Инвестиции в недвижимость

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня ситуация в двадцати самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:

   

В Августе лидер роста первички — Казань. А в Уфе первичка подешевела на 22%. Если вы знаете причину этого падения, напишите, пожалуйста, в комментах.

  

( Читать дальше )

 

 

Привет.
В Москве и не только выставляются объекты на торги. Среди них есть квартиры, нежилые помещения (можно переоборудовать) и многое другое. Есть стартовая цена, есть цена продажи, есть рыночная цена. Некоторые объекты не продаются даже по стартовой цене. По некоторым цена разгоняется чуть ли не 2 раза.
Посмотрел один такой объект — однушку в Хамовниках за стартовую цену 11.333 млн. Рассказал и показал — район, дом, двор, подъезд, планировка, рыночная цена и многое другое.
Кстати, фото в описании объекта не соответствуют реальным (в данном случае в лучшую сторону). В полях видны многие другие нюансы, например тут возможные проблемы с протечками из-за особенностей конструкции.
Напишите, что понравилось в обзоре, что не очень. На что еще обратить внимание. Обзоры по каким еще объектам вам интересны?

Тайминг:

00:00 Введение. Что вы узнаете в ролике
00:36 Условия торгов. Про Хамовники и район ул. Большая Пироговская
01:18 Про дом, внутренний двор, парковку.
02:02 Про подъезд, квартиру, слабые и сильные места, особенности планировки.

( Читать дальше )

Уоррен Баффет заплатил 31 500 долларов в 1958 году за дом, в котором он живет сегодня.

Он называет это решение «глупостью Баффета» («Buffett's Folly»)

Если бы он вместо этого просто вложил эти деньги в американский фондовый рынок и снял этот же дом в аренду, сегодня он бы заработал более 10 миллиардов долларов на этих инвестициях.

Думаю, что для большинства жить в своей квартире или в своём доме — это хорошо, это путь к финансовой безопасности.
Если, например, у человека нет недвижимости и фондовый рынок для него — это спекуляция (или если активы заморозили), то такой человек может стать бомжем.

Думаю,
эта мысль Баффета ещё раз подтверждает, что все люди разные.
И советы не могут быть универсальными.
Каждому подходит что-то своё:
у каждого свой стиль, своя психология, свои возможности, свой временной горизонт.

С уважением,
Олег.

Продолжаем следить за тем, что происходит с рынком жилой недвижимости. Прекрасное исследование подготовил ЦБ по проектному финансированию строительства жилых домов. Выписал самое главное. Спойлер: нераспроданного жилья становится всё больше. Рост зарплат отстаёт от роста цен на квадратные метры. Пузырь надувается, пружина сжимается. В обратную сторону.

1. 99% жилья строится на средства дольщиков (94% — эксроу-счета), лишь 1% — на свои средства. Меньше строить не стали, а лишь увеличили темпы.

Конвейер запущен, останавливать его нельзя.

www.cbr.ru/Collection/Collection/File/46282/pf_2023_Q2.pdf

2. За последние 12 месяцев начали строить 45,6 млн метров жилья. Всего на данный момент 101 млн незавершённых метров. Продано на данный момент 73% в готовых объектах и 29% в незавершённых. Год назад продано было 80% готовых и 35% незавершённых.

То есть, доля непроданного жилья увеличивается. Льготные программы работают, конечно, но люди не могут осилить объёмы строительства.

( Читать дальше )

За полгода россияне зарегистрировали в Росреестре 218 тыс. частных домов общей площадью 30,4 млн кв. м. Средняя площадь дома составила около 140 кв.м.

   

Материалы стен:

Дерево — 32% домов и 27% площади.

Кирпич — 21% домов и 24% площади.

Прочие — 47% домов и 49% площади.

Лидеры по частной застройке:

ЦФО — 8,6 млн кв. м (28%)

Приволжье — 6.5 млн кв.м. (21%)

ЮФО — 4.5 млн. кв. м. (15%)

Прочие регионы — 10.8 кв.м. (36%)

Средние цены в этом году (под крышу):

Кирпич — 63 тыс. руб. / кв.м.

Газобетон — 53 тыс. руб. / кв.м.

Брус — 52 тыс. руб. / кв.м.

Нормальный каркасник — 45 тыс. руб. / кв.м.

Каркасник для бедных — 30 тыс. руб. / кв.м.

Выводы:

Технологии проектирования и строительства развиваются. Это — замечательно. Чем больше будет частных домов в России — тем лучше.


Если играете на бирже ради своего дома, напишите в комментах, что это будет за дом. Приветствуются самые смелые мечты!))


--------------------
Оригинал — в дзене с зеркалом в телеге

( Читать дальше )

думал купить хату там — так фо фан наездами бывать, на покатушки водные ездить да гадов морских поесть

а вот сегодня из-за япошек уже фантазия окрасилась черными красками — тюлюпаться в радиоактивной воде и есть радиоактивных гадов — не моя фантазия

странно что рф молчит и да и китай ничего не может сделать с камикадзами — видать у них иммунитет к радиации после хиросимы.
если бы такое вытварили бы мы… ой йой фантазии не хватает.

в общем теперь надо искать жилье около пресной воды — озера большого
и закупиться восточным крабом этого года — как последней более чистой едой. через 20 лет уже можно выставлять на выставках, как и мебель ссср)

** по идее надо разгонять тему с радиацией и давит на ценник хайпом, а потм скупать все за по дешевке))

Мы не ощущаем никого страшного жилищного кризиса. Означает ли это, что домовладельцы и потенциальные продавцы могут вздохнуть с облегчением?

Автор: Боб Стоукс

Еще в октябре 2022 года Realtor.com задались вопросом:

Находится ли Америка в жилищном пузыре и как скоро он лопнет?

Это было 10 месяцев назад, и как и широко ожидаемая рецессия, лопнувший пузырь на рынке жилья еще не материализовался.

Другая фирма сектора недвижимости — Zillow — рискнула с таким прогнозом (Fortune, 28 июля):

В феврале экономисты Zillow сделали смелое заявление о том, что цены на жилье в США достигли дна...

В последующие месяцы цены на жилье в США, отслеживаемые Zillow Home Value Index, перестали падать и в период с февраля по июнь выросли на 4,8%.

Да, пока прогноз Zillow в основном срабатывал, однако давайте также иметь в виду сезонные и другие факторы.

Вот точка зрения из нашего июльского Elliott Wave Financial Forecast, в котором использовалась еще одна мера для оценки состояния рынка жилья в США:



( Читать дальше )

26-го августа, в субботу в 10:00 в «Клубе Инвесторов» 📊 состоится выездная сессия.
💰
Посетим компанию «Ипотека+», где ее соучредитель расскажет, как получать ипотеку выгоднее, а также в сложных ситуациях.
🔺Спикер: Армен Никогосов — соучредитель «Ипотека+»
🔺Модератор: Александр Зюзгинов.
💰
На встрече будут представлены конкретные кейсы получения ипотек. Причём не только на жилые объекты, но и на нежилые коммерческие активы.

Кроме того, из встречи вы узнаете, как легко и просто получать одобрение ипотеки в случае, когда все банки отказывают.

А также поймёте, как реально справиться со всеми стоп-факторами и получить желаемое одобрение с хорошей процентной ставкой.
💰
Оплата 💸: организационный сбор — 500 рублей.
.
Место встречи: БЦ «Бристоль, г.Ростов-на-Дону, ул. Горького, 120
💰
Если есть желание и возможность участвовать, то пишите✍️ мне в Личные сообщения: t.me/ziuzginov
💰
Количество мест: только 15. Запись на мероприятие обязательна.