Избранное трейдера Testomes
Мой дорогой друг, если ты копишь рубли на квартиру и тебя бесит рост рублевых цен, то взгляни на этот график:
Рост этого показателя говорит о том, что рублевые ценники квартир растут быстрее, чем Царь (который все решает и за все отвечает) печатает новые рубли. Снижение — наоборот. В среднем, показатель = 1.
Другими словами, рублевые ценники квартир растут вслед за ростом количества рублей. Вот и вся математика.
Что будет, если Царь перестанет печатать новые рубли?
Ценность напечатанных рублей перестанет размываться. Они начнут укрепляться относительно иностранных фантиков. Содержание золота в них начнет расти. Рублевые цены квартир снизятся.
Что будет, если Царь не будет печатать новые рубли 1 год?
В среднем, он увеличивает количество рублей на 1% в месяц. При этом, количество россиян и количество производимых ими товаров/услуг не растут. Следовательно, если количество пустых рублей перестанет расти, то курс RUB/USD снизится на 12%. И рублевые цены квартир тоже снизятся
В преддверии дивидендного сезона 2023 года захотел спрогнозировать, сколько я получу дивидендами от наших компаний. По каким-то эмитентам уже более менее понятно, кто-то уже рекомендовал, кто-то утвердил дивидендные выплаты.
На данный момент в моем портфеле 25 эмитентов. Более 5 % от всего портфеля занимают (Сбер, Лукойл, Газпром, Роснефть, Татнефть), от 3 до 5 % (НЛМК, Северсталь), остальные компании менее 3 %.
Напомню, что в начале года я поставил план получить дивидендами в районе 90 000 рублей.
Забегая вперед, по прогнозам от УК Доход в 2023 году я должен получить 62 000 рублей. Данную сумму возьмем за нулевую точку. Как будет на самом деле, узнаем попозже.
Ниже представлен список компаний из моего портфеля:
Недавно похвалился на одном популярном форуме тем, что вышел в плюс по российским акциям. Было много комментариев с похожим содержанием:
«Рынок акций снова начал расти? Это, конечно, здорово. Но выбравшие путь накопления капитала в акциях — это лохи какие-то.
Вот недвижимость — другое дело! Я (мой брат/сват) купил однушку в 2019 (2020/2021) году, и, судя по сайтам с объявлениями, она выросла в два раза!»
Примерно так себе представляют люди будущее рынка недвижимости в стране:
В такие моменты хочется все бросить, поставить крест на своей стратегии и бежать бронировать у застройщика однушку у метро! Но когда я сажусь изучать этот вопрос, я прихожу к выводу, что рынок жилой недвижимости в РФ имеет явные признаки пузыря. И вот почему:
▪️ Судя по динамике цен (взять, к примеру, СберИндекс), в последние два года на рынке недвижимости царила эйфория. Рост почти на 100% за два года. Когда что-то растет на 40-50% в год без явных фундаментальных причин — это выглядит как пузырь.