DDav, 

> 2.5%-3.5%

это от аренды или от цены квартиры?

а в голых стенах что амортизируется?

Goldman331, 

> 50 лет это расцвет.

можете это работодателю на собеседовании в 50 лет рассказать.

> Посмотрим на индекс полной доходности, пересчитанный в твердой валюте

ну начинается, цель то какая накопить в долларах штоле?

и у вас портфель на 2/3 в рублевых долговых активах

DDav, 

по новым квартирам с новым ремонтом как я слышал доходность >4%

а как эту амортизацию считать правильно?

Goldman331, 

ну когда им 50 будет, они задумаются, а все уже поздно.

DDav, 

> Так большинство же ведутся на весь этот бред про «выгодность» аренды, влезают в ипотеку, делают ремонты — а потом у них нет возможности даже выскочить.

если ипотека под низкий процент и аренда покрывает платеж то почему бы и нет?

DDav, 

> У меня в окружении больше не осталось знакомых, которые бы сдавали квартиры «ради заработка». 

Ушли в фонду?

> Я не знаю, где вы живете, я из Калининграда, который вот буквально пару лет назад был топом по аренде и посуточно и долгосрочной.

а сейчас как?

> А есть вообще такие варианты, или то, что можно купить за 10 миллионов будет сдаваться за 40 тысяч?

ну вот у меня перед глазами несколько вариантов квартир в москве которые сдаются от 30к до 50к, думаю каждая квартира при этом стоит >10М 

Воронов Дмитрий, в москве у меня получалось 4% до вычета издержек например.

open-russian-market,

и по irn тоже 

Дмитрий-Димас Ермаков, 

> Тысяча процентов за двадцать лет.

Ну это номинальная доходность

>Поздно инвестировать в бетон.

почему?

> Построить дом, который прослужит триста лет.

Не знаю, что это за дом который прослужит 300 лет, но я видел дома которым 20 лет и они требуют косметического ремонта и выглядят не современно по сегодняшним меркам.

Дмитрий Овчинников, 

ну вот для вторички в москве пример за 10 лет

smart-lab.ru/blog/1198973.php

с ремонтом не отбила инфляцию и даже x2 не сделала

GOLD, 

>в зарплатах — тоже дешевеют

так это ж хорошо, доступное жилье.

чо там за провалы на графике? и что за единицы на шкале слева? (на годовые зарплаты не похоже)