👨‍💻 В постах в канале я периодически рассказываю про то, что не стоит покупать акции застройщиков, и что к теме недвижимости РФ я в принципе отношусь с большим скепсисом. 

 

Это скорее субъективное мнение, потому что многие инвестбанки рекомендуют покупать Самолет, Эталон и акции прочих компаний, да и отчитываются они неплохо, несмотря на высокую ставку. 

Тем не менее, выскажу свою точку зрения ниже: 

 

 

1️⃣ Перенасыщение рынка 

 

• Несмотря на то, что статистические и консалтинговые агентства (Б1, ДОМ РФ и тд) свидетельствуют о балансе спроса и предложения на рынке новостроек, если покопаться в статистике самому, то получается как будто не все так гладко.

 

🧮 Вот вам сразу несколько интересных цифр:

По итогам 2023 года было введено в эксплуатацию более 100 миллионов квадратных метров жилья по РФ!!! Это рекорд за все время. 

При этом по состоянию на декабрь 2023 года объем нераспроданного жилья составил 70млн квадратных метров: это больше, чем было введено за целый год в 2022! 

( Читать дальше )

«спецы» в IT ВТБ-Открытия могли скриптом забрать все пабринги ушастиков со старого сервера и сунуть в новый сервер в ВТБ
но.. не захотели, поленились или не хватило ума, сложно сказать
поэтому в каментах вижу, что многострадальным пользователям приходиться прибегать  к неким танцам, 
при скачивании квика ВТБ и перенастройке его под себя, генерации новых ключей и загрузке их в апплет ВТБ

мой способ поможет  избежать суеты  и продолжить работу в старом, уже настроенном квике Открытия
актуально для тех, кто пользовался для авторизации ключами (как я)

Делай раз:

корректируем свой старый файл pubring.txk Открытия
меняя строчку: [АО ОТКРЫТИЕ БРОКЕР(Open)]
на: [Информационно-торговая система QUIK «BTB_24» (VTB24-Bank)]
и загружаем его в кабинет ВТБ в разделе Quik 

Пояснение: это просто имя секции хранящей в себе публичный ключ самого брокера, если не сменить эту шапку, то ЛК ВТБ будет отторгать пабринг Открытия как инородное тело, кодировка в этих файлах 866 (но как выяснилось она не так и важна, как сам правильный набор символов)

( Читать дальше )

(материал подготовлен юристами NSP и Withers).

 

3 июня 2022 года Национальный расчетный депозитарий (НРД) в России был включен в список организаций, подпадающих под санкции ЕС. Европейские клиринговые системы Euroclear (зарегистрирована в Бельгии) и Clearstream (зарегистрирована в Люксембурге), ранее тесно сотрудничавшие с НРД, перестали получать инструкции от НРД. Это, в свою очередь, привело к невозможности для лиц и организаций, владеющих ценными бумагами через НРД, осуществлять какие-либо международные операции с этими ценными бумагами, включая выплату купонов и погашение ценных бумаг. Это повлияло не только на российских держателей ценных бумаг, но и на международных инвесторов, которые владеют ценными бумагами (еврооблигациями или кредитными нотами), выпущенными европейскими холдингами или SPV российских компаний. НРД признал санкции против себя чрезвычайной ситуацией, но дополнительных ограничений в отношении клиентов не вводил,

 

Российские компании часто выпускали еврооблигации или кредитные ноты через связанных эмитентов, зарегистрированных в ЕС, т.

( Читать дальше )

Я уверен, что каждый из вас находился раньше, или находится сейчас в состоянии, когда очень трудно спокойно и объективно прянять решение — что делать с позицией.

Основные признаки:

1. Постоянная переторговка одного и того же актива. Купил-Продал-Купил.

2. Невозможность спокойно отвлечся от терминала и не смотреть, что с котировками

3. Отсутсвие спокйствия, вы чувствуете себя дерганным, позиция жжет уже вас из нутри.

4. Вы уже потеряли объективность в оценки происходящего.

5. Считаете, что это именно тот момент, когда правила не нужны и вы готовы идти ва-банк, нарушая даже минимально необходимые требования по контролю за риском

6. вы уже пересчитваете свою бумажную прибыль. Сколько это в долларах, в шубах, машинах, о позедке, айфонах, в планшетах

7. Вы ведете внутренний диалог «А может плечей еще добавить?»

На самом деле Состояние психологического спокойствия и равновесия. — базовое условие успешного зарабатывания денег.

( Читать дальше )

Кажется, контуры будущего ипотечного кризиса постепенно вырисовываются.

Наверное, те, кто изучает последствия ипотечного кризиса в США, недоумевают. Как так: умные дяди годами смотрели на то, как банки толкают сабпрайм ипотеку, а ипотечные агентства надувают пузырь ипотечных деривативов, и не только ничего не пытались сделать, но, и вообще не обращали на происходящее особого внимания, пока не стало слишком поздно (отдельные оракулы не в счет).

Так и у нас в обществе царит олимпийское спокойствие – в конце концов, ипотеку заливают на рынок не первый год, и ничего страшного пока не произошло, наоборот – поскольку уровень владения собственной недвижимостью в России один из самых высоких в мире, многочисленные бенефициары радостно потирают руки.

Конечно, трудно не заметить, что кредитование принимает все более нездоровые и уродливые формы (нерыночные ставки, низкий первоначальный взнос, «кредитные каникулы» на первые годы выплаты и прочее-прочее), но опять-таки, это же делается на благо строительному сектору, дающему высокий мультипликативный эффект по всей экономике и бла-бла-бла.

( Читать дальше )

Американский онлайн-брокер Interactive Brokers в 2023 году, невзирая ни на какие санкции, продолжает открывать и обслуживать счета рядовых россиян (только если они не включены в санкционные списки). У меня тоже с лета 2022 года там открыт счет.

Из-за значительных ограничений SWIFT-переводов и прочих связанных рисков ввод-вывод средств сейчас значительно затруднен. Какие-то банки вводят заградительные комиссии на подобного рода переводы, какие-то и вовсе отказываются их осуществлять. Рубли как раньше Interactive Brokers уже не принимает, так как вот уже почти год конвертация рублей в иные валюты там недоступна.

Именно из-за непредсказуемости рисков, связанных с трансграничными переводами, я не стал бы рекомендовать кому-либо открывать счет в Interactive Brokers сейчас. Даже сейчас у меня нет идей, как дешево вывести средства оттуда, если они понадобятся прямо сейчас, так как за входящую валюту мой российский банк удержит комиссию $200. А что будет дальше в случае ухудшения условий (и если, например, IB любезно попросит на выход, как это делал ранее Saxo Bank и другие зарубежные брокеры) — страшно представить.

( Читать дальше )