С ДВН и НОРД пока туманно, несмотря на информацию в видео, комментарии Паруса такие: t.me/parusassetmanagementnews/879?comment=71116

Но остается надежда, что озвученные цифры были фальстартом и повышение таки будет уже в 2026 :)

Согласен, риски тут — ключевое, а их прогноз часто гадательный.

Немного дополню свой коммент. Если представить ситуацию, что у хорошего фонда недвижимости быстро вырастет цена в 10 раз и, соответственно, до ~1% упадет доходность, то нужно ли его продавать и покупать, например, стабильные истории вроде Сбера или Пятерочки, где эта доходность почему-то в данный момент ~13-15%? Как бы мне не нравилась коммерческая недвижимость, но в такой ситуации выбор очевиден, если рост кеш-флоу — основа стратегии.

Смотрю на этот вопрос с точки зрения кэш-флоу.

Если от перекладывания капитала из одного актива в другой, кэш-флоу растет (и при условии, что риски не увеличиваются), то смысла держать нет, а есть смысл переложиться.

Вас не смущает в КРАСе низкое увеличение дохода от арендного потока?

В ЛОГе, если взять текущую цену, выходит увеличение с 12,82% сейчас до 14,9% в 2028 году.
В КРАСе же, если брать по текущим, то с 11,71% до 13,3% в 2028 году.

Опять же, договора только подписаны, rental reversion ждать долго. Для диверсификации ради диверсификации или размещения прямо крупных капиталов — пойдет. Но для частного инвестора эта история видится менее интересной в данный момент, как считаете?