open-russian-market,

и по irn тоже 

Дмитрий-Димас Ермаков, 

> Тысяча процентов за двадцать лет.

Ну это номинальная доходность

>Поздно инвестировать в бетон.

почему?

> Построить дом, который прослужит триста лет.

Не знаю, что это за дом который прослужит 300 лет, но я видел дома которым 20 лет и они требуют косметического ремонта и выглядят не современно по сегодняшним меркам.

Дмитрий Овчинников, 

ну вот для вторички в москве пример за 10 лет

smart-lab.ru/blog/1198973.php

с ремонтом не отбила инфляцию и даже x2 не сделала

GOLD, 

>в зарплатах — тоже дешевеют

так это ж хорошо, доступное жилье.

чо там за провалы на графике? и что за единицы на шкале слева? (на годовые зарплаты не похоже)

Воронов Дмитрий, 

Динамика средних цен на рынке жилья по Российской Федерации на конец года (с 1998 г.) 

114082/97418 = 17.1%. (2024 / 2023)

но в Динамика индексов цен на рынке жилья по Российской Федерации на конец года (с 1998 г.) 

за 2024 год 6.6%

по идее правильно брать именно «Динамика индексов цен на рынке жилья по Российской Федерации на конец года (с 1998 г.)», потому что в «Динамика средних цен на рынке жилья по Российской Федерации на конец года (с 1998 г.) » учитывается «корзина» потребления, например при росте спроса на дорогое жилье в какой то год средняя будет «завышаться».

Воронов Дмитрий, 

# rosstat.gov.ru/statistics/price#

# Цены на рынке жилья
# Индексы цен на рынке жилья
# Динамика индексов цен на рынке жилья по Российской Федерации на конец года (с 1998 г.)
# 1.1 Индексы цен на первичном рынке жилья по Российской Федерации в 1998-2024 гг.
# 1.2. Индексы цен на вторичном рынке жилья по Российской Федерации в 1998-2024 гг.
# Все типы квартир

DDav, 

>перепродается через семь лет

это из расчета что изначальный ремонт живет 7 лет? или что новая квартира теряет в цене сильно после 7 лет?

DDav, 

>Но реально в квартиру-то было вложено более 7 миллионов.

не понял откуда получилась цифра 7М

Если уж совсем душнить, то квартира требует ремонта и поддержания только если в ней кто то живет, и это можно рассматривать как вычет из аренды например, а так только налоги+комуналка.

Фёдор Г., первичку тоже можно.

И говорят первичка в % дает больше.

SergeyJu, 

это похоже на сравнение 1 vs все остальные, а как правильно сравнить 1 vs 1 (AKME vs SBMX)?

PerpetualSlacker, 

> за 50тыс можно снять однушку 38-42 м2, в 15 мин от метро! 
если студент располагает полтинником на съем квартиры, нах ему 20 метровая конура?

это что за гигантские однушки? новостройки штоле?

а так все зависит от ремонта, хрущ за 45к с несвежим ремонтом или студия 20м с идеальным свежим ремонтом за 50к, тоже задумаешься.

 >Также квартира за 3 года подорожала ровно в 2 раза.

учитывая темпы роста недвижимости в рф, звучит сомнительно.