Информация
Блог им. totemo
Всё, приехали. В Москве начинается жилищный кризис. И это уже точно.
- 26 мая 2026, 13:51
- |
Друзья, вынужден констатировать печальный факт. Москву, скорее всего, ждёт жилищный кризис, причем в ближайшие 3 года. Почему? Давайте разбираться, но сначала немного вводных.
Первая: когда мы покупаем или арендуем квартиру? Ответ — в момент создания отдельного домохозяйства.
Вторая: что такое «отдельное домохозяйство»? Это семья или один человек, проживающие в отдельном жилом помещении и обеспечивающие себя всем необходимым. Заметили, что домохозяйство может состоять из одного человека? Продолжаю.
Третья: в каком возрасте создаются домохозяйства? Ответ — самостоятельная жизнь вне родительского дома в РФ начинается в среднем в 21 год.
Теперь подытожим: в настоящий момент отдельные домохозяйства будут создавать граждане, достигшие 21 года, ну или 2005–2006 года рождения.
Но это еще не самое важное, гораздо важнее понимать социальное поведение этого нового поколения. А они, имею в виду зуммеров, стремятся жить отдельно от родителей, но… не стремятся создавать семьи. Вот такие дела, поэтому если ранее на двух граждан этого возраста нужна была одна квартира, то теперь нужно две.
А теперь давайте посмотрим на график. Для удобства я обвел два десятилетия: первое — это те, кто сейчас арендует, а потом покупает. И второе, которое начнется уже в следующем году, — это те, кто совсем скоро будут и арендовать, и покупать.
Видите, что происходит? В ближайшее время на рынок недвижимости выйдут почти 300 тыс. новых зуммеров, которым нужна своя отдельная квартира.
А где их столько взять? Имею в виду отдельных квартир. Стройка в столице из-за высокой ключевой ставки медленно и верно скукоживается, причем с 2024 года. Поэтому количество новых квартир на рынке не увеличивается, в отличие от населения Москвы, которое ежегодно прирастает, в том числе и из-за внутренней миграции.
🔖 Вот такая интересная картина, друзья. И смотрите, что, скорее всего, будет происходить:
Ключевая ставка вниз = экономика вверх = появляются новые рабочие места = зуммеры со всей страны едут покорять Москву. И в сухом остатке мы получим… самый жесткий дефицит арендных квартир, причём за всю историю наблюдений.
Но и это еще не всё. Во втором десятилетии стройка в Москве, скорее всего, будет и дальше скукоживаться. Почему? Так осталось-то всего одна льготная ипотечная программа, которая действует до 2030 года. Я сейчас имею в виду семейную ипотеку.
Так вот, до окончания льготной программы осталось 3,5 года, а строительный цикл проекта составляет около 5 лет. Ну или иными словами — сейчас нет никакого смысла проектировать новые ЖК комфорт-класса в том же количестве, что и раньше.
Теперь видите, сколько не очень хороших вводных начнут сходиться в одной точке уже в следующем году? Поэтому я на 70+% уверен, что впереди нас ждёт жилищный кризис. И в пределах МКАД он достигнет, увы, беспрецедентного уровня, сделав покупку и аренду недвижимости практически невозможными для людей со средним доходом
ТГ канал «Лабиринт Инвестора»: https://t.me/labirint_investora
«Лабиринт Инвестора» в MAX: https://max.ru/labirint_investora
теги блога Лабиринт Инвестора
- акции
- апартаменты
- аренда
- аренда жилья в Москве
- Аренда квартир
- вклады
- демография
- депозиты
- доллар рубль
- дом рф
- дом.рф
- инвестиции в недвижимость
- инструкция
- инфляция
- инфляция в России
- Ипотека
- квартира
- квартира в ипотеку
- квартира в Москве
- Квартиры
- кейс
- Ключевая ставка ЦБ РФ
- льготная ипотека
- Механика рынка
- Москва
- Недвига
- недвижимость
- недвижимость в Москве
- недвижимость в РФ
- новостройки
- прогноз
- прогнозы
- прогнозы аналитиков
- рассрочка
- регистрация
- рождаемость
- рынок недвижимости
- форекс
- ЦБ РФ
- цены на квартиры
- цены на недвижимость
А где их столько взять? Имею в виду отдельных квартир.
--
а вы посмотрите на хрущи — они освобождаются намного быстрее чем рождаются новые зумеры :) — так что не волнуйтесь, клетушек хватит на всех, но конечно под банковское рабство :)
«ПОХОЖЕ ЭКСПЕРТ ЛАБИРИНТ ПРОСТО НЕ ЗНАЕТ ЧТО ЛЮДИ НЕ ТОЛЬКО РОЖДАЮТСЯ НО И КАК ЭТО НЕ УДИВИТЕЛЬНО УМИРАЮТ ДРУГИХ ЭКСПЕРТОВ У МЕНЯ ДЛЯ ВАС НЕТ»
так же все и будет не меньше не больше
Байкал, новых объектов в МСК не будет до 2028 года, застройщики в прошлом году проекты остановили, а цикл строительства года два требует.
Если в 2026 начнут, то в 2028 пойдут новые объекты, не раньше.
finance.mail.ru/article/domashnee-bessilie-razryiv-tsen-mezhdu-novostrojkami-i-vtorichkoj-dostig-90-69210290/
«В IV квартале 2025 года разрыв в цене между квартирами от застройщика и старым фондом в Центральной России достиг примерно 90%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 314 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке — 165 тыс. В I квартале прошлого года этот показатель был ниже и находился на уровне 81% — ценовой дисбаланс позднее усилился.»
… чисто математически, если спрос и предложение начнут двигаться навстречу, то цены на новостройки имеют потенциал падения до 45% этого диапазона
Между 165 и 314 разница совсем не 90%
Между 165 и 314 разница 90,3%
Я вам объясняю, что более поздний возраст вступления в брак спрос не двинет, потому что молодые люди также продолжат снимать квартиру в компании, теперь не супруга/супруги, а друзей. Это нормально во многих мировых столицах, после колледжа снимать вместе с одногруппниками и тд.
Доступность жилья и возраст вступления брак никак не связаны, а это является основным аргументом вашего поста. Просто объясняю, чтобы понятно было как и что работает.
Так вот жениться они или не будут ни когда или для галочки по залету.но сегодня они снимают 3 комнатную квартиру чуть дороже однушки в комнате по паре и одна комната была пустая туда перебрался дядя одного зумера итог есть 4 домохозяина и 1 семьянин (жена и дочь но живут отдельно у тещи ) а снимают одну трешку
Аренда жилья зависит от ремонта и района. Можно снять однушку в центре а можно 4 комнаты на окраине и дешевле.и получается что 4 (8 ) человек снимают одну квартиру по 12-14 часов на работе потом гребля где придется и пиво во дворе поэтому сразу 8 человек в квартире не бывает
В 7-10км от Ставрополя город есть там аренда на 2-5 дешевле в каждом сегменте .
В 20 км от Ставрополя аренда дома от 5 в месяц (снимают три человека ) покупают Жигули на газу и ездят все вместе лешего и сердито
они будут жить с родителями, а для… снимать гостиницы.
да и все.
еще прикол в том что зумеры — очень солидарные, у них как то просто дать-взять погонять какую нибудь вещь друг другу. они стандартизированы...
на практике это: снять хату вскладчину и по расписанию ходить в нее для е… ли, ну к примеру.
у миленалов все было по другому — чел челу волк, конкуренция, собственечество. Цэ мое.
все фигня в том, что работать стало реально тяжелее, а работы не так много нормальной. так они еще и изнеженные, выросшие в сытые блаженные года.
в мск нет смысла ехать, бабла тут не срубишь, разницы в зп 1,5 раза в лучшем случае.
не ну если надо заняться чем то тем что в своем родном городе палевно — ну тогда да- мск, питер.
но там можно в салоне работать, не обязательно хату снимать :))
500 $ хватит.
как зуму обьяснить что ему 20-му надо брать на 30 лет имптеку и платить за нее до 50ка....
привязанный к этой хате, как якорь.
хз.
это для них неприемлимо.
это все про сша написано :)
мало ли что они там хотят не хотят.
тут главное:
1. они избалованы, пахать там не будут как мы в начале 2000-2010х
2. с работой ж. даже мамы-папы не смогут им снимать отдельное жылье.
Goldy Bug, если про столицу, то мировой тренд — все переезжают в столицу.
и даже при сокращающемся население страны, часто число жителей в столице растет
Goldy Bug, по прогнозам столица достигнет пика в 40-ых годах по населению.
А так много зависит от миграционной политики. Если будет жесткая, то население может начать падать прямо сразу (если начнут выгонять мигрантов)
Goldy Bug, пик скорости роста точно пройден.
а вот сам рост население может еще долго быть (15-20 лет)
Ерунда написана. Я мониторю варианты под съём по своему району (Москва, Тропарёво) уже третий год.
В этом году вариантов больше и чуть дешевле. Висят до 3х месяцев, бывает.
сам бы там заселился.
Стецура Александр, сейчас 85% новорожденных в мире это Азия + Африка.
с такой возрастной пирамидой ожидать растущий спрос на жилье — верх оптимизма. Цены на жилье и доступность ипотеки не дает никакой надежды 20 летним на покупку собственного жилья
Goldy Bug, бесхозного жилья в России полно, как и в Европе.
Только все хотят жить в Столице, а не там, где жилье пустует.
Частный случай -
день X — ПИК выводит новый корпус в продажу. Однушка 38+м, 11.3 млн. Субсидированная застройщиком ипотека 15%.
X+3 дает скидку на квартирку — 10.700 ( Она уходит в ипотеку 15%) далее следим за такой же но на другом этаже, но мелочь — разница между этажам в начальной цене 100 т.р,)
X+7 — выкатывает субсидированную ипотеку 12%, отменяет скидки
X+10 — поднимает начальную цену на 100 тысяч — 11,500
X+20 — поднимает начальную цену на 100 тысяч — 11,600
X+30 — поднимает начальную цену на 200 тысяч — 11,800
Итого, желаемый застройщиком ценник за месяц добавляет 1,1 млн(10%), квартиры потихоньку исчезают с витрины, хотя и выставлены изначально не все были.
Вот кто может сказать на какой цене метра в Москве сойдется демография, внутренняя миграция, количество построенного жилья(+ реновация) ?
Цена на недвижимость в Москве будет только рости
Hebert West, в Сеуле на фоне сокращения населения (или стабилизации) в стране цены на квартиры выросли в 4 раза в зелени за 20 лет.
сейчас на окраине Сеула 6-9т баксов метр. Это в стране, которая через 75 лет потеряет 2/3 населения или даже больше.
Hebert West, Япония и Юж.Корее самые такие яркие демографические примеры. Как экономика реагирует на сжатие населения. Хотя у них особенность — жесткая неприятие миграции населением.
СевКорее другое. Рождаемость снижается, но в этом процессе они далеко не лидеры. То есть нам у них учится в демографии не чему.
Igor, Юж Корея формально полуостров.
Но с материком связи нет из-за СевКореи.
Это гулаг, который выжил и развился из-за военный диктатуры, а сейчас страна страдает от этого гулага.
Мужики уезжают из-за армии и не возвращаются никогда, т.к. доходит до уголовки.
Arslan, я не демограф)))
Но мое непроф мнение, слишком хорошо деньги считают и понимают, что это приключение весьма дорогое. И недвига у них как-то дороговато стоит. В Сеуле вообще не разумная цена метра, с учетом того, что он на расстоянии выстрела артиллерии СевКореи.
Зумеры не будут рвать попу за три копейки.
И им не кринжово пожить с родителями, или толпой в квартире.
Платить им будут хорошо, или они не будут работать.
И у них нет понтов предыдущих поколений, которые выросли в нищете и зависимости.
И квартиры в ипотеку они брать не будут!
Они гораздо умнее вас всех, старых пердунов с заморочками, в виде успешного успеха и молениями на начальство.
Они же не кролики, чтобы потомство производить. Они живут своей жизнью, и кроме себя любимых их никто не интересует. Настоящая биологическая жизнь, без заморочек и сверхпотребления. Циничны, эгоистичны и аполитичны, и не пытаются этого скрывать. И поэтому, их сложно эксплуатировать, втюхивать им ненужные вещи и услуги. Чем-то похожи на хиппи, но гораздо лучше адаптированы к окружающей среде и не пытаются создать идеологию. Довольно интересный феномен, который пока не до конца осознали эксплуататоры, банкстеры и торгаши. Они и вобьют гвозди в крышку гроба промышленной цивилизации, основанной на стремлении к роскоши и сверхпотреблении.
"… Человек приходит в мир для полезной работы..."
Вот это не верно в корне!
Человек рождается, чтобы жить, а не работать на чужих дядей и тетей, а тем более умирать ради их идиотских идей.
"… Прошлые поколения доказали истории и всему миру..." Пока что прошлые наши поколения упражнялись в разных соцмальных экспериментах и вымирали миллионами. Сейчас делают то же самое.
"… И кормили половину планеты. Помогали народам и другим странам..."
Себя надо накормить прежде всего!
"… Другим странам не нужен русский мир и русский этнос..." Как можно наблюдать, он и этой стране не нужен. Утилизация идет полным ходом и импортозамещение мигрантами.
Скорей бы вас заменили на роботов. Как ты будешь оправдываться перед историей человечества. Как будешь оправдываться перед предками. Живёшь, чтобы жрать и срать. Тьфу. Это не чужие дяди. Вы сделали себя чужими. Это большая семья. Народ.
Что-то Вы сильно разгорячились.))
Перешли на личности, начали оскорблять и хамить, хотя я просто обозначил жизненные принципы подрастающего молодого поколения.
Ведь именно оно наследует и землю и все остальное, в отличии от вымирающих стариков-узурпаторов-цивилизаторов, потерявшихся в своей дементности. А раз они наследуют, то им и решать как жить, именно ЖИТЬ, а воевать и выживать. Насмотрелась молодежь на потуги и итоги реализации всяких античеловечных идей, дряхлеющих предшественников.
И еще один момент...
Вы бы поаккуратней с функцией Б-га обращались, только ему решать, кто нужен и должен жить, а кто не нужен.
И если Вам уже близко к 40-ка годам, то Вы уже отжившее и старик, даже по биологическим параметрам. Далее Вы будете только дряхлеть и разрушаться.
Вам точно уже 40 лет есть.
На мое и на Ваше место кто-то придет обязательно.
И это будут молодые и энергичные, и скорее всего более умные.
А за себя и свое поколение и за предшествующее поколение люзоблюдствующих и пресмыкающихся перед начальством, я уже натворил и даже покаялся.
"… Они будут делать деньги. Делать капитал..." то есть все свелось к деньгам и капиталу.))
"… Будут дружить с властью.." конечно, только близость к власти позволяет в короткий срок создать свой коррупционный капитал.
"… Это люди бизнеса и капитала. Хомо экономикус." и это тоже понятно. Капитализм — это людоедская система, где люди просто «новая нефть».
Вот и все расставилось по местам!
И не надо было размахивать лозунгами о великом и вечном.)))
Вы ничего нового не предложили.
Власть капитала, поддержка этой власти, эксплуатация с присвоением прибавочной стоимости, войны за перераспределения капитала и ресурсы, и земли, под лозунгом «мы всегда правы и желаем всем добра». Концепция сверхпотребления для богатых, сегрегация по расам, национальностям и кошельку. И все это для увеличения и концентрации капитала.
Все это старо как мир.
Но в одном Вы правы!
Заболтались мы сВами. Пойду поменяю масло и фильтра у мота, а потом пронесусь по трассе с ветерком, вдыхая запахи поздней весны, заглатывая дорожную пыль и мошку, с ощущением давления встречного воздушного потока в грудь. Просто поймаю дзен этой прекрасной жизни.
Удачи и успехов Вам в борьбе за существование!
ААААААААААА! Катастрофа!
Подписывайтесь на мой канал.
У Тимы проплаченые не меняеюся.
Ну и мы сюда заходим только в комментах пасрать.
Нормальные ресурсы — другие и закрытые.
Нет. Вознаграждение за труд низкое и позволяет не воспроизводить рабочую силу. Именно поэтому капитал привозит мигрантов в страну. Именно так происходило в Великобритании после 80 ых годом.
Позор такому капиталу, которые получает прибыль, благодаря низкой оплате труда, а не от капиталовложений в повышение производительности труда.
В США например «коренное» население хорошо наживалось за счёт новоприбывших
Sender Kassalman, Потому что суть капитализма, это развитие промышленного производства, осуществлять капиталовложения для увеличение производительности труда (увеличение единиц товара на число сотрудников), а не экстенсивного труда.
Наживается капитал, а не «коренное» население. И наживаться начал именно так после 1980 ых годов — закрытия производств у себя и переноса производств в страны с дешевой рабочей силой.
Отрывок из статьи The Guardian 2015 года «Конец капитализма»
www.theguardian.com/books/2015/jul/17/postcapitalism-end-of-capitalism-begun
Влажные фантазии бетонного лудомана.)
Проект «Москва» практически завершен, акценты неуклонно смещаются в провинцию. Народа сейчас в нерезиновой такое количество, что на фоне массовых сокращений и поступательной динамики автоматизации/цифровизации части функционала достойную работу найти все сложнее.
Среди линейного менеджмента набирает обороты популярность подработок на складах маркетплейсов, сьезжать из Москвы не хочется.)
Сити и прочие «элитные» бизнес-центры пока заполнены наследниками гражданина Бендера.
Что касается мифических зумеров и аренды, то давно наиболее популярный формат это аренда комнат в 2-3 комнатных квартирах.
Два предыдущих пункты это вводные. А это предположение-допущение. И оно как вы могли догадаться гибкое ( т.е. легко изменяемое в зависимомти от экономических условий)
Поживут с родителями если не будет возможности.
Погуглили уже про 500 000 квартир в год? Нашли? Как успехи?
Минимальный первоначальный взнос 4млн (20%). Предположим мама с папой дадут зумеру
При ставке 15,5%(а рынок сейчас выше) это платеж 209 тысяч рублей на 30 лет
Много зумеров которые потянут такой платеж? Им тысяч 350-400 надо зарабывать на руки, чтобы платить такую ипотеку
Эту же квартиру можно снимать за 70, ну край 80
зумеров (людей после вуза 2-3 года), которые потянут ипотеку за среднюю кв в столице всегда очень мало, в любой развитой стране в любое время.
Да что-ж Вас так тянет на хамство и конфликт?
Вы точно не воевали, только иных призываете.
Вы давно были в МСК?
Планка того что мы понимаем нормальным жильем растет.
И то жилье которое мы моменте понимаем нормальным всегда надоступно.
Статья бред.
Чтобы этот прогноз сбылся, должно одновременно совпасть слишком много сомнительных факторов. На самом деле реального взрыва спроса на квартиры в Москве ждать не стоит по нескольким причинам:
Желание не равно возможностям.
Зумеры должны не просто «хотеть» жить отдельно, как пишет автор, но и обеспечивать платежеспособный спрос. А с этим у них большие проблемы.
Приток мигрантов в столицу падает.
Классический сценарий прошлых десятилетий — «понаехать» в Москву ради работы в офисе или творческой индустрии — больше не работает. Специалистов этих сфер уже массово сокращают из-за внедрения ИИ, и это только начало. В то же время сварщикам или токарям-инструментальщикам автоматизация в обозримом будущем не грозит, но это профильные профессии для крупных промышленных городов вроде Тольятти или Казани. Праздная московская публика будет неизбежно беднеть, а провинциальный рабочий класс («синие воротнички») — богатеть. В таких реалиях мечты об одиночной жизни в отдельной московской квартире — это розовый инфантилизм.
Предложение жилья не собирается падать.
Застройщики и не думают сокращать объемы. Цена в 400 тыс. рублей за квадратный метр бетона — это жесточайший оверпрайс. За стоимость двух «квадратов» в Москве можно построить нормальный утепленный дом в 100 км от МКАД площадью под 50 кв. м с участком в несколько соток. Спасибо строительному лобби за дикий разгон цен. Но терять прибыль девелоперы не намерены, поэтому, вопреки крокодиловым слезам их топ-менеджеров, стройка в Москве продолжается ударными темпами даже после закрытия льготных программ.
Психология зумеров в корне отличается от миллениалов.
Моего личного зумера приходится силой выставлять на улицу просто погулять. Ждать от этого поколения смелости набрать кредитов ради однушки в столице — как минимум наивно. Они скорее скорефанятся в Дискорде и заселятся в трешку впятнадцатером ради экономии. Вот в такой сценарий верится гораздо охотнее.
Государство продолжит затягивать гайки
Жить в квартире за $500,000 в центре Москвы и платить $50 больше не получится. Тарифу ЖКУ продолжат опережающий рост, а вместе с ними будет падать маржа инвесторов в бетон
Поверьте они с удовольствием сдадут свободную площадь и зумерам и квадроберам и кому угодно.