Черный Живоглот, 
Где тут двукратный рост? Почти весь рост пришелся на узкий отрезок с 2020 по 2022 поэтому кажется, что цена сильно выросла

monstrt_amadey, цена за 10 лет более чем удвоилась где там 4%?

Разговор о ценообразовании, это дело вообще не благодарное.
При нехватки товара, до есть дифеците, цена высокая. При профиците цена снижатся должна. Верно? — Ага!
Для того, чтобы не снижать стоимость товара при профиците он подлежит утилизации(мягко говоря).

Черный Живоглот, ну смотрите, средний темп прироста цен на вторичку за последние 10 лет примерно 4%. Средняя безрисковая доходность (например, вклад в банке) за тот же период примерно 10%, на самом деле, чуть ниже — 9%. Значит чтобы недвижимость не проигрывала вкладам, аренда должна стоить около 5%. И самое интересное, она примерно столько и стоит)

monstrt_amadey, да, иначе не покупают, людям не интересно этим заниматься, Бывают провалы и до 100 арендных платежей, но в среднем 120..
Вот возьмите себя, вот вы бы за сколько этим занимались бы?

Черный Живоглот, а почему именно 120? Это соответствует 10% арендной доходности. Исторически много даже для России и даже без ипотеки

Цена вторички равна = 120 арендных платежей+ ипотечный нагон.
Если ипотеку отменят то в итоге она будет стоит 120 арендных платежей.
Значит или цена на вторичку немного припадет или аренда опять вырастет.

одна из методик определения цены, одна месячная зрп
за кв.

интересная статья, спасибо

Viacheslav Ivanenkov,
1) застройщики сказали, что снижать цены не будут. Будут сокращать ввод и продавать остатки. Жировых запасов им хватит.
2) дефицит жилья есть. Спрос на аренду чудовищный.
3) инфляция и рост цен. В рублях недвижимость будет дальше обгонять зарплаты.
4) лавина депозитов будет.

Metzger, 
1 нереально, чем бОльший «дефицит» попытаются создать застройщики тем быстрее они обанкротятся
2 нет дефицита и этим планам не суждено сбыться
3 официальные данные в ЕИСЖ — не продано до 70%
4 я вам уже объяснял что никакой «лавины депозитов» не будет, а риэлторы пусть мечтают
5 нет ни дефицита ни «чудовищного спроса»

Viacheslav Ivanenkov,

1) в Москве застройщики уже начали создавать дефицит.
2) планируют раcпродавать остатки в течение 2-3 лет по высоким ценам на фоне дефицита и сокращения предложения.
3) 70% распроданных — официальных данных нет.
4) риэлторы ждут снижения ставок и лавины депозитов на рынок недвижимости.
5) дефицит жилья подтверждается чудовищным спросом на аренду.

Metzger, наоборот
в регионах мало строят и там возможно повышение
в Мск 70% нераспродано и шансов распродать практически нет, возможно снижение

Я думаю, что однухи в панельных домах будут стоить 30 млн.

Сейчас столько стоят студии-маломерки
Зайдите в любой ипотечный калькулятор и посмотрите на итоговую сумму с процентами

Viacheslav Ivanenkov,

В регионах — может быть.

В Москве — нет. Недвижимость будет только дорожать на уровень инфляции как минимум.

Риэлторы называют цифру в 1 млн за квадратный метр. Средняя цена.

Я думаю, что однухи в панельных домах будут стоить 30 млн.

Сейчас тотальный дефицит. Не хватает новостроек. Народ берет как не в себя.

Viacheslav Ivanenkov, чтобы аренду с них получать.
Чтобы не пропали инвестиции в недвижимость.

Конечно, разумнее, не строить лишние жилье.

Юрий Ершов, 

Результат работы ЦБ.

Не ЦБ
Это натворил Минфин с Минстроем и Минэкономразвития 

Сергей Кузнецов, 

Так что можно жильцов искать

Зачем?

myaucha, 

скорее продавайте свою квартиру, пока она хоть что-то стоит

Это надо было делать год назад. Сейчас уже поздно

Metzger, ошибаетесь
Дефицита нет.
Жилье массового эконом-класса  будет дешеветь.
Тоскливо и медленно. Этот тренд на года или даже на десятилетия.

Что за дискриминационные выражения? «ДЕГРАДАЦИЯ института семьи»… и какого это семья=только пара?? наоборот прогресс института семьи когда семьей считают любой союз который себя считает семьей. Человек со своими питомцами — семья, вообщет. Насчет пар — тем более группа человек больше пары не семья? без разницы, есть ли там дети, это может быть также семьей. Наконец семья — не равно жить вместе. Вместе могут и враги жить, и коммуналка) И типа снижение кроличьей плодячки — ПЛОХАЯ демография? Плохая демография это когда все загажено человеками как раз. А когда меньше народу больше кислороду, и на всех хватает ресурсов и места — как раз хорошо. На планете, напомню, с экологией не особо, и перенаселение, которое пока что увеличивается