Среди недавних корпоративных апдейтов в девелопменте особенно выделяется GloraX, т.к компания недавно выпустила новость о том, что уверенно выполняет прогноз по продажам до конца 2025 года – на этом фоне акции вчера отреагировали ростом почти на 1%. Рынок воспринял новость позитивно, что и отразилось локально на росте котировок.

Топ-менеджмент заявляет, что бизнес по итогам 10 месяцев вышел на выполнение порядка 80% годового плана, ориентир – 45 млрд рублей в 2025 году, как компания и заявляла в начале года на своем первом Дне инвестора. Для сектора, работающего в условиях высокой ключевой ставки и изменения подходов к ипотечной поддержке, это сильный сигнал о способности компании не только привлекать клиентов, но и выдерживать ранее заявленные обещания. Если динамика не замедлится, GloraX имеет все шансы завершить год в рамках или чуть выше плана.

Тут стоит отметить, что по данным ДОМ.РФ, проекты GloraX в Мурманске и Владимире стали лидерами по динамике продаж среди новостроек, а проекты Нижнем Новгороде и Казани уверенно вошли в топ-10. Это выглядит логично, если помнить, что компания целенаправленно выбирает территории с прогнозируемым спросом, эффектом первопроходца и возможностью долгосрочного роста капитализации.

Прошла неделя с момента старта торгов акциями Глоракс на Мосбирже. Размещение прошло по 64 рублей, объем IPO – 2,1 млрд рублей, free-float ~11,6%. Для девелопера такого масштаба вполне хорошие цифры, особенно если учитывать текущий рынок, где инвестор действует максимально осторожно.

Что имеем по факту?

Котировки плавно скорректировались в первые дни – минимум был в районе 61,5–62 рублей, но ниже рынок пока не отпускает. Снижение всего 3–4% к цене размещения, что для текущей стадии рынка выглядит скорее позитивно, чем тревожно. 

На графике четко видно уровень спроса в районе 61,5 рублей, от которого инструмент отскакивает. Похоже на естественный ценовой пол, где встречается накопление, либо сами участники размещения докупают, либо короткие спекулянты фиксируют прибыль. В любом случае – пока нет паники, объемы умеренные, и распродаж «в ноль» не наблюдается.

Девелоперы сейчас переживают достаточно непростые времена – ставки остаются высокими, спрос в столицах выдыхается, конкуренция ужесточается. Но на фоне общей турбулентности GloraX демонстрирует противоположный вектор – продажи ускоряются, а региональные проекты становятся драйвером роста. Судя по операционным цифрам из отчета за 9 месяцев, компания сумела поймать редкий баланс между скоростью экспансии и устойчивостью финансовых результатов.

Рекордные темпы роста по всем ключевым показателям

За 9 месяцев 2025 года:
• Объем заключенных договоров вырос на 88% г/г, до 154,9 тысяч кв. м (82,4 тысяч кв. м за 9 мес. 2024 г.)
• В деньгах продажи увеличились на 56%, до 31,6 млрд рублей (20,2 млрд рублей за 9 мес. 2024 г.)
• Количество заключенных договоров выросло до 4 680, а прирост г/г составил 119% (2135 шт за прошлый период)
• Средняя цена за квадратный метр составила 210 тысяч рублей против 251 тысяч рублей годом ранее
• Доля ипотечных сделок держится на высоком уровне – 68%, против 66% за 9 мес. 2024 года 

— Выручка выросла на 45% год к году и составила 18,7 млрд руб.
— EBITDA выросла на 59% до 7,8 млрд руб.
— Чистая прибыль компании выросла в 3,7 раза и составила 2,3 млрд руб.

Источник: 

glorax.com/press-center/news/finansovyie-riezul-taty-za-6-miesiatsiev-2025-ghoda-ustoichivyi-rost-pri-riekordnoi-rientabiel-nosti

Вчера вышел отчет ДОМ.РФ, в котором явно заметно охлаждение рынка первичной недвижимости, который за январь–июнь 2025 года сократился на 26% в квадратных метрах и на 16% в деньгах. Сегодня представил операционные показатели и Джи-Групп, у которого объем продаж в натуральной величине снизился на 58%, в денежном выражении на 48%. На таком рынке примеры компаний с положительной динамикой особенно показательны.

Последние пару лет мы видим, что девелоперы сместили свой фокус со столичного рынка жилья на региональные. Себестоимость строительства в них ниже, но при этом рынок менее насыщен крупными застройщиками и действуют льготные ипотеки, лимиты по которым покрывают меньшую стоимость жилья.

Однако сейчас многие девелоперы снижают свою активность по расширению портфеля и региональной экспансии, а некоторые из них и вовсе продают проекты. Тем интереснее сегодня было узнать, что GloraX все-таки купилодного из крупнейших застройщиков Приморского края, застройщика «Жилкапинвест», которую они не так давно анонсировали в СМИ. Не так давно мы писали про их новый выпуск облигаций, где компания упоминала, что привлеченные средства планируется потратить и на сделки – и вот первое подтверждение этих слов. Предлагаем разобрать, какой эффект это принесет и почему регионы все еще остаются настолько привлекательными.

По данным ЕРЗ, на 1 июня GloraX занимал 29 место в рейтинге застройщиков с текущим объемом стройки в 489,9 тыс. кв. м.