Всё, приехали. В Москве начинается жилищный кризис. И это уже точно.

Друзья, вынужден констатировать печальный факт. Москву, скорее всего, ждёт жилищный кризис, причем в ближайшие 3 года. Почему? Давайте разбираться, но сначала немного вводных.

Первая: когда мы покупаем или арендуем квартиру? Ответ — в момент создания отдельного домохозяйства.

Вторая: что такое «отдельное домохозяйство»? Это семья или один человек, проживающие в отдельном жилом помещении и обеспечивающие себя всем необходимым. Заметили, что домохозяйство может состоять из одного человека? Продолжаю.

Третья: в каком возрасте создаются домохозяйства? Ответ — самостоятельная жизнь вне родительского дома в РФ начинается в среднем в 21 год. 

Теперь подытожим: в настоящий момент отдельные домохозяйства будут создавать граждане, достигшие 21 года, ну или 2005–2006 года рождения. 

Но это еще не самое важное, гораздо важнее понимать социальное поведение этого нового поколения. А они, имею в виду зуммеров, стремятся жить отдельно от родителей, но… не стремятся создавать семьи. Вот такие дела, поэтому если ранее на двух граждан этого возраста нужна была одна квартира, то теперь нужно две.

А теперь давайте посмотрим на график. Для удобства я обвел два десятилетия: первое — это те, кто сейчас арендует, а потом покупает. И второе, которое начнется уже в следующем году, — это те, кто совсем скоро будут и арендовать, и покупать.

Видите, что происходит? В ближайшее время на рынок недвижимости выйдут почти 300 тыс. новых зуммеров, которым нужна своя отдельная квартира.

А где их столько взять? Имею в виду отдельных квартир. Стройка в столице из-за высокой ключевой ставки медленно и верно скукоживается, причем с 2024 года. Поэтому количество новых квартир на рынке не увеличивается, в отличие от населения Москвы, которое ежегодно прирастает, в том числе и из-за внутренней миграции.

🔖 Вот такая интересная картина, друзья. И смотрите, что, скорее всего, будет происходить:

Ключевая ставка вниз = экономика вверх = появляются новые рабочие места = зуммеры со всей страны едут покорять Москву. И в сухом остатке мы получим… самый жесткий дефицит арендных квартир, причём за всю историю наблюдений.

Но и это еще не всё. Во втором десятилетии стройка в Москве, скорее всего, будет и дальше скукоживаться. Почему? Так осталось-то всего одна льготная ипотечная программа, которая действует до 2030 года. Я сейчас имею в виду семейную ипотеку. 

Так вот, до окончания льготной программы осталось 3,5 года, а строительный цикл проекта составляет около 5 лет. Ну или иными словами — сейчас нет никакого смысла проектировать новые ЖК комфорт-класса в том же количестве, что и раньше. 

Теперь видите, сколько не очень хороших вводных начнут сходиться в одной точке уже в следующем году? Поэтому я на 70+% уверен, что впереди нас ждёт жилищный кризис. И в пределах МКАД он достигнет, увы, беспрецедентного уровня, сделав покупку и аренду недвижимости практически невозможными для людей со средним доходом

ТГ канал «Лабиринт Инвестора»: https://t.me/labirint_investora

«Лабиринт Инвестора» в MAX: https://max.ru/labirint_investora