Постов с тегом "Ипотека": 1844

Ипотека


Снять квартиру или взять ипотеку?

Мы сегодня с другом поспорили насчет ипотечных кредитов и встал интересный вопрос, что выгоднее: купить в ипотеку или, пока денег нет, снимать квартиру и копить. Долго занимались болтологией в итоге пришли к выводу, что надо просто посчитать. В результате получилась такая история. Вводные данные:

Первоначальная стоимость квартиры 10 500 000 руб.
Первоначальный взнос 3 500 000 руб.
Ставка ипотеки 12% Срок ипотеки 20 лет
Ежемесячный платеж 82 582 руб.
Инфляция 6% годовых
Депозит 8% годовых
Первоначальная стоимость аренды 35 000 руб. 
 
PS Я не стал учитывать ЖКХ считая их и в том и другом случае равными и сверх указанных сумм. 
  
Наши действия в варианте «СНЯТЬ и КОПИТЬ»:

1. Снимаем квартиру за 35 000 рублей
2. Кладем на депозит наш накопленный первоначальный взнос в виде 3 500 000 руб.
3. Ежемесячно откладываем на депозит разницу между гипотетическим ипотечным платежом (82 582 руб.) и стоимостью аренды квартиры.

( Читать дальше )

ИПОТЕКА или ВКЛАД

    • 24 января 2014, 10:39
    • |
    • Mike_Z
  • Еще
Нашел очень интересную статью. Выкладываю в виде скрина, так как не копируется

ИПОТЕКА или ВКЛАД


Как купить квартиру без кабальной ипотеки
                 
Как купить квартиру без кабальной ипотеки (5 фото)
Как купить квартиру без кабальной ипотеки (5 фото)
Как купить квартиру без кабальной ипотеки (5 фото)

( Читать дальше )

Из-за спроса инвесторов американцы остались без новых домов

Инвесторы начали скупать дома на фоне увеличения спроса со стороны арендаторов. На их покупки приходилось около 14% продаж, а это самый высокий показатель с 2011 г. Инвесторы — это лица, покупающие 10 и более домов в год.

На продажи без привлечения кредитных ресурсов приходилось 49%, а это говорит о том, что рост ставок по ипотеке с мая текущего года оставил некоторых потенциальных покупателей вне рынка.

«Как инвесторы, так и традиционные покупатели, пытаются скупать дешевые дома, прежде чем цены станут еще выше. Но инвесторы имеют преимущество, так как платят наличными и им не надо проходить сложный процесс получения ипотечного кредита, — сказал бывший экономист ФРС Майкл Хэнсон. – Люди в настоящее время оказались „выбиты“ из рынка из-за спроса со стороны инвесторов».

Крупнейшими инвесторами, такими как Blackstone Group и American Homes 4 Rent, было куплено около 60 тыс. домов по всей стране, для извлечения выгоды от низких цен и арендного спроса.

Недвижимость - священный грааль для Смарт-лабовцев

Создал сегодня два топика по недвижимости.
www.smart-lab.ru/blog/146426.php
www.smart-lab.ru/blog/146455.php
 
И обратите внимание, какое количество минусов там к комментах, которые ставят под сомнение высшую ценность недвижимости.
 
Такое я видел только в теме про Госдеп.
 
Почему лично для вам недвижимость и квартира (не первая) — это священный грааль ?
 
Это же всего лишь инструмент, актив ?
 
Или, может быть, вы просто сейчас копите на свою первую квартиру или выплачиваете ипотеку и поэтому так нервно реагируете ?

Ипотеку выводят на межбанк


Ипотеку выводят на межбанк




Ипотеку выводят на межбанк
Кредиты под закладные гарантирует АИЖК



( Читать дальше )

Передача "личные деньги" от 21 сентября 2013 года

    • 28 сентября 2013, 19:08
    • |
    • depo
  • Еще
в видео экспертом выступает Герман Клименко

-Инвестиции в стартапы.
-Ипотека или аренда?
-Накопительное страхование жизни.
http://www.vestifinance.ru/

США: сегмент ипотеки вырос на 38% в 2012 году

    • 19 сентября 2013, 12:15
    • |
    • AMarkets
  • Еще

США: сегмент ипотеки вырос на 38% в 2012 годуРынок ипотеки США вырос на 38% в прошлом году. Главный драйвер роста — большая активность в сегменте рефинансирования ипотечных платежей — по материалам AForex.

Упрощенный доступ к кредитам получили самые разные группы граждан. Активность наблюдалась как среди азиатов, так и среди испанцев, негров и белого населения.

( Читать дальше )

Ответ на блог им. FXFighter "К вопросу об инвестировании в недвижимость ч. 1,2 и 3"

Дошли руки написать ответ. Получилось достаточно емко, но еще прилично материала не попало в ответ, уж очень много времени это отнимает. Ничего личного и без обид, но я категорически не согласен с его мнением (FXFighter) и не нашел никаких аргументированных «за». Пробегусь по некоторым фразам из его блогов и далее выскажу свое мнение.
 
 
Из первого блога (http://smart-lab.ru/blog/136576.php):
1- «Это статья за 2007г, а население за 2013. С тех пор уже введено 14млн.м (без 2013г.). Осталось 9млн.м. до полного насыщения рынка по приведённым условиям (человеку — по комнате). Это ввод за 3-4 года, один из них уже почти закончился, больше трети из этих 9млн. уже заложено и продаётся. Единственный шанс строителей на перекос в структуре предложения, который сделал бы часть построенного жилья невостребованным. Этим строители сейчас и занимаются — лепят никому не нужные уже в ближайшее время однушки и студии.

( Читать дальше )

США. Рост ипотечных ставок не вредит рынку жилья


США. Рост ипотечных ставок не вредит рынку жильяРост процентных ставок не влияет отрицательно на рынок жилья — полагает Кэйт Феттке, главный босс компании Wealth Network (элитный клуб риелторов в Калифорнии) — по материалам AForex.
 
По словам г-жи Феттке рост ипотечных ставок, напротив, спровоцировал активность в сегменте продажи домов: покупатели спешат приобрести жилье, пока ставки не выросли еще больше.
 
Ставка по 30-летнему ипотечному кредиту составила 4.37% в среднем на неделе, которая закончилась 18 июля — выше отметки 3.35% на неделе, которая закончилась 2 мая, по данным Feddie Mac.
 
В сухом остатке — перспектива дальнейшего роста ставок заставляет граждан паниковать и в экстренном порядке приобретать дома. На рынке даже возникла нехватка наиболее ходовых вариантов домов, особенно в прибрежных районах страны. Силен спрос и со стороны иностранцев (особенно — китайцев). Именно поэтому инвесторы в настоящее время активно покупают землю, так как верят в то, что за строительством будущее. Ежегодно на рынке Америки появляется 4.5 млн новых резидентов, а за последние 2 года строительство новых домов постоянно снижалось. Одна из причин — застройщики перестали покупать землю и получать разрешения на строительство.
 
Индекс цен на жилье S&P Case Shiller вырос на 12.1% за год (конец года в апреле). Сложившийся тренд может спровоцировать рост цен на дома. При этом тренд может продлиться 3-4 года.

НЕДВИЖИМОСТЬ, ИПОТЕКА



НЕДВИЖИМОСТЬ, ИПОТЕКА
НЕДВИЖИМОСТЬ, ИПОТЕКА
НЕДВИЖИМОСТЬ, ИПОТЕКА

В последнее время начал замечать, что девелоперы все чаще предлагают скидки на жилье. Решил порсмотреть динамику цен. Интересная картина получается. Если еще учесть, что в Штатах банкротятся целые города. И хотелось бы сказать пару слов об ипотеке. По-моему ипотека это великое изобретение банкиров, которые готовы из физиков выпить последнюю кровь. Судите сами, чем отличается крепостное право от ипотеки.

Ипотека – это форма залогового обязательства при кредитовании заёмщика для покупки недвижимого имущества.
Чаще всего такой способ обеспечения обязательств используется при приобретении квартиры, частного дома, комнаты,
реже – земельного участка, недостроенного сооружения. Право собственности на имущество переходит в момент полного расчёта с банковским сооружением.

Крепостное право – это нормы феодального общества, которые закрепляли людей (души) за определённым хозяином

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн