Избранное трейдера VN

по

Недвижимость Петербурга. Цены падают

Итак, господа, решил вам рассказать самые свежие вести с полей рынка недвижимости Петербурга.

1. Продавцы чувствуют некоторое оживление среди покупателей в последние пару недель. Говорят о том, что конец года был вообще мертвый.
2. Цены падают даже в рублях — это факт. Продавцом недвиги можно разделить условно на 2 категории:
  • продают, чтобы намутить что-то получше (А)
  • продают, чтобы выйти в кеш (Б) 
  • а*уевшие. Просто поставили на продажу по нереальной цене, авось найдется дебил, к-й купит
3. Первая категория не двигается по цене вниз вообще, потому что и так подвинулись как могли. Потому что, как правило, денег у этих людей в обрез, и если они снизят цену еще, то не смогут купить себе то, что хотят (просто не хватит денег). А вот вторая категория более подвижна. Мне удалось несколько раз скинуть цену на 5%. На 15% пока не подвинулся никто. Звоню — оставляю телефон и говорю, что если цена будет такой-то, готов смотреть.  

4. Проще всего давить вниз физиков, которые держат новостройки бизнес-класса. У них вообще полный застой и самая большая конкуренция. Квартиры ничем не уникальны, предложений много, а метр кстати совсем недешевый. Настроено этих домов по Питеру мама не горюй. Застройщики, я думаю, могут скинуть цену по запросу, но надо их бомбить. Т.е. делать много запросов. Потому что в застройщиках ты как правило имеешь дело с менеджером, к-й просто не уполномочен давать скидку. Я пару раз звонил, говорил, что готов взять на 10% дешевле, но пока не перезвонили.

5. Масса объявлений, по которым я звонил, уже скинули цену, чтобы только продать. Снижение составляет все те же 5-10%. Продавцы говорят так: мы сейчас снизили цену, хоть какие-то звонки пошли, а то было совсем ничего. 

Резюме: в самой лучшей ситуации сейчас покупатели с кэшем на депозите. Потому что они спокойно могут выбирать и ждать пока кто-то не сдастся и не скинет цену. Ведь если кто-то упорно держит прайс в течение года, то фактически этот человек теряет %, который он мог положить на депозит, а тот кто держит деньги на депозите, наоборот, увеличивает сумму. В общем, если есть время, надо выбирать штук 20 вариантов которые нравятся, назначать цену и терпеливо ждать пока offer опустится до вашего bid.
Недвижимость Петербурга. Цены падают

Главное понимать: рынок не там, где показана цена предложения, а там, где цена продавца встречается с ценой покупателя.

p.s. лично мое мнение = самой дешевой недвига будет на выходе из кризиса, а не сейчас. То есть, как минимум, года через два еще. Мы пока только заходим в кризис, я уверен в этом

Частное ДУ. Как я попал на деньги.

    • 20 февраля 2016, 13:31
    • |
    • Kirill
  • Еще

Я занимаюсь доверительным управлением среди частных клиентов уже 6 лет. История с одним из моих клиентов закончившаяся для меня убытками. В 2010 году я начал предлагать свои услуги доверительного управления. Моя торговля основана на алгоритмическом подходе.  Каждый год я показывал положительный результат, и все клиенты были довольны.  В 2012 году я столкнулся с ситуацией, когда один из клиентов не заплатил мне вознаграждение.  После этого я решил, что деньги клиентов для большей гарантии должны находиться на моем собственном счете. Переведя всех клиентов на свой счет и заключив с ними договор возмездного оказания услуг, я продолжил работать. В 2013 году я показал хороший результат и в начале 2014 года ко мне пришли еще более крупные клиенты. В начале 2014 года я женился, потом начал ремонт квартиры и не заметил как концентрация на работе стала падать, следствием всего этого явилось нарушения алгоритма стратегии в начале июля и получения серии убыточных сделок. Последняя убыточная сделка выпала на момент ввода санкций против России и я получил огромный убыток на гэпе. Я ушел в большой минус по счету, превысив максимально допустимый уровень просадки, и остановил торговлю. После этого я решил встретиться со всеми клиентами и рассказать, что случилось. Так же я предложил клиентам забрать деньги или перезаключить договор до конца 2015 года. С учетом результатов прошлых лет, я ожидал, что отобью убытки и заработаю небольшую прибыль к концу 2015 года. В новом договоре я решил оставить ту сумму, которую клиент инвестировал в начале 2014 года. Большинство клиентов согласилось перезаключить договор. Снизив риски и введя двойную проверку сигнала, я продолжил работать. Конец 4 квартала 2014 года был удачным и в начале 2015 года я вернул риски на прежний уровень.  В 2015 году я показал скромный результат, который не дал мне возможности выйти в плюс по сумме 2 годов. И тут начались мои проблемы. Один из крупных клиентов, который был мои другом, обратился к своему знакомому юристу и тот дав оценку договору пришел к выводу, что договор фиктивный, а я занимаюсь незаконной деятельностью. Хотя перед подписанием договора со всеми клиентами я проговариваю, что основа сотрудничества это доверие, так как в нашей стране нет возможности для частного доверительного управления в рамках законодательства. После полученной информации этот клиент заявил мне, что я должен вернуть ему сумму, которая была на начало 2014 года плюс прибыль заработанная за 4 квартал 2014 года и 2015 год, в противном случае он подаст в суд и мне будет грозить срок до 5 лет в тюрьме. Конечно после этого я испытал шок. Посчитав сколько денег я должен вернуть, я понял, что лучше я сяду в тюрьму и не отдам ничего, чем буду поддаваться шантажу. На повторной встрече я напомнил клиенту, что когда мы заключали договор я объяснял все риски, которые клиент несет при доверительном управление. Так же я сообщил, что не смогу выплатить сумму, которую он требует и готов судиться. Так же заявив ему, что если меня посадят, то денег он своих не увидит, а точнее увидит с 50% моих доходов, когда я выйду и устроюсь на работу и возвращать их он будет очень долго. Через несколько дней после этой встречи мне поступило предложение. Суть его заключалась в том, что я возвращаю сумму, которая была в управление на конец 2015 года плюс неустойка. Я решил удовлетворить это предложение, так как я посчитал, что сумма неустойки обойдется мне дешевле адвокатов и негативных последствий от нашей судебной системы, хотя она и вынудила меня продать квартиру. Расплатившись с клиентом, я сделал для себя несколько выводов. Нарушение алгоритма в 2014 году было связано не только с тем, что я отвлекся на семейные дела, но как теперь сейчас я думаю, так же с тем, что риски по стратегии были достаточно высокие. Если бы они были бы ниже хотя бы на 30% и я все равно совершил бы ошибку, то хотя бы к концу 2015 года я был бы в нуле относительно 2 лет и я не попал бы в такую ситуацию.  После этих всех событий я по-другому взглянул на риски, не только как возможные потери, но и как возможные последствия от потерь. И самый главный из них, как бы ты не доверял человеку, ты никогда не знаешь как он поведет себя в кризисной ситуации.


Вернуть убытки, полученные на фондовом рынке, можно за четыре месяца

И снова всем добрый день! Ко мне за последнее время поступило много вопросов — сколько времени уходит на то, чтобы вернуть часть полученного убытка по операциям с ценными бумагами и финансовыми инструментами срочных сделок.

Срок для возврата денег (сальдирования убытков) составляет всего четыре месяца. В этот срок включается:

1. Срок для проведения проверки документов (декларации 3-НДФЛ, справок от брокера) составляет три месяца.

2. Срок для возврата налога после проведенной проверки — один месяц. Но тут надо помнить, что вместе с пакетом документов для получения налогового вычета по НДФЛ надо обязательно написать и сдать заявление на возврат налога. В этом заявлении вы пишите сумму налога к возврату, ваши реквизиты счета. Если такое заявление не поступит налоговикам, вам деньги не вернут.

Приведу такой пример: вы 14 марта подали декларацию 3-НДФЛ на возврат налога, дата заявления на возврат денег тоже идет от 14 марта. Так вот, до 14 июля вам (если с документами все хорошо и декларация составлена верно) вернут денежные средства.



( Читать дальше )

Молния! Осторожно, мошенники!

    • 17 февраля 2016, 07:32
    • |
    • Vanches
  • Еще
Доброе утро, рассказываю схему как с моего брокерского счета злоумышленники сняли деньги.


( Читать дальше )

Бесплатная тиковая база данных (CME)

    • 15 февраля 2016, 18:22
    • |
    • nxt
  • Еще

Всем привет.

Решил выложить в открытый доступ базу данных тиков с CME, которая накапливалась за последние годы, и обновляется по итогу дня.

FTP доступ: 

85.25.211.62
login: smartlab
pass: smartlabpass

Ссылки на торрент: http://ge.tt/1Ql8j3Y2

№2: app.box.com/s/h0dhmkif0fhnvlpzdp8ma89c1ysv876t

Формат данных:


seconds (int32) — кол-во секунд с начала суток по Чикаго.
milliseconds (int32)
price (int32)
volume (int32)
bestBidPrice (sbyte) — расстояние в тиках между price и реальной ценой BidPrice
bestAskPrice (sbyte) - расстояние в тиках между price и реальной ценой AskPrice
bestBidSize (int32) — доступно с июня 2015
bestAskSize (int32) - доступно с июня 2015

Ниже код для чтения бинарных файлов (На C#).

Создаем класс Tick:

  1. public class Tick
  2. {
  3. public DateTime Time { get; set; }
  4. public int Price { get; set; }
  5. public int Volume { get; set; }
  6. public int BidPrice { get; set; }
  7. public int AskPrice { get; set; }


( Читать дальше )

ИИС - КТО ХОДИЛ В НАЛОГОВУЮ?

Всем привет. Ищем людей, уже успевших подать декларацию на получение вычета по ИИС. Для обмена личным опытом, так сказать.
С чем столкнулись? Какие были проблемы? Как налоговые реагируют?

Получение налового вычета с счета ИИС

Всем доброго дня. Через лк   написал вопрос в налоговую  насчет получения вычета.
М ожет для кого-то будет полезным 

ALSO: последний абзац  ответа порадовал я его прочел как " не смотря на данный ответ не факт, что мы не потребуем у вас что-нить еще  для получения вычета " 
О чем возможно забыли в ответе налоговой?  Копию лизензии брокера, по хорошему потребуется запросить ее у брокера(брокер обязательно должен поставить на ней печать) Получение налового вычета с счета ИИСПолучение налового вычета с счета ИИС

( Читать дальше )

Это важно. Интервью с налоговым консультантом: налог на валютном рынке ММВБ


ML: Как вам видится правовое регулирование операций с валютой на Московской бирже?

А.А.: Легкий и большой заработок. Безграничная свобода и пьянящие перспективы. Жизнь в стиле героя фильма «Волк с Уолл Стрит».

Именно такие ассоциации вызывает у обывателей словосочетание «торговля на бирже». Мало кто задумывается, что перечисленные ассоциации – лишь одна сторона медали.

Обратная – работа с огромным массивом динамичной информации, постоянная аналитика и учет сопутствующих торговле последствий.

ML: Какие нормативные акты регулируют деятельность биржевых трейдеров по купле-продаже валюты на валютном рынке Московской биржи?

А.А.: Операции на валютных рынках, в частности, куплю-продажу валюты на бирже, можно смело признать одним из наименее проработанных вопросов, поэтому казусов в этой сфере возникает масса.

Например, в соответствии с ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные и безналичные денежные средства.



( Читать дальше )

Юрий Никулин

    • 06 февраля 2016, 09:11
    • |
    • Jery
  • Еще
Близкий пересказ воспоминаний Юрия Никулина о войне

Однажды ночью на железнодорожной дороге нос к носу столкнулись две разведгруппы, наша и немецкая. Ну бойцы все опытные, не в первой, ну и метнулись в сторону. Попадали. Мы с одной стороны насыпи, немцы с другой.
Лежим, притаились, думаем «что дальше?». И тут слышим с немецкой стороны в нашу встревоженно доносится приглушенный крик:
— Ганс! Ганс!
Мы переглянулись и вдруг видим, что среди нас, забившись, сидит испуганный толстяк немец. Он, когда мы столкнулись, так растерялся, что начал метаться из стороны в сторону, а потом с перепугу бросился к нам. Смотрит на нас, от страха дрожит. А мы и сами не знаем, что с ним делать.
С той стороны крики все тревожнее.
— Ганс! Ганс!
Ну наш командир решил перекинуть немца на их сторону. Взяли мы бедолагу за руки за ноги, раскачали его и кинули к своим. А тот так перепугался, что пока летел громко бзданул от страха. Полная тишина и тут мы не выдержали. Обе стороны разразились нервным смехом. Когда успокоились, посмотрели друг на друга через дорогу и молча разошлись каждый своим путем — никто не стал стрелять. И так все понятно всем. Война все-таки. Юрий Никулин

Сегодня сдал декларацию в налоговую на возврат НДФЛ по ИИС

    • 05 февраля 2016, 22:15
    • |
    • ImDim
  • Еще
Из документов приложил:
— отчет брокера (сбер) за декабрь, где видно все зачисления на счет.
— заявление о присоединении (в сбере сказали что договора у них нет, и это заявление является аналогом договора при присоединении к       публичной оферте. 
— Распечатки чеков из сбербанка онлайн (все переводы на брокерский счет ИИС)
Декларацию приняли, вопросов про ИИС не возникло, обещали через 4 месяца зачислить деньги на счет.
Будем ждать :)

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн