Рекордный январь на рынке новостроек

Январь для отрасли недвижимости стал главным инфоповодом начала года – сильнейшим месяцем за всю историю наблюдений. По данным ЕИСЖС от ДОМ.PФ, объем продаж составил 2,4 млн кв. метров (+71% г/г), а если считать в деньгах, то 495 млрд рублей, прибавив +76% год к году.

Формальным триггером стал всплеск ипотечной активности в преддверии изменения параметров “Семейной ипотеки” с 1 февраля. Доля ипотечных сделок сохранилась на уровне 79% (как во 2-м полугодии 2025 г.). Однако масштаб прироста (+76% в деньгах) указывает не только на эффект опережающего спроса, но и на проявление накопленного спроса 2024–2025 гг. В условиях постепенного смягчения ДКП покупатели готовы фиксировать сделки, если видят понятный горизонт действия программ.

Бенефициары роста — региональные девелоперы
Ключевой акцент, которые многие могут не замечать – это региональная асимметрия. В субъектах вне топ-10 по объему строительства рост составил 91% г/г против 57% в крупнейших регионах – диспропорция почти двукратная.

Это указывает на более высокую ценовую эластичность спроса в регионах, где покупатель быстрее реагирует на изменение условий финансирования, а также на более низкую насыщенность предложения, усиливающую эффект притока ипотечных сделок.

Кроме того, важным фактором остается меньшая конкуренция за покупателя по сравнению со столичными рынками, где высокая база цен и плотность застройки сглаживают динамику и делают реакцию спроса более инерционной.

Кто фаворит сейчас?
Внутри сектора усиливается расхождение динамики между игроками с концентрированной столичной экспозицией и компаниями с широкой региональной диверсификацией.

В январской статистике выделяется GloraX, т.к. продажи в денежном выражении составили 4,08 млрд рублей против 930 млн рублей годом ранее. (Прирост +337% г/г).

Для сравнения, крупные федеральные игроки с существенной долей столичных проектов (такие как ЛСР и Самолет) продемонстрировали более умеренный прирост относительно GloraX, а ПИК и Эталон показал отрицательную динамику г/г. По факту высокая доля Москвы и Московской области обеспечивает масштаб, но снижает чувствительность к региональному ипотечному импульсу.

Будет ли динамика устойчивой?
Январь — традиционно низкий сезон для девелоперов: рынок обычно начинает расти ближе к весне, а основные операционные результаты принято оценивать с марта. Тем более показательны результаты GloraX, который не просто удержал, а кратно усилил динамику в этот период, опережая рынок по темпам роста и сохраняя высокую рентабельность. Компания подтверждает способность сохранять заявленные темпы роста в 2026 году, опережая рынок за счет стратегии региональной экспансии. Если смягчение ДКП продолжится, во втором полугодии возможен переход к более равномерному росту за счет оживления рыночных сделок, однако уже сейчас видно: региональный фактор остается важным драйвером, и GloraX — его главный бенефициар среди публичных игроков.