«Предположение о росте инфляции без роста денежной базы возможно лишь при мощной девальвации.» — нет, не только при девальвации, это может быть рост издержек, например, из-за смены поставщика или увеличения путь доставки или роста налогов и т.п.
AVIM, когда семья образовывается и появляются дети переезды достаточно часты, раз в 3-5 лет, считаю, норма. О каком дефиците говорите, того что построено хватит на пару дет продаж?