Ну или такой вариант: ипотека под 0,1%, а квартира однушка на окраине Выхино 45 метров, стоит 23 млн. При себестоимости 13. Зато как греет душу 0,1%.
Вы не правильно высказались себестоимость 3-5.
13 это продажная цена.
Что такое продажная цена, это то за сколько вы сможете продать объект в течении месяца.
Исходя из логики, удачная сделка по недвидимости та, в которой вы купив за 3р, сможете завтра продать за 3р. По другому никак.

