xezdx, думаю, зарабатывают за счет толковых технологий, позволяющих сэкономить на материалах и квалифицированной рабочей силе..

Я нашел предложение милого 2-х этажного домика под ключ за 1.3 млн.

Если к нему еще и участок нормальный за 3 ляма в черте города, то совсем хорошо полуучается.

xezdx, 

Дело именно в промышленном производстве. Жилье это товар, массовое производство товара выгодно. Условно, архитектору нужно сделать проект только один раз для обеспечения сотен семей жильем. Например, для строительства 10 этажного дома проектируется 1,2 и 10-ый этажи. Что уже удешевляет работу команды. В самой работе множество проверок и согласование со смежными специалистами. Это колоссальная работа. Эта работа отсутствует в ИЖС. Обеспечить белой зарплатой команду из десятков специалистов рядовой гражданин (заказчик) не способен. Организация работы с самим проектом (технической документацией) при кустарном строительстве ИЖС отсутствует. 

По данным Росстата за 2024 год, средняя цена квадратного метра квартиры в России составляла:

• все типы квартир —  177,8 тыс. руб. за кв. м;
• квартиры среднего качества (типовые) —  149,3 тыс. руб. за кв. м;
• квартиры улучшенного качества —  182,2 тыс. руб. за кв. м;
• элитные квартиры —  362,5 тыс. руб. за кв. м.

Впрочем, нет ничего проще меня опровергнуть, вы выше указали два неких вида материала, уточните, сколько они стоят?

Дело не в цене материалов, а в его необходимости. При кустарном строительстве происходят нарушения строительных норм, правил. 

Никто не выращивает куриц в квартире ради яиц, граждане идут за яйцами в магазин. Промышленное — крупноблочное строительство, эффективнее кустарного- малооблачного строительства по качеству и стоимости. Плюс не забывайте про инфраструктуру, которая важна для полноценной жизни человека.