term80, посмотрите, не пожалеете. Когда первый раз смотрел, в голос ржал в некоторых местах.)))
Ну и некоторые фразы из фильма ушли уже в народ. Например -Не будите Вову, пусть он еще во сне помучается!

Дмитрий Киреев, Спасибо за совет. Надо посмотреть. Тем более, что Виктора Сухорукова тоже очень люблю.

Мне его «Иностранка» хорошо зашла в свое время.
Есть такой фильм-комедия  «Комедия строгого режима» с Виктором Сухоруковым, снятый по произведениям С.Довлатова. Кто не смотрел рекомендую посмотреть.

детям на заметку:

Сергей Мечик (его настоящая фамилия) родился 3 сентября 1941 года в Уфе, в семье театрального режиссёра, еврея Доната Исааковича Мечика (1909—1995) и актрисы, армянки Норы Сергеевны Довлатовой (Довлатян).

Это не плохо и не хорошо. Это медицинский факт, о котором дети должны знать, чтобы понимать, как выглядит мир в лучах правды, которых панически боятся люди, меняющие фамилии.

Может заключило что-то…

Auximen, Спасибо!

NOT A HAMSTER, 

NOT A HAMSTER, да херня это все))… там деньги есть только с Июня по Август… причем, половина выручки — бухло

остальные 9 месяцев — зубы на полку

Vasili_Alibabaevich, какой комитет?.. кто там сидит?.. дурак на дураке дураком погоняет))

term80, чего там на шингарях хорошего? камни, грязно. какие-то непонятные люди требуют денег за проезд к стоянке, а пешком идти далековато, особенно обратно… И по поводу октября. обычно погода в районе +20. Тепло конечно, но уже мало кто купается.

GOLD, зимой там конечно уныло, но снег редкость. обычно на несколько дней, ну на неделю. я правда пока только две зимы в Анапе прожил)))

GOLD, Я бы под «пятеркой» еще бы платную автостоянку сделал, а на крыше, навес для лежаков с ночевкой. И этот крутой комплекс назвал бы «Мотель у Бахи».

Vasili_Alibabaevich, фантазии остались далеко позади после практического опыта в два десятка лет.
Без подробностей.

GOLD, перед договором, локация проходит комитет. Они уже давно пользуются геоаналитикой.

Dangerous Assumption, не надо фантазий, максимум 3 мап, это в теории. Развивальщики в пятерке проходят полиграф регулярно

-=КОТ=-, в договоре есть процент от рто

term80, если земля+магазин напр. в полтинник обошлись, а выхлоп всего 400К(4,8М в год), то это не шибко интересная инвестиция.
На мамбе полно эмитентов с Р/В ниже единицы при ROE от 20%. Немало из них ещё и дивами половину выдаёт, как тот же Сбер. А уж в в нижних эшелонах лежат доходности ещё вкуснее, если дать себе труд копнуть.
Причём всё это без таких мегагиморов через которые проходит тот предприниматель. Фондовым инвестором быть обычно куда как легче (и зачастую безопаснее), чем самостоятельным девелопером-арендодателем. Я уж не говорю про диверсификацию или тем более ликвидность.

term80, на его месте должен был быть Ты!)

term80, вот поэтому и не надо тут сеазки рассказывать.