IRS RUB vs RUB KEYRATE 1Y mid = 15,68




IRS RUB vs RUB KEYRATE 1Y — это годовой процентный своп.
RUB KEYRATE — это ключевая ставка в рублях

Своп — это прямое соглашение между участниками рынка (без биржи).
Своп представляет собой обмен плавающих платежей (ключевая ставка) и фиксированных платежей (ставка свопа).
Используется в основном банками и крупными компаниями, казначействами крупнейших компаний различных отраслей экономики. 

Кароч,
если простым языком.
Страховка от высокой % ставки на межбанке считается из расчёта, что через год ключевая ставка КС = 15,68%
Т.е. консенсус на межбанке сейчас 15,68%

Очень интересная статья вышла в Ведомости по аренде в России.

1- август это самый большой пик спроса на аренду во всех крупных городах- студенты опять же.

2- но в этом году нет такого резкого всплеска спроса и даже есть, о боже, снижение цен в ряде крупных городах. Например, Краснодар минус 1,9%

3- резкий рост объёма предложения. В прошлом августе на рынке городов-миллионников  было 23 100 лотов, а сейчас – 43 300.

Это следствие двух факторов- на рынок массово выходят объекты купленные по льготной ипотеке под инвестиции. И из-за высокой ставки по ипотеке на вторичном те кто не может продать квартиры ставят их в аренду.

Рентабельность аренды, которая была последние годы 5-<% годовых может уйти еще ниже. Плюс проблема вообще как бы пристроить свой объект на сдачу. Это уже проблема в крупнейших городах.

Продать эти квартиры, особенно купленные по льготной ипотеке у застройщика ан реал. Тк в основном они куплены дороже рынка, плюс вложения в ремонт и технику.

Вот такие вот инвестиции под 1-3% годовых. Зато сколько «успешных» кейсов в телеграмме с призывом — «делай как я)))

У кого есть квартиры для сдачи как дела с Рентабельностью?

( Читать дальше )