Хазин про недвижимость и аренду по-простому. Аренду не субсидируют. А покупку субсидируют. Вот и загнали цены вверх.

15 июня 2025, 12:48
|
master1

В нормальной ситуации недвижимость окупается арендными платежами (если сдавать) за 10 лет. В России сейчас это 18-22 года.

В чём дело?

Аренду не субсидируют. Если нет своих денег на аренду — то и не снимают.

А покупку субсидируют. Вот и загнали цены вверх.

Это ненормальная ситуация.

Добавьте посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы. Стоит подписаться:
smart-lab.ru/my/master1/ почитайте, кстати.

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

503 | ★2

2 комментария

на западе окупаться может за 10 лет, как и у нас, только если повезло схапать под низкий процент перед разгоном цен/ставки.
В стабильное время это будет 25-30 лет всяко — рыночек порышает и выравняет.

У нас пока что арендовать, по текущим расходам, выгоднее. Но покупка фиксирует расходы. Другое дело что можно не угадать и аренда подешевеет, или недвига просядет. (случаи то всякие бывают).

www.embracehomeloans.com/customercenter/calculators/rent-vs-buy-calculator
www.nerdwallet.com/calculator/rent-vs-buy-calculator
www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator (но тут считаются текущие расходы. Так то upfront нужно вывалить много при покупке).

www.nytimes.com/interactive/2024/upshot/buy-rent-calculator.html — навороченный калькулятор поиграться. В покупку сразу и в процессе (и после выплаты) нужно вваливать денег. Периодически эти расходы растут непредвиденно (скажем, после уроганов последних во Флориде страховки на недвигу выросли так что пенсионеру, всё еще выплачивающему ипотеку, не потянуть. Единственный вариант — закрыть ипотеку и перестать покупать страховку.).

С арендой непредвиденные траты на владельце, а сам можешь срулить. Конечно, если лишние деньги есть — ипотека более-менее норм, предсказуемый процесс. Если денег нет то лотерея, как в 2008м году.