Titan, не все светят реальный размер депошки даже в анонимных опросах. ну и в фонд недвижимости могут и заначку принести.

Titan, спасибо за тёплые слова!
Ну а для ленивых я выше расписал про Рентал ПРО ;)
Погуглите на досуге как альтернативу. А для столь же ленивых, но согласных уже на волатильность фонды — есть хорошо управляемый альфовский БПИФ AKME. Этому уже 3,5 года и в КАЖДОМ из них он с лихвой обгонял индексники. А теперь и ликвидность там уже присутствует и даже маркетмейкер стоИт в оба конца.
Наздоровье!

Titan, 

P.s. кстати еще один важный момент. я проф. кругу коммерческой недвиги я нередко общаюсь с людьми с капиталом более 1 млн $. так вот большинство из них заработали те же свои первые 50 млн руб именно на жилой недвиге) многие кстати и продолжают частично заниматься спекуляциями с ней (не сдачей в найм!). 

могу добавить, что не редко замечал что те кто поднял первые приличные деньги на недвиге — очень недоверчиво относятся к фонде.

Titan, я думаю Вы таки недооцениваете местного инвестора, что касается фонда — посмотрим на истории как он себя реально поведет.

Titan, те у кого хватает ума САМИМ заработать эти 50 млн — на ЖИЛУЮ недвигу как на источник дохода посмотрят в последнюю очередь.
И правильно сделают. На рынке есть масса куда более интересных альтернатив.

Titan, 

но кому реально интересно, потратив пару суток в интернете смогут найти проф. агентства и инвест клубы, которые уже далеко не первый год предлагают коллективные инвестиции в коммерческую недвигу с общей чистой доходностью 60-80%. Инвестору после того как УК заберет свою долю достается в среднем 35% годовых после налогов. Писать названия организаций не буду, а то еще сочтете за рекламу.

да вы не стесняйтесь напишите название, а тут пол форума перевозбуждено дохой 15% в длинных ОФЗ, а тут целых 35% на недвиге… представляете сколько форумчан смогут повысить свой уровень дохода…

Titan, вы описали ОЧЕНЬ успешный кейс. Таких столь мало, что на всех ирвесторов их банально не хватит. Причем не хватит многократно.
Даже 1 раз в год такое ухватить — это редкая удача. А скорее раз в пятилетку. А в остальное время деньги тоже надо искать куда пристроить. И опять бесконечно копать инфу.
А на русфонде, при столь же тщательном копе, можно куда чаще находить столь же апсайдные кейсы. Я вон Рязаньэнергосбыт неск.лет держал, которая за это время дала мне х12 плюс ещё дивами. Сомневаюсь, что кто-то на одном объекте недвиги мог бы хоть отдаленно приблизится к такой динамике роста.
А так и отеч. миллиардеры гораздо чаще и охотнее держат производственные предприятия, чем зоопарк недвиги, даже коммерческой. И это общеизвестно, если изучить наш список Форбс.
Кроме того, русфонда ещё и дешева, а значит высокодоходна, что архиважно для пассивщиков, не готовых к погружениям и серьёзной работе.

Titan, 

мухи с котлетами смешали и зачем-то начали мериться письками. 1,3% это и есть держатели основных пакетов, учредители и прочие приближенные самой компании эмитента.

вы хоть мат. часть подучите — где обычно учитываться права на ценные бумаги, которые не freefloat :)))

Titan, Лови гой

Titan, 

А вы реально не понимаете что такой же график за 20+ лет в рублях — это профанация ?) Рубль с одной стороны графика и с другой, на таких интервалах — это совершенно разные рубли по покупательной способности, доллары тоже, но не так сильно. И даже график в рублях вас никак не спасет — индекс полной доходности MOEX будет лучше фактически дотируемой через льготную ипотеку недвиги.

МНОГОКРАТНУЮ РАЗНИЦУ ПОТЕНЦИАЛА И РЕАЛЬНОЙ ДОХОДНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИГИ против обычной

Звучит как — надо покупать акции которые вырастут, а которые не вырастут покупать не надо :) а на практике имеем среднюю и она значит что если кто то лучше рынка, то должен быть тот кто и хуже, и с комм. недвигой все далеко не так просто.

ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ РЕГУЛЯРНУЮ ДОХОДНОСТЬ ОТ РЕНТЫ.

Далеко не все мечтают переквалифицироваться в управдомы, и нести риски от сдачи в аренду. Это не тоже самое что открыть вклад или купить индекс, тут ты и сотрудник и собственник в одном лице — поэтому и сравнивать напрямую нельзя, это скорее как занятие бизнесом.

Он прекрасно понимает, что если он взял ликвидный объект недвиги, то он всегда будет иметь X-кратный средний доход который будет покрывать все его потребности.

А вы график средней доходности недвижимости давно смотрели, пусть даже в рублях ?) или вы опять подразумеваете что вы лучше рынка, ну дак все не могут быть лучше рынка..

На профильном ресурсе по фонде вы крайне маловероятно услышите реальные рабочие кейсы людей кто не первый год занимается и живет за счет недвиги. От этого и это массовое непонимание о реальных цифрах доходности в недвиге при активных действиях инвестора.

Ну откуда вы знаете кто сколько тут на недвиге поднял :) Одно точно скажу — на этом ресурсе успешные кейсы задним числом, не заходят — ни про фонду, ни про недвигу (особенно в исполнении скучающих риэлторов).

Все эти игры с фондой, на который вы ничего не контролируете…

И как там в Белгороде с недвигой, не говоря уже про Украину… Как там в Израиле теперь… А беглецы от мобилизации с обоих сторон наверно свою недвижимость в карман положили и унесли…

Но даже это не мешает вам начать активно разбираться в недвиге и делать доходности на спекуляциях с ней в среднем 60-80% годовых.

А почему вы еще ПИФ свой не открыли с такими то доходностями, а только в интернетах от этом пишите ?)

все это непонимание складывается из-за колосального разрыва в уровнях доходов и объеме капитала среднего инвестора на смартлабе (пара сотен тысяч рублей) и среднего инвестора в коммерческую недвигу ( в среднем от 1млн $).

В интернете все богатые и успешные, а особенно те кто явно пытается это подчеркнуть :)

Зайдите хотя бы в профильную ветку на форуме bmw клуба, там как минимум несколько десятков активных инвесторов держателей «отрицательно-доходного» бетона. Наверное они просто глупцы))

А вы сами зайдите на сайт ЦБ и почитайте свежий обзор ключевых показателей профессиональных участников рынка ценных бумаг, там написано что 1.8% квал. инвесторов владеют 73% доступными к торгам активов, а это триллионы. Им наверно тоже нужно на форум bmw сходить проконсультироваться :))))

ps
если тема такая доходная зачем ее светить и так пиарить, наверно чтоб очередной доходный объект увели из под носа ?)

Titan, ну это только до третьей мировой войны.Покупать надо в Юговосточной Азии и Южной Америке.Может там недвига сохранится.И у нас в Восточной Сибири и Магадане

Titan,  А зачем писать про каких то там дальновидных людей, тут каждый максимум за себя или «статистику» может написать. История успеха среднего вкладчика в бетонное казино на графике ниже, он наверно тоже от лукавого :) тот же индекс РТС полной доходности и то не такой унылый :)


ps 
кому то интересно куда вкладывает Кречетов, кому то куда Орловский — каждому свое)

Titan, есть в этом доля правды, добавлю от себя что сундучок с золотом, драгоценными камнями и предметы искусства тоже признаки исторического FIRE. 

Titan, Занимается и это подозрительно. Есть тут какой то подвох. По факту узнаем не скоро.

Titan, Только что то не понятно, почему у нас инфляция, грубо, 8%, а ставка 16, когда в европе наоборот ставка 2,5 ниже чем инфляция 3,5.

Titan, Да всё он отлично понимает, тупо хочет акций дешевле купить, а не дают

Titan, нет, автор говорит о том, что на первичном рынке Москвы цены в объявлениях на 28% выше цен реальных сделок

цифры:

цены в объявлениях — 398 тыс/м
цены сделок — 311 тыс/м

разница = 87 тыс/м

это и есть 28%

кстати, цифры вы можете найти на Сбериндексе