Енох, Все эти чудеса связаны с гигантским вливанием денег государством, государство тратит ежегодно на субсидирование ипотеки более 1 триллиона рублей, накопленные долги государства по льготной ипотеке составляют более 12% ВВП, государство еще будет тратить по 1 триллиону рублей ближайшие 20-25 лет(срока ипотеке). Что бы рост продолжался нужны источники финансирования и потребители у которых есть деньги. Кризисы 2015 и 2020 года не связаны с ипотекой, это косвенные последствия сокращения ВВП и доходов людей. Если вы верите, что уровень жизни и доходы людей будут значительно расти то вы можете быть правы. Но тенденция в покупке жилья другая люди покупают объекты все меньшей и меньшей площади (70% строящегося жилья в России это студии и однокомнатные квартиры). Уровень урбанизации в России 75% -городские жители, в Германн -77% городские жители. Учитывая наши территории у нас излишняя урбанизация и рассчитывать на значимый прирост жителей городов не приходится, наоборот после 2020 года есть тенденция на переезд городских жителей в загородные поселки — которые массово строятся вокруг всех городов миллионников.         

Николай, и при всё при этом рост только вверх, циплят по осени считают)

Николай, это ваше мнение считать это безумием, по факту может быть что рост потребления квадратных метров ещё будет расти, и получится что ваше умозаключение является безумием. Я уже это слышал в 2015, 2020, и вот дежавю из 2025 где мне рассказывают что будет остановка, и не удивлюсь что к 2030 году ничего не поменяется. Рост потребления будет продолжаться как в последние 20 лет, тем более вы сами пишите что рост за последние 20 лет прёт вверх. Учтите показатель людей которые ещё живут вне городов, и возможно поймёте что расти то ещё есть куда.

Енох, Если вы замахнулись на на длительные сроки анализа то вы могли бы заметить, что в 2008 году были ставки в районе 10-12%  в те времена строили по 70 миллионов м2 жилья, в 2014 году был поставлен новый рекорд строительства на фоне роста доллара с 40 рублей до 100 рубл/бакс построили 90 миллионов м2. С 2020 года после кризиса ковид появилась льготная ипотека (6 лет назад) и начался бум, причем первое время многие застройщики так же субсидировали ипотеку и выдавали на некоторый срок под 0,001%. Все это разогнало стройку и последние три года 2023, 24, 25 годы ввод жилья составлял более 120 миллионов м2 Что превышает средний ввод жилья за последние 20 лет на 50%. Если учесть, что за последние 20 лет население России уменьшилось на 5 миллионов человек и остается на тех же уровнях 145 миллионов только благодаря новым 5 областям присоединенным в последние годы. Говорить о том, что это безумие будет вечным, просто не приходится. В России количество объектов недвижимости на 1 000 чел. больше чем в любой стране  и составляет более 500 квартир на 1 000 чел. да мы уступаем другим странам по обеспеченности жильем у нас только 30м2 на человека но и условия жизни у нас другие 67% территории в зоне вечной мерзлоты, да и доходы ниже чем в богатых странах где больше обеспеченность жильем.          

Николай, эт факт

Russo turisto obliko morale, Если ты сел играть в азартную игру с государством под названием льготная ипотека и не понял кто в ней лох, то лох это ты. :)

Енох, С 1 февраля уже нельзя взять две ипотеки на мужа и жену — только одну. С 01.07.2026 Путин дал поручение изменить условия льготной ипотеки при 1 ребенке ставка 12%, при двух детей ставка  10%, при 3 детей ставка 6%. И не забываем, что от всей выданной ипотеке банками в 2025 году 90% это льготная ипотека под 6%. Так что постепенно разбазаривание налогов прекращается. А бум ипотек в декабре 2025 и январе 2026 как раз вызван набором вторых ипотек на семью.     

Николай, а куда халява по 6% прекращается? О_о

Эти все в облаках летают ну пускай летают, квартиры ааа, квартиры дают а потом ошкурят как лохов

Какой отложенный спрос на фоне снижения ставки ЦБ? Халява в 6% прекращается и все пытаются отоварится по низкой ставке. Человеку не свойственно строить сложные причинно следственные связи, все примитивно, есть рынок 22% и льготная ипотека 6%. Когда еще рыночная сравняется с льготной за счет снижения стаки ЦБ? А значит надо брать причем лучше две сразу на мужа и жену. Второй тезис про эластичность спроса в регионах также сомнителен, распределение денег происходит от центра в регионы. Деньги стекаются в Москве и потом распределяются в регионы, в начале растет уровень жизни в Москве, Москва потребляет товары — деньги уходят в регионы. Поэтому в регионах только сейчас заметили деньги в карманах, когда Москвичи уже насытились и начинают догонять.

Смотреть рынок, искать паттерны, следить за важными новостями, лучше слухами, на их основе торговать. Записывать сделки и мысли, гонять по истории примерные сделки.

Маржинколович, ипотеку можно начинать брать когда процент по ипотеке будет менее 16 процентов.
процент по ипотеке, а не ключевая ставка!
и пв — по максимуму!

Да думаю покупатею глубоко фиолетово от снижения ставки на 0.5%, все равно ипотека неподъемная 

да им ничего уже не поможет )

кто в теме стройки знают какой шлак сейчас гонят.

там лютая экономия, замена материалов на «аналоги» итп, сроки макс ускоряют.

Снизили на 0.5% вот теперь то все заживут и расправят крылья, боюсь снижение на 5 % им уже не поможет

Есть такой ресурс invest-idei.ru, на нем собираются разные идеи от брокеров и можно проследить как они работают. Раньше статистика по аналитикам и закрытым сделкам была открытая, сейчас уже за 600 рублей в месяц можно убедиться что большинство аналитиков чаще дают убыточные идеи, мало у кого хорошая прибыльная аналитика.

Даже год не показатель, годика через 3 или 5 приходите лучше.

Вагон Купонов, можно проверить, только муторно. Пытался следить реальный результат с марта 22, но забросил. Там точки входа не очевидные — в тг канале и в приложении отличаются