Аренда жилья, налоги. Самозанятость до 2028.

🧱🧱🧱🧱 До 95%: эксперты оценили долю теневого рынка аренды жилья в России

С 2023 года рынок аренды жилья в России вырос почти на 10% — до 251 млн кв. м. Однако доля теневого сектора осталась прежней — около 95%, сообщили в «Дом РФ» по запросу «РБК Недвижимости». В общем жилфонде доля аренды увеличилась с 6,1% до 6,4%.

▪️Почти все по-прежнему в тени

По оценке «Института экономики города», 80–90% сделок — нелегальные. В то же время ситуация немного улучшается: 15 лет назад официально сдавалось лишь 5% жилья, сейчас — до 20%. Этому способствовали льготные налоговые режимы — патенты и самозанятость. Ранее налог составлял 13%, теперь действуют упрощённые схемы. Сдерживающий фактор — сокращение числа иностранных арендаторов.

▪️Сколько платят налогов те, кто сдает жилье по-белому

Физлица платят 13–22%, ИП — 6–15%, самозанятые — 4–6%. При патенте налоги не платятся, но сам патент нужно приобрести.

▪️Самозанятость — популярный путь для легальных рантье

По оценкам «Института экономики города», из 6 млн сдаваемых квартир легально оформлены 1,2 млн, из них 700 тыс. — через самозанятость. При аренде 40 тыс. руб. в месяц это 350 млрд руб. в год, из которых бюджет получает до 15 млрд руб. налога.

К августу 2025 года 286,4 тыс. самозанятых указали аренду как вид деятельности (в 2022 году — 127,9 тыс.). Рост продолжается, легализация набирает обороты.

▪️Что будет с арендой, если самозанятость отменят

Режим самозанятости сейчас действует как эксперимент — до 2028 года. Эксперты считают, что, даже если его отменят раньше, рынок сильно не пострадает — просто замедлится темп обеления. Те, кто уже платит налоги, скорее всего, перейдут на другие схемы. Уход полностью в тень требует отказа от безнала и всех формальных признаков дохода — на такое пойдут немногие.

t.me/rbc_news/133228