая трешку с видом на Кремль — вполне реально. Вопрос только в том, насколько это реально СЕЙЧАС и сколько дохода принесет вам эта гипотетическая трешка относительно своей реальной стоимости.
 
Здесь я уже не раз и не два преупреждал коллег, что все эти мечты — просто дым, который рассеивается при простейшем анализе. Времена, когда недвига росла просто потому что это недвига — давно кончились. Более того, кончились даже времена, когда купив квартирку за кровные — можно было обеспечить себе приличное существование. Сейчас недвижимость сильно переоценена, поэтому доходности там не предвидится. С другой стороны, тысячи инвесторов продолжают вваливать свои сбережения в манки-бизнес типа «купи котлован, продай собственность — будешь богат». Хохма в том, что купить котлован СЕЙЧАС стало очень просто. А вот продать с прибылью то, что было куплено… с этим проблемы. По нескольким причинам.


( Читать дальше )

Дошли руки написать ответ. Получилось достаточно емко, но еще прилично материала не попало в ответ, уж очень много времени это отнимает. Ничего личного и без обид, но я категорически не согласен с его мнением (FXFighter) и не нашел никаких аргументированных «за». Пробегусь по некоторым фразам из его блогов и далее выскажу свое мнение.
 
 
Из первого блога (http://smart-lab.ru/blog/136576.php):
1- «Это статья за 2007г, а население за 2013. С тех пор уже введено 14млн.м (без 2013г.). Осталось 9млн.м. до полного насыщения рынка по приведённым условиям (человеку — по комнате). Это ввод за 3-4 года, один из них уже почти закончился, больше трети из этих 9млн. уже заложено и продаётся. Единственный шанс строителей на перекос в структуре предложения, который сделал бы часть построенного жилья невостребованным. Этим строители сейчас и занимаются — лепят никому не нужные уже в ближайшее время однушки и студии.

( Читать дальше )

ВЦИОМ: недвижимость – самое надежное вложение для россиян
08.07.2013, 19:38| «Газета.Ru»

51% россиян считают, что деньги надо вкладывать в недвижимость, так как это наиболее безопасный способ вложения сбережений. В 2012 году так думали 54% россиян, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на исследование ВЦИОМ. На втором месте по надежности - счет в Сбербанке. Так считают 27% опрошенных. Коммерческим банкам доверяют лишь 6%.

20% респондентов предпочитают вкладывать деньги в золото и драгоценности, в прошлом году так сказали 27% опрошенных. Часть респондентов предлагают копить деньги и хранить их в наличном виде, причем сторонников накопления денег в рублях больше, чем тех, кто делает выбор в пользу накоплений в валюте (15% и 8% соответственно).

Наименее надежным вложением россияне считают покупку акций предприятий (6%), вклады в пенсионные фонды (5%) и паевые инвестиционные фонды (3%).
---

Обретение финансовой независимости

Оригинал из моего общетематического блога: Flytothesky.ru
Создание пассивного дохода- единственная вещь, которая может обеспечить вам финансовую независимость.
К финансовой независимости стремятся многие, но мало кто действительно обретает такую свободу.
Что же такое финансовая независимость? Ответ может показаться очень простым. Это такой уровень пассивного дохода, который покрывает абсолютно любые наши расходы за определенный промежуток времени. Например, за месяц. Короче говоря, если вы имеете пассивный доход больше той суммы, которую вы привыкли тратить- это и есть финансовая независимость.
Можно иметь разные источники пассивного дохода. К основным можно отнести доходы от недвижимости, доход от бизнеса, доход от вкладов в банке.


( Читать дальше )