🧱🧱🧱🧱 До 95%: эксперты оценили долю теневого рынка аренды жилья в России

С 2023 года рынок аренды жилья в России вырос почти на 10% — до 251 млн кв. м. Однако доля теневого сектора осталась прежней — около 95%, сообщили в «Дом РФ» по запросу «РБК Недвижимости». В общем жилфонде доля аренды увеличилась с 6,1% до 6,4%.

▪️Почти все по-прежнему в тени

По оценке «Института экономики города», 80–90% сделок — нелегальные. В то же время ситуация немного улучшается: 15 лет назад официально сдавалось лишь 5% жилья, сейчас — до 20%. Этому способствовали льготные налоговые режимы — патенты и самозанятость. Ранее налог составлял 13%, теперь действуют упрощённые схемы. Сдерживающий фактор — сокращение числа иностранных арендаторов.

▪️Сколько платят налогов те, кто сдает жилье по-белому

Физлица платят 13–22%, ИП — 6–15%, самозанятые — 4–6%. При патенте налоги не платятся, но сам патент нужно приобрести.

▪️Самозанятость — популярный путь для легальных рантье

По оценкам «Института экономики города», из 6 млн сдаваемых квартир легально оформлены 1,2 млн, из них 700 тыс. — через самозанятость. При аренде 40 тыс. руб. в месяц это 350 млрд руб. в год, из которых бюджет получает до 15 млрд руб. налога.

( Читать дальше )

В Москве снова дорожает аренда элитного жилья. Согласно исследованию агентства «Intermark Аренда», в августе средний бюджет сделок в этом сегменте поднялся на 7% к июлю и составил 300 тыс. руб. в месяц. В годовом выражении показатель увеличился почти на 15%. А спрос по сравнению с августом 2024-го вырос на 14%.

💬 Олег Самойлов, почетный член Российской гильдии риэлторов:
Чем выше сегмент, тем лучше наймодатели ощущают колебания на финансовом рынке. Как бы нас ни убеждали, что инфляция составляет сравнительно невысокие цифры, понятно, что реальные показатели несколько отстают от того, что нам показывает Росстат. В итоге все это выливается в те изменения, которые мы видим.

💬 Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер инвестгруппы Sesegar:
Рынок аренды наблюдает два пика: осенний и весенний. То есть сейчас самый «чес» что у девелоперов, что у продавцов элитной недвижимости, что у брокеров. Интересно другое: мы наблюдаем, что хороших, свежих квартир выходит очень мало. А арендатор капризен, он хочет въехать в квартиру, в которой никто не жил, но при этом в жилом комплексе, в котором уже закончен ремонт. Это почти невозможная ситуация, поэтому мы часто замечаем, что человек въезжает в новый дом, а через два-три месяца съезжает, не выдержав ремонтных работ в соседних квартирах.

( Читать дальше )

🧱🧱🧱 Трехкратная разница: насколько аренда жилья в мегаполисах дешевле ипотеки

▪️Аренда жилья на конец лета выгоднее ипотеки во всех городах-миллионниках. Средняя ставка арендной платы за однокомнатную квартиру в 2,1–3,1 раза ниже месячного платежа по ипотечному кредиту за такое же жилье, рассчитала редакция «РБК Недвижимости».

▪️Самый большой разрыв между ипотекой и арендой — в Казани и Москве. Здесь средний платеж по ипотеке больше средней ставки арендной платы в 3,1 раза.

▪️В столице платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру стоимостью ₽14,1 млн составит ₽187,2 тыс. в месяц, в то время как ставка аренды однушки — ₽60 тыс.

▪️В Казани аренда обойдется в ₽30 тыс., а оплата кредита — ₽94,3 тыс. за однушку средней стоимостью ₽7,1 млн.

▪️Одна из самых высоких разниц в платежах между арендой и ипотекой и в Санкт-Петербурге — в 2,9 раза. Аренда однушки здесь стоит ₽40 тыс., а ипотечный платеж будет ₽116,8 тыс. в месяц.

▪️Год назад ситуация с арендой и ипотекой была примерно такой же, как и сейчас. В мегаполисах средняя разница составляла также 2,3 раза. Это связано с тем, что ставки по ипотеке были примерно такими, как и сейчас — около 21%. При этом ставки аренды за год сильно не менялись, за исключением сезонных колебаний.

( Читать дальше )

🧱🧱🧱🧱 В Москве сравнялись цены аренды дорогого машино-места и среднего жилья

▪️На середину 2025 года стоимость аренды самого дорогого машино-места в Москве составляет 85 тыс. руб. в месяц.

▪️Столько же составляет и средняя ставка аренды квартиры в столице. Снять среднестатистическую квартиру за эту сумму не получится лишь в четырех округах Москвы, выяснила «РБК Недвижимость».



t.me/rbc_news/126647

🗞🗞🗞🗞 Собственники просят более высокую цену за свежий ремонт.

Количество квартир, сдающихся в краткосрочную аренду, в России за год выросло на 28% за счет покупателей-инвесторов, заключавших сделки в период массовой льготной ипотеки, и дефицита гостиничного предложения.

Но в условиях сдержанного темпа роста рынка внутреннего туризма конкуренция за арендаторов обостряется. Это сдерживает цены предложения.

#Ъузнал

t.me/kommersant/86490

В нормальной ситуации недвижимость окупается арендными платежами (если сдавать) за 10 лет. В России сейчас это 18-22 года.

В чём дело?

Аренду не субсидируют. Если нет своих денег на аренду — то и не снимают.

А покупку субсидируют. Вот и загнали цены вверх.

Это ненормальная ситуация.




Добавьте посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы. Стоит подписаться:
smart-lab.ru/my/master1/ почитайте, кстати.

В ГД внесут проект о письменном согласии соседей на сдачу квартиры в аренду
В ГД хотят обязать письменно согласовывать с соседями сдачу квартиры в аренду

Депутаты Госдумы внесут на рассмотрение палаты парламента законопроект, которым предлагается обязать собственников квартир письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду, если они не заключают с арендаторами договор найма и не регистрируют его в установленном порядке, документ имеется в распоряжении РИА Новости.
«Законопроектом предлагается дополнить статью 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения, предоставленного во владение или в пользование гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, обязан получить согласие каждого собственника всех соседних и примыкающих помещений к такому помещению. При этом предлагается исключить из этого правила договоры, заключенные в соответствие со статьей 609 Гражданского кодекса РФ и зарегистрированные в соответствие с положениями ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“, — сказано в пояснительной записке.

( Читать дальше )

Цены на долгосрочную аренду квартир на крупнейших рынках России за месяц снизились на 1–6%. Это продиктовано сезонным сокращением спроса и ростом предложения. На рынок выходят инвестиционные квартиры, купленные в период «ипотечного бума», и недвижимость, которую не удается продать.

Снижение средних цен продлится как минимум до конца года.


t.me/kommersant/74318

Старая аренда по новым ценам: рантье пересмотрели ставки своим жильцам

📍Ситуация на рынке жилья способствует дальнейшему росту стоимости аренды. Высокая ключевая ставка и заградительные ставки по рыночной ипотеке, максимальный уровень которых может достигать 43%, приводят к «перетеканию» потенциальных покупателей на рынок аренды. А повышенный спрос подогревает цены на съемное жилье.

📍При заключении нового соглашения рост стоимости аренды практически гарантирован. Но опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты отмечают, что сейчас многие наймодатели повышают ставки и для тех арендаторов, которые сняли жилье ранее и съезжать пока не собирались. По новым ценам объекты предлагаются сначала старым арендаторам, а если те отказываются, то квартира выходит на открытый рынок.

📍По оценкам аналитиков «Т-Ж», всего за последний год 62% собственников повысили ставки за аренду квартир. Наибольший прирост цен за год зафиксирован на большие квартиры (от трех комнат) — 20%, а доля их арендаторов, которым повысили цену, составляет 51,8%.

( Читать дальше )

В разгар высокого сезона за счет дополнительного спроса несостоявшихся покупателей жилья стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир за месяц выросла на 7%, двухкомнатных — на 6%. Увеличивается не только активность арендаторов, но и объем предложения: на рынок выходят лоты инвесторов и собственников, решивших существенно проиндексировать ставки.

Расширение экспозиции и отпугивающие арендаторов ценовые колебания могут стабилизировать конъюнктуру уже во второй половине сентября.


t.me/kommersant/71672



Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы.
На этот блог лучше подписаться.