США недвижимость

Риэлторы США сообщают о годовом сокращении незакрытых сделок (pending sales, контракт подписан, но сделка не завершена) на 3.7%, это самое большое сокращение с мая 2010.  Обычно это опережающий индикатор для объемов продаж недвижимости с некоторым временным лагом.
Выводы по одному месяцу делать рано, но стоит отметить, что ипотечные ставки в США и так вблизи исторических минимумов — монетарные способы создать спрос на недвижимость исчерпаны.


С апреля 2015 по март 2016 покупки недвижимости иностранцами в США сократились на 1.3% (со $103.9 до $102.6 млрд без поправки на инфляцию) по сравнению с годом ранее, причем если брать только тех иностранцев, кто не является резидентами США, сокращение гораздо более сильное — с $54 до $44 млрд.


( Читать дальше )

 
продажи новостроек в сша упали на 1,6 %, ожидалось повышение на 1,3

Два сенатора США представят в четверг законопроект, который дает возможность иностранным гражданам получать вид на жительство в случае покупки жилья в Америке на сумму от полумиллиона долларов, сообщает газета The Wall Street Journal.
По данным издания, передает РИА «Новости», это только одна из комплекса мер, предлагаемых демократом Чарльзом Шумером и республиканцем Майком Ли для привлечения иностранных инвестиций в страну.
Иностранцы, в частности, канадцы и китайцы, по утверждениям газеты, все больше скупают недвижимость в южной Флориде, на юге Калифорнии, в Аризоне и других штатах, где отмечен спад на рынке недвижимости. Иностранных граждан привлекают не только значительные скидки на жилье, но и выгодные курсы валют.
WSJ отмечает, что иностранные покупатели приобрели за последний год недвижимости в США на 82 миллиарда долларов, тогда как годом ранее — только на 66 миллиардов.


( Читать дальше )

Это интересно...


Цены на недвижимость в США продолжают рекордно падать. Американцы, напуганные высоким уровнем безработицы и нестабильностью в экономике, откладывают покупку нового дома, в результате чего продавцы месяцами не могут найти на свою недвижимость покупателей и продолжают снижать цены.

Особенно тяжелая ситуация на востоке США. Так, в Балтиморе, крупнейшем городе штата Мэриленд, неплохой дом можно купить за $10 тысяч и меньше. Примерно столько сегодня стоит машина эконом-класса, сообщает газета The Baltimore Sun.
По словам агентов недвижимости, рынок перенасыщен домами, которые потеряли собственники из-за неспособности платить взносы по ипотечному кредиту. Банки пытаются продать эту недвижимость как можно быстрее и готовы снижать на них цены.
Число домов, проданных в первой половине 2011 года в Балтиморе, почти на 50% ниже уровня продаж за тот же период 2005 года. Цены на дома падают практически во всех районах города, который, кстати, находится в 30 минутах езды от столицы США — Вашингтона.


( Читать дальше )

Лохи, которые после первой волны кризиса поверили в пропаганду «зеленых ростков» и кинулись скупать хижины из гипсокартона «по дешевке», похоже, закончились.  Объемы продаж обновили рекорды минимума и на всю трехстомиллионную страну объема продаж составляет 250 тысяч домов (в расчете на год), то есть менее одного дома на тысячу граждан.  



Итак, друзья, впереди интересная развилка —

1) либо пузырь на жилье окончательно лопнет — а так как ипотека и производные от нее составляют около половины активов банковской системы, то это означает и коллапс банковской системы

2) либо цены пузыря нужно удержать свежим запуском печати трюлика-другого — а то и десятка, что расшить все проблемы махом - что означает гипер

Выбирайте :-).  Мы, естественно, ставим на гипер, так как олигархии нужен *глобальный* хаос, а не замыкание его внутри США.

Отсюда