А вот например… Я хочу продать квартиру на вторичке. Цена в 2 раза ниже первички сейчас.  Можно ли таким образом составить договор с покупателем, чтобы сделка повторяла ипотеку. Он, например, вносит первый взнос 20% и потом платит мне каждый месяц % из расчета (ну не 6% годовых, а скажем 10%) +погашает тело ст-ти квартиры(по графику), а саму квартиру я оцениваю в 2 раза дороже рыночной(как первичку) цены, если просрочивает платеж более 3--6 месяцев -расторжение договора, проценты остаются мне(даже продажи залога -не нужно, квартира и так -моя до полного расчета по договору фактически). Ну это грубо , можно условия договора продумать тщательнее.Процент, да, выше льготного от государства, но и ограничений на потенцальных покупателей нет.
Думаю, если какой-ниибудь крупный риэлтор +банк -реализуют подобные схемы для продавцов-покупателей(беря за услуги вменяемый %) --спрос на такое будет.

Байкал, А как же брокерам… тоже хочется профита… с миру по нитке… А Вы говорите -ничего не делать…

Инфоцыганству «ИИ» быстро обучается, а что вы хотели, в этом и есть его основная суть сейчас. Все поверхостно и компилятивно из инфы сетевой, берет числом (переборов ), а не умением.

Dmitry_Ch, Ошибка выжившего.

Nicolasgfk, Да, суммы и счета в банках на которых эти суммы находятся.
Суммы вклада, о котором шла речь -не было сообщено нотариусу на запрос в банк. Банк утверждает, что вклад закрыт и больше он никакой инфы о нем не даст (уже на мое обращение с бумажным договором).А я сомневаюсь… и хотелось бы узнать -когда вклад был закрыт… но… неужели это такая тайна, если вкладчик умер а я наследник по закону и документам.

Вот вот, этот Сбер хитрожоп… У меня вот такая ситуация.Наследую вклад. Незадолго  до смерти держатель вклада мне сказал — что вклад не закрывал, вклад сделан давно (лет 10 назад, не переоформлялся, проценты уже давно по нему, как до востребования) .Нотариус делал запрос при ведении наследственного дела -из Сбера не дали никакой инфы об этом вкладе.
Оформив наследство — обратился с запросом в СБЕР(у меня на руках -бумажный договор-оригинал  вкладчика) -ответили, что вклад мол закрыт и поэтому о нем НИКАКОЙ инфы нотариусу (а тем паче наследнику)-, даже о дате закрытия(почему… боятся налажать что ли?)  -не дадут...
Вот и думай теперь, кто дезинформировал --вкладчик -наследодатель или СБЕР ?
А сумма приличная, около полумиллиона…

Я уже приводил такие измышления...
К сведению...
По данным Всемирного золотого совета, в третьем квартале 2024 года средние совокупные затраты на поддержание производства (это термин, обозначающий полную себестоимость; далее — себестоимость) в мире на ЗОЛОТО достигли 1456 долларов за унцию
По данным ИнститутаСЕРЕБРА, совокупные затраты на поддержание производства первичного серебра (то есть, не в результате побочной добычи, например, цинка и меди) в мире снизилась на 13% по сравнению с 2023 годом исоставила 14,58 доллара за унцию .
Более свежих данных -быстро не нашел, но думаю, не сильно сейчас отличаются.
Т.е. себестоимость -в 100 раз.Но добывается серебра больше золота всего в 8 раз.
Грубо -апроксимируем эти данные  (100+8)/2=54
Если золото 5100… серебро м.б.---5100/54=94,4
Раньше золото и серебро использовались для монет в обращении, видимо этим и соотношение цен их определялась(14-16 в 19 веке). Теперь уже определяется себестоимостью добычи и психологией инвесторов. Золото -теперь инструмент фондирования, а серебро -востребовано промышленностью. Это разные ипостаси и поведение их соотношения будет зависеть не от истории, а от текущих преференций в их востребованности. Предсказать это -трудно.

Коль сапоги начнет точать пирожник…

pupsik21, Так уже и сейчас, в половине случаев в МСК(сужу по окружению) -при смерти стариков и освобождении квартиры -мало наследников, не 4-6, как ранее, а всего 2-3, есть и 1, но меньше (пока).

Евгений, Наверное потребуют контракт подписать пожизненный… На что ?..Eсть варианты разные. И не в собственность, а найм.

Ну уж… дело Долиной развернули уже на 180гр.Чтоб неповадно…

При 27… и узбеки будут иметь 100млрд. долл выручки в год, вместо 20… боюсь тогда их рабсилу на черные работы в РФ не заманишь… Может потому уже на индусов переключаются ...

Чтобы покупать на вторичке-нужен кэш или влезать в кабальные кредиты и ипотеку выше 20% год. На первичке есть льготные, в этом и суть -перед изменениями -торопятся, кто планировал и подходит.
На вторичке же, смотрю по своему району в МСК --цены не растут последние месяцы, даже снизили некоторые.Те, видимо, кто все же хочет реально быстро продать.

 

ПлощадьДНР, НЕ верю я в такие прогнозы среднесрочно...
Уже отвечал на подобные выкладки… повторю свои измышления...
… вот смотрите… В РФ произвоство золота 300 т в год… Это 47 млрд. долл по сегодняшнему курсу.Если золото вырастет в 4 раза, то при продаже годового пр-ва по объему выручки -сравняется с нефтью+газом.Причем золото -то не танкеры, такой объем(300т) -легко переправить скрытно куда угодно, никакие санкции не помогут… И...
К тому же, чтобы его выкупать-придется эмитировать фиат, это приведет к инфляции… Либо не эмитируют, тогда -цена на золото-упадет(кроме РФ еще много кто захочет продать по таким ценам).Вот и прикиньте… Точного предела не смогу конечно назвать, но он максимум раза в 2-3 выше нынешней цены и то при условии эмиссии фиата под это.
Вариант с гиперинфляцией доллара я тут не рассматриваю, тогда все возможно.
Хотя… есть вариант, что КНР будет избавляться от доллара(трежерис) в резервах и брать на него золото от РФ, тогда предел -это баланс между величиной этих резервов, потребностью РФ в долларах и ценой за золото, что готовы платить китайцы.
ПРи цене 27000 долл/унц. добыча золота РФ за год будет стоить около 250 млрд. долл…Экспорт нефтегаза сейчас около 170 млрд.

К сведению...
По данным Всемирного золотого совета, в третьем квартале 2024 года средние совокупные затраты на поддержание производства (это термин, обозначающий полную себестоимость; далее — себестоимость) в мире на ЗОЛОТО достигли 1456 долларов за унцию
По данным ИнститутаСЕРЕБРА, совокупные затраты на поддержание производства первичного серебра (то есть, не в результате побочной добычи, например, цинка и меди) в мире снизилась на 13% по сравнению с 2023 годом исоставила 14,58 доллара за унцию .
Более свежих данных -быстро не нашел, но думаю, не сильно сейчас отличаются.
Т.е. себестоимость -в 100 раз.Но добывается серебра больше золота всего в 8 раз.
Грубо -апроксимируем эти данные  (100+8)/2=54
Если золото 5100… серебро м.б.---5100/54=94,4

Фигня все это.Раньше золото и серебро использовались для монет в обращении, видимо этим и цена их определялась. Теперь уже определяется себестоимостью добычи и психологией инвесторов. Золото -теперь инструмент фондирования, а серебро -востребовано промышленностью. Это разные ипостаси и поведение их соотношения будет зависеть не от истории, а от текущих преференций в их востребованности. Предсказать это -трудно.

Слежу за ценами на вторичке в районе проживания(Москва, Орехово-Борисово) так вот предложения сейчас в диапазоне 300--400 т. за метр.

Кто такой Хаби Лейм, впервые слышу, да и бог с ним, врядли он мне будет интересен… Однако, если у него 167 млн. подписчиков, то купившим права достаточно придумать, как с каждого из них(или с тех, кто хочет донести до них свои меседжи -за голову) содрать по 5 баксов -и сделка уже окупится…