Впечатляющая отчетность ЛСР по итогам I квартала 2022 года (рост продаж в 2,2 раза (г/г) в денежном выражении и в 1,5 раза (г/г) в метрах, повышение доли ипотечных сделок до 75% с 63% годом ранее), ослабила риски ухудшения положения на рынке недвижимости на фоне санкций и геополитической напряженности. Тем не менее I квартал не является показательным для определения действительного положения дел в секторе, поэтому повышательная динамика в акциях девелоперов сегодня носит психологический характер.

Мы полагаем, что операционные результаты других девелоперов, в том числе ПИКа и «Самолета», будут высокими за счет высокого уровня спроса в январе-феврале на опасениях о повышении ключевой ставки, в марте – в связи с экономической турбулентностью, на фоне которой люди массово начали покупать недвижимость.

Пырьева Наталия
ФГ «Финам»

Сегодня акции застройщиков дешевеют. С начала года бумаги данного сектора оказались под давлением. На данный момент наши целевые цены и рекомендации по акциям российских застройщиков находятся на пересмотре ввиду неопределенной экономической обстановки. После возобновления торгов на МосБирже котировки девелоперов демонстрировали разностороннюю динамику с высокими диапазонами, что обусловлено повышенной волатильностью на фондовом рынке на фоне эскалации геополитической напряженности, с одной стороны, и конкретной неопределенностью на рынке недвижимости, с другой.

Публичные российские застройщики (мы имеем в виду преимущественно компании ПИК, ЛСР и «Самолет») являются крупнейшими представителями отрасли, поэтому их положение в свете текущих событий менее подвержено рискам, чем перспективы мелких игроков.

Пырьева Наталия
ФГ «Финам»

Недвижимость в России традиционно считается защитным активом в периоды экономической нестабильности, поэтому покупать жилье будут, и, преимущественно у крупных и надежных застройщиков, таких как ПИК, ЛСР и «Самолет», которые будут выигрывать от диверсификации бизнеса. Тем не менее мы ожидаем, что объемы продаж будут ниже уровней 2021 года, поскольку покупательская способность у россиян сильно ограничена, несмотря на обновление программы льготной ипотеки.

( Читать дальше )

Группа ЛСР опубликовала операционные результаты за 4К21 и весь 2021 г.

Эффект на компанию. Продажи недвижимости в Москве и Санкт Петербурге в кв. м снизились на фоне сокращения объема портфеля и смещения микса продаж в сторону дорогих проектов. И хотя это позитивно для консолидированной рентабельности, в долгосрочной перспективе динамика выручки может снизиться и даже стать отрицательной. Для восстановления динамики продаж компании нужно нарастить портфель проектов и увеличить объем предложения недвижимости на рынке.

Эффект на акции. С начала года акции ЛСР выросли на 7%, показав динамику на 21% лучше рынка. Мы считаем, что дальнейший рост акций маловероятен.

Ибрагимов Марат
«Газпромбанк»

Группа ЛСР в 4 кв. 2021 года увеличила продажи на 3,6% г/г, до 29 млрд руб.

Группа ЛСР в 4 кв. 2021 года увеличила продажи на 3,6% г/г, до 29 млрд руб. В общей сложности за квартал группа реализовала 176 тыс. кв. м., что ниже на 25,5% г/г. Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 67% против 65% в 4 кв. 2020 г. По итогам 2021 года продажи компании выросли на 1% г/г, до 96 млрд руб., общий объем реализованной недвижимости сократился на 25,8% г/г и составил 613 тыс. кв. м.

Снижение реализации жилья в 4 кв. объясняется ужесточением программы льготной ипотеки и сокращением предложения в московском регионе. Однако цены на жилье в 2021 году значительно выросли, что привело к суммарному росту выручки. Сохраняем позитивный взгляд на бизнес группы, ожидая улучшения динамики реализации в этом году.

Промсвязьбанк

Группа ЛСР объявила операционные результаты за 4К21 и 2021

Продажи недвижимости в 4К21 упали на 25% г/г до 176 тыс. кв. м, при этом в стоимостном выражении они показали рост на 4% до 29 млрд руб. при средней цене реализации 165 тыс. руб./кв. м (+39% г/г). Объемы реализации недвижимости в Санкт-Петербурге снизились на 17% до 121 тыс. кв. м, а средняя цена реализации выросла на 42% до 157 тыс. руб. за кв. м. В Москве продажи упали на 52% до 26 тыс. кв. м, а средняя цена реализации увеличилась на 45% до 269 тыс. руб. за кв. м. В Екатеринбурге продажи сократились на 22% до 29 тыс. кв. м при росте средней цены реализации на 91%. Объемы реализации недвижимости за 12М21 составили 613 тыс. кв. м. (-26%), а в стоимостном выражении — 96 млрд руб. (+1% г/г). Оба показателя немного выше прогнозных показателей за 2021 (608 тыс. кв. м и 91 млрд руб. соответственно).

Компания представила сравнительно слабые показатели продаж, которые, однако, удалось компенсировать за счет значительного роста цен реализации, превышающих средние цены по сектору. Это должно обеспечить значительное улучшение финансовой рентабельности компании, что, как мы ожидаем, будет отражено в финансовых результатах по МСФО за 2021, публикуемых в марте. Объявленные операционные результаты нейтральны для динамики акций.

Атон

Группа ЛСР опубликовала операционные результаты за 3К21/9M21  

Объемы реализации недвижимости в 3К21 снизились на 51% г/г до 124 тыс. кв. м. В стоимостном выражении это соответствует падению на 31% до 20 млрд руб. при средней цене 161 тыс. руб./кв. м. (+36% г/г). Объемы реализации недвижимости в Санкт-Петербурге упали на 59% до 69 тыс. кв. м., а средняя цена выросла на 52% до 165 тыс. руб./кв. м. В Москве объемы реализации недвижимости упали на 38% до 26 тыс. кв. м., а средняя цена выросла на 15%. В Екатеринбурге продажи снизились на 17% до 29 тыс. кв. м., а средняя цена выросла на 21%. За 9M19 объемы реализации недвижимости упали на 26% до 437 тыс. кв. м., а в стоимостном выражении выросли всего на 1% до 67 млрд руб. Компания прогнозирует внушительное снижение объемов реализации недвижимости в 2021 — на 26% до 608 тыс. кв. м., а в стоимостном выражении — на 4% до 91 млрд руб.

Компания опубликовала слабые результаты, а прогноз на 2021 оказался хуже наших ожиданий. Мы видим риски для наших прогнозов и ставим наш рейтинг на пересмотр.

Атон

Результаты за первое полугодие 2021 года у всех ключевых российских застройщиков («Эталон», «ПИК», ЛСР, «Самолет») вышли на порядок выше значений за аналогичный период годом ранее. В данном случае стоит отметить, что результаты 1П2020 были под давлением вспышки пандемии коронавируса и действия режима самоизоляции.

В то же время спрос за 1П2021 несколько ослаб в сравнении с бумом в 2П2020. Таким образом, в совокупности на рынке первичной недвижимости в 1П2021 число сделок уменьшилось в сравнении с 2П2020, однако в денежном эквиваленте показатели увеличились за счет продолжающегося роста цен за квадратный метр. Обращаясь к статистике, в 1П2021 в России заключено 422,5 тыс. ДДУ – в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период год назад, но на 13% меньше, чем в 2П2020. Причиной некоторого снижения активности на рынке послужило и ужесточение условий выдачи льготной ипотеки, а также факт удовлетворенности большего числа спроса со стороны населения. Помимо этого, девелоперы выпустили на рынок новые объекты, тогда как в 2020 году количество предложения было ограничено из-за того, что застройщики замораживали строительство своих объектов во время самоизоляции.

( Читать дальше )

В рамках стратегии развития Etalon Group поставила перед собой цели по повышению операционной эффективности и снижению издержек, и опубликованная сегодня отчетность свидетельствует об успешных результатах в достижении поставленных целей. Так, валовая рентабельность до распределения стоимости приобретения активов уже по итогам первого полугодия 2021 года достигла 38% при целевом значении в 35% до 2024 года, а соотношение административных и коммерческих затрат к выручке снизилось с 14% до 11%.

Благодаря проделанной работе менеджмента компании в области повышения эффективности бизнеса, высокому уровню продаж, расширению портфеля и выходу в новые регионы финансовые показатели Etalon Group вышли на высоком уровне и превысили прошлогодние значения.

С 2013 года компания постепенно поднимала целевой уровень дивидендных выплат, и сейчас, достигнув своей цели по повышению рентабельности бизнеса, Etalon Group намерена повысить уровень до 40-70% от чистой прибыли по МСФО до распределения стоимости приобретения активов (PPA). За 2020 год совет директоров компании рекомендовал направить на дивидендные выплаты 3,6 млрд руб., что соответствует 61% от PPA, или 9,39 руб. на акцию/ГДР. В случае одобрения годовым общим собранием акционеров, выплата финальных дивидендов будет произведена в декабре текущего года, а дивидендная доходность может составить порядка 7,8%. Стоит отметить, что повышение уровня дивидендных выплат повысит и инвестиционную привлекательность компании. Для сравнения, самый стабильный плательщик дивидендов среди публичных застройщиков России ЛСР за 2020 год выплатил 6,1 млрд руб. (50% от чистой прибыли по МСФО), или 59 руб. на акцию, с доходностью 7,15%.

Пырьева Наталия
ФГ «Финам»

Вчера Группа ЛСР заявила о намерении провести делистинг с Лондонской фондовой биржи по причине низкой ликвидности глобальных депозитарных расписок (ГДР). Компания анонсировала обратный выкуп ГДР по $2,11 за штуку (что предполагает премию около 3% к цене закрытия на 18 июня). Совет директоров компании одобрил эти решения 20 июня.

Предложение об обратном выкупе затрагивает 15,08% акционерного капитала компании (на сумму около $163,9 млн по цене обратного выкупа), что соответствует объему ГДР в собственности миноритарных акционеров.

Процедуру обратного выкупа с 21 июня по 20 июля проведет компания «Стройкорпорация», 100%-я «дочка» Группы ЛСР. Последним днем торгов ГДР Группы ЛСР на Лондонской фондовой бирже станет 30 июля. Прекращение листинга запланировано на 2 августа.

Из пресс-релиза компании следует, что держатели ГДР, которые откажутся от участия в обратном выкупе, смогут:

— конвертировать их в обыкновенные акции компании с листингом на Московской бирже;

— остаться собственниками ГДР без листинга с сохранением права голоса и получения дивидендов;

— продать ГДР на внебиржевом рынке.

Это решение компании нам кажется обоснованным. В период с января по май 2021 года средний дневной оборот ГДР компании на Лондонской фондовой бирже составлял только $300 тыс., что в шесть раз меньше, чем оборот локальных акций на Московской бирже в тот же период. Концентрация акций на одной площадке позволит улучшить их общую ликвидность и сократить административные расходы на листинг.

Мы полагаем, что предложение об обратном выкупе окажет поддержку акциям компании в следующие 30 дней (до истечения срока предложения об обратном выкупе). Таким образом инвесторы, которые обеспокоены краткосрочными перспективами жилищного рынка в России, получат хорошую возможность сократить свои позиции в акциях Группы ЛСР по приемлемой цене.

В то же время мы по-прежнему позитивно оцениваем перспективы акций Группы ЛСР в долгосрочной перспективе, принимая во внимание их привлекательную оценку (коэффициент «цена/стоимость чистых активов» составляет 0,28, что ниже исторического среднего значения), а также высокую дивидендную доходность (9,8%).

Корначев Федор
Sberbank CIB

Группа ЛСР уйдет с Лондонской биржи     

Группа ЛСР проведет делистинг с Лондонской биржи из-за низкой ликвидности и сосредоточится на листинге на Московской бирже. Компания объявила предложение о выкупе держателям своих ГДР по цене $2.11 за ГДР, что предполагает премию 3.4% к уровню закрытия предыдущего дня. На рынке обращается до 77.7 млн ГДР, что составляет 15% от общей структуры капитала. Компания может потратить до $164 млн на обратный выкуп.

Новость нейтральна для компании с фундаментальной точки зрения, но она поддержит динамику акций. Мы считаем, что компания может впоследствии разместить приобретенные бумаги на Московской бирже, что будет способствовать росту ликвидности.

Атон