Группа «Киевская площадь» выкупила у компании «Галс- девелопмент» здание Центрального детского магазина (ЦДМ), расположенного у московской ст.м «Лубянка», сообщил «Интерфакс». Представитель «Киевской площади» эту информацию подтвердил, не уточнив детали сделки. В «Галс-девелопменте» от комментариев отказались .

Здание «Детского мира», позднее переименованного в ЦДМ, было построено в 1957 г. специально к Международному фестивалю молодежи и студентов. Это один из крупнейших и старейших торговых центров в России, специализирующихся на продаже товаров для детей. Его общая площадь составляет 74 117 кв.м. В здании ЦДМ работает более 100 магазинов и свыше 20 ресторанов.


www.vedomosti.ru/realty/articles/2024/04/12/1031647-prodano-istoricheskoe-zdanie

Путин поручил правительству разработать предложения по включению вторичного жилья в программу семейной ипотеки в регионах, где небольшой объем жилищного строительства. Соответствующее поручение было опубликовано в понедельник, 8 апреля, на сайте Кремля.

Семейная ипотека
©SHUTTERSTOCK/FOTODOM
«Представить предложения по вопросам, касающимся: возможности приобретения семьями, имеющими детей, с использованием льготной ипотечной программы для таких семей готового жилья на вторичном рынке, расположенного в границах населенных пунктов, в которых жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме», – говорится в поручении.

Ранее президент попросил продлить до 2030 года срок действия семейной ипотеки. Министерство финансов РФ представило законопроект, направленный на продолжение программы субсидирования ипотечных кредитов для семей с тремя и более детьми. Ожидается, что расходы федерального бюджета на программу в 2024 году составят 260 млрд рублей и 1,5 трлн рублей – до 2030 года.

( Читать дальше )

🖊Банки ждут падения выдачи ипотечных кредитов в 2024 году на 30-40%

Крупные банки начали пересматривать прогнозы по ипотеке на 2024 год. То, что рекорд 2023 года с выдачами кредитов на 7,8 трлн рублей не повторить, стало понятно еще в конце прошлого года. Теперь вопрос насколько просядет выдача ипотечных кредитов в 2024 году.

Frank Media опросили крупных игроков рынка ипотеки, чтобы наглядно показать, насколько крутым будет пике для этого бизнеса в 2024 году.

👉 ВТБ прогнозирует снижение выдачи ипотеки в 2024 году до 4,6-5,1 трлн рублей, то есть на 35-41%.

👉 Аналитический центр Дом.рф допускает, что в текущем году банки предоставят порядка 1,3 млн ипотечных кредитов на 4,5-4,7 трлн рублей, то есть снижение в годовом выражении составит 35% по количеству и около 40% по объему.

👉 Ухудшил прогноз Росбанк, который ждет снижения на 33% вместо 30%.

👉 По оценке Альфа-банка, реалистичный прогноз для рынка ипотеки в 2024 году 5,8 трлн рублей. Это соответствует снижению выдач на 26%. Похожие ожидания у Совкомбанка, где ждут по итогам года 5,6 трлн рублей, что на 30% меньше по сравнению с рекордными показателями 2023 года.

( Читать дальше )

В условиях сокращения спроса крупные региональные рынки вторичной недвижимости России замерли: аналитики не фиксируют ни выраженного роста, ни снижения средних цен. Пока речь идет лишь о заметном увеличении размера предоставляемых дисконтов.

В экспозиции появляются варианты для срочной продажи, но тренд не становится массовым — чаще собственники решают сохранить цены, отложив реализацию своих объектов.

@kommersant


t.me/kommersant/63228

Ужесточение условий по льготным ипотечным программам привело к снижению активности на первичном рынке: покупатели дольше готовятся к сделкам, а в столичном регионе их количество за месяц сократилось на 15%. Тем не менее средняя стоимость новостроек продолжает медленно расти — увеличилась на 1,1% за месяц.

Более тщательная проверка банками заемщиков в дальнейшем будет давить на спрос, но девелоперы, вероятно, будут готовы предложить покупателям лишь точечные скидки.

@kommersant

t.me/kommersant/62910

ЦБ сообщил о появлении новых рискованных схем продажи строящегося жилья.

Некоторые банки при выдаче ипотеки предлагают заемщикам договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве (денежное обязательство).

Риск в данном случае связан с тем, что в отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10 млн рублей, средства на таком аккредитиве вообще не застрахованы, поясняет ЦБ.

Регулятор также рассказал о случаях, когда застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними договор долевого участия по цене ниже рыночной.

«При переуступке (цессии) человек платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры, а разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется», – отмечает Банк России.

Он добавляет, что покупатель в этом случае несет риски при дефолте застройщика: это приведет к потере большей части средств, по факту уплаченных за квартиру (разницы между заплаченной при покупке реальной ценой и суммой средств на счете эскроу).

( Читать дальше )

🏠Минфин хочет снизить долю льготной ипотеки до 25% в выдачах на первичке

Минфин России разрабатывает новую концепцию ипотечных программ с господдержкой. Министерство считает, что они должны быть комплексными, с предоставлением льгот для семей, которые действительно нуждаются в поддержке государства для покупки жилья в кредит, и представителей целевых профессий (IT-специалисты, военные и так далее). При этом Минфин хочет, чтобы совокупно доля программ по льготным ставкам не превышала 25% в выдачах на первичном рынке жилья, пишут «Известия» со ссылкой на источники, знакомые с обсуждением этого вопроса.

В пресс-службе Минфина изданию подтвердили, что такой вопрос обсуждается. Там заявили, что по итогам 2023 года объем льготных ипотечных программ на первичном рынке достигал порядка 90%. «Целевые ориентиры системы и конкретные параметры предполагаются ниже и будут обсуждаться с заинтересованными участниками рынка», — добавили в министерстве.


@frank_media


t.me/frank_media/13243

📝Дума приняла в I чтении поправки, дающие ЦБ право ограничивать выдачу ипотеки

Госдума приняла в первом чтении законопроект, по которому ЦБ получит возможность ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов. ЦБ получит новые полномочия с 1 июля 2024 года.

Поправки предусматривают, что Банк России получает полномочия по ограничению доли предоставляемых кредитов, обеспеченных залогом зданий, сооружений, земельных участков, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений, а также машиномест.

❤️ Читайте подробнее на сайте

@frank_media


t.me/frank_media/13117

Cуд в Гонконге постановил ликвидировать китайского гиганта-застройщика China Evergrande Group из-за долгов в $300 млрд. Руководство холдинга, который в 2021 году признали банкротом, не смогло предложить конкретный план по реструктуризации долга. Основателя Evergrande в прошлом году задержала полиция.

Кризис в секторе недвижимости и связанные с ним проблемы в финансовой отрасли негативно влияют на кредитование и рост экономики Китая, отмечало Bloomberg. Это усугубляет спад в секторе недвижимости, который отражается на финансовой отрасли, и дальше по кругу. Осенью с проблемами столкнулся один из крупнейших в Китае застройщиков Country Garden: в октябре он допустил первый дефолт по долларовым облигациям.


t.me/rbc_news/87872

Пересмотр условий по льготной ипотеке с января 2024 года отрезал от кредитов по низким ставкам инвесторов, а не обычных покупателей жилья, рассказал РБК первый зампред «Сбера» Кирилл Царев. Так он оценил эффект от решения Сбербанка оставить доступ к госпрограммам только для клиентов, приобретающих недвижимость у застройщиков-партнеров банка.

За «Сбером» на аналогичный шаг пошли и другие крупные банки, что вызвало недовольство застройщиков, которым приходится при такой схеме сделок платить комиссии кредиторам. Иначе льготную ипотеку выдавать уже нерентабельно, убежден Царев. По его словам, конфликт застройщиков и банков уже в ближайшее время «рассудит рынок»
t.me/rbc_news/87667