Решение по ипотеке принимает банк после проверки заёмщика и документов, поэтому заранее гарантировать одобрение нельзя. Но до подачи заявки можно оценить будущий платёж, проверить текущие кредиты и кредитную историю, понять, какой доход получится подтвердить, и сопоставить стоимость квартиры с первоначальным взносом. Такая подготовка помогает реалистичнее определить бюджет и заранее заметить факторы, которые могут повлиять на решение банка.



От чего зависят шансы на одобрение ипотеки

Банк оценивает заявку по совокупности факторов. Высокий доход сам по себе не гарантирует положительного решения, если у человека уже есть значительные обязательства. И наоборот, отсутствие других кредитов ещё не означает автоматического одобрения.

На решение могут влиять:

• размер и стабильность подтверждаемого дохода;
• действующие кредиты, кредитные карты и другие обязательства;
• кредитная история;
• размер первоначального взноса;
• сумма и срок будущей ипотек;
• стаж и формат занятости;
• соответствие требованиям банка;

( Читать дальше )

8 сентября 2026 г. МГКЛ опубликует операционные результаты за восемь месяцев 2026 г.

3 сентября пройдет сбор заявок на первый в России выпуск облигаций, обеспеченный портфелем потребительских микрозаймов. Эмитентом выступает СФО «Свой Капитал-Финтех», а базовый портфель сформирован из займов MoneyMan, входящей в финтех-группу СВОЙ.

Параметры выпуска: объем — 1 млрд рублей, купон — до 17% годовых, ориентир доходности — до 18,4%. Купон фиксированный и выплачивается ежемесячно. Ожидаемая дата погашения — сентябрь 2028 года.

Облигации выпускаются с избыточным обеспечением: под 1 млрд рублей класса А формируется портфель примерно на 1,4 млрд рублей. Кроме того, предусмотрен младший транш размером не менее 29%, который первым принимает потери и погашается только после полного расчета с владельцами старших бумаг.

Еще один уровень защиты — резервный фонд объемом до 9,5% номинала. Он предназначен для покрытия временных разрывов ликвидности. В портфель допускаются только займы без просрочки и обременения, а при ухудшении его показателей должны сработать механизмы досрочной амортизации.

( Читать дальше )

На российский долговой рынок выходит новый инструмент — облигации класса А, обеспеченные портфелем потребительских микрозаймов MoneyMan. Для российского рынка это первая сделка, в которой базовым активом неипотечной секьюритизации стал портфель МФО.

Объем размещения составит до 1 млрд рублей. Купон — фиксированный, с ежемесячными выплатами, ставка — не более 17% годовых. Ориентир доходности находится на уровне 18,4%, ожидаемое погашение — в сентябре 2028 года. С 17-й купонной выплаты начнется постепенная амортизация номинала.

Главное здесь — структура защиты старшего транша. На 1 млрд рублей облигаций класса А приходится около 1,4 млрд рублей займов. Младший транш должен составить не менее 29% совокупного выпуска: он погашается после класса А и первым принимает возможные убытки. Дополнительно создается резервный фонд в размере до 9,5% номинала — примерно на шесть ежемесячных купонов.

В обеспечение включаются только непросроченные и не обремененные займы размером до 100 тыс. рублей. Если качество портфеля начнет ухудшаться, предусмотрены триггеры досрочной амортизации.

( Читать дальше )

На российском рынке не так много публичных компаний малой капитализации, которые одновременно показывают кратный рост выручки, рост EBITDA и увеличение чистой прибыли. Поэтому отчет МГКЛ за первое полугодие 2026 года выглядит достаточно интересно.

Компания не просто наращивает обороты, а постепенно собирает вокруг себя экосистему: ломбарды, ресейл, оптовую торговлю драгоценными металлами и потенциально банковский контур. Для небольшого публичного эмитента это уже не история про один узкий бизнес, а попытка построить более широкую финансово-торговую модель.

👉Что показала отчетность?
По итогам первого полугодия выручка МГКЛ выросла в 2,7 раза, до 27 млрд рублей. EBITDA увеличилась на 63%, до 1,81 млрд рублей, чистая прибыль выросла на 34%, до 553 млн рублей.

Отдельно стоит отметить долговой профиль – Долг/EBITDA снизился до 1,7х. Компания увеличивает масштаб бизнеса, но EBITDA растет достаточно быстро, чтобы долговая нагрузка относительно операционной прибыли становилась комфортнее. 

( Читать дальше )

Многие владельцы и руководители компаний давно научились инвестировать личные деньги, но далеко не всегда задумываются, как использовать свободные средства бизнеса. На расчетных счетах регулярно образуются остатки. Зачастую эти деньги просто лежат мертвым грузом, хотя даже на коротком горизонте способны приносить компании дополнительный доход. А теперь управлять такими средствами стало еще удобнее — с помощью торгового API крупных брокеров


Среди прочего, БКС уже давно оказывает брокерские услуги юридическим лицам, а теперь открыл для них доступ и к торговому API. С помощью этого сервиса любая компания через свои ИТ-решения может напрямую подключиться к брокерской инфраструктуре, совершать сделки с широким набором инструментов фондового рынка и автоматизировать собственные инвестиционные стратегии. Сотрудникам не нужно каждый раз заходить в торговый терминал и вручную повторять одни и те же операции.

Более 90% корпоративных размещений рассчитаны на срок от одного до 30 дней. То есть чаще всего бизнесу нужен не долгосрочный инвестиционный портфель, а возможность разместить свободные средства на несколько дней или недель.

( Читать дальше )

 

👉Финансовые результаты
По итогам 6 месяцев консолидированная выручка составила 15,1 млрд рублей против 11,5 млрд рублей годом ранее. Рост – 31,2%. Основной вклад в динамику дали два направления: реализация недвижимости и резкий рост услуг генерального подряда по программе реновации жилья Москвы.

Операционная прибыль DARS выросла до 2,5 млрд рублей против 1,8 млрд рублей годом ранее. EBITDA также составила 2,5 млрд рублей и превысила показатель первого полугодия 2025 года на 34%.

При этом рентабельность по операционной прибыли улучшилась – 16,7% против 15,7% годом ранее. Для девелопера в текущей среде это важный момент, потому что сектор по-прежнему живет в условиях дорогого финансирования, высокой конкуренции и более осторожного спроса со стороны покупателей

Чистая прибыль выросла на 64%, до 550,1 млн рублей против 335,4 млн рублей годом ранее. То есть рост выручки постепенно конвертируется не только в операционный результат, но и в прибыль для акционеров.

👉Что с операционкой?

( Читать дальше )

После разбора бизнеса ДелоПортс логично перейти к новым облигационным выпускам компании. Эмитент выходит на рынок сразу с двумя сериями – 001Р-05 и 001Р-06. Оба выпуска относятся к кредитному качеству уровня AA: у эмитента рейтинг ruAA- от Эксперт РА и AA.ru от НКР. Для инвестора здесь важен не только сам купон, но и выбор конструкции. Один выпуск позволяет зафиксировать доходность на несколько лет, второй – сохранить привязку к ключевой ставке. Разберем оба выпуска более детально.

👉Параметры выпусков

001Р-05 – фиксированный выпуск на 3 года. Купонный период – 30 дней, номинал – 1 000 рублей. Ориентир доходности установлен как значение КБД Московской биржи на сроке 3 года + 330 б.п. (То есть с текущим уровнем КПД в районе 15,1% – доходность составит около 18,4% годовых)

То есть финальная ставка будет зависеть от рыночной кривой на момент букбилдинга, но сама премия к безрисковой кривой выглядит заметной для эмитента с рейтингом AA-.

001Р-06 – флоатер на 2 года. Купон будет рассчитываться как ключевая ставка Банка России + спред. Ориентир спреда – не выше 330 б.п. При текущей ключевой ставке 14% стартовая ставка по купону может находиться около 17,3% годовых, если спред будет установлен по верхней границе.

( Читать дальше )

Selectel представил результаты за первое полугодие 2026 года. Для российского IT-рынка это один из наиболее понятных инфраструктурных кейсов, т.к. компания развивает облачные сервисы, дата-центры и серверную инфраструктуру, а сама бизнес-модель завязана на растущий спрос на вычислительные мощности из-за цифровизации и ИИ

👉Финансовые результаты
По итогам 6 месяцев выручка Selectel выросла на 14% год к году, до 10,2 млрд рублей. Основной бизнес остается главным драйвером – облачные инфраструктурные сервисы принесли 8,9 млрд рублей, или 87% всей выручки, и выросли на 15% год к году.

Это важный момент, т.к. Selectel продолжает расти не за счет разовых продаж, а за счет рекуррентной модели. Клиентская база достигла 44,5 тысяч клиентов, увеличившись на 14,4 тысяч за последние 12 месяцев.

При этом выручка не размазана только по малому бизнесу. Крупные клиенты дают 43% выручки, средние – 29%, малые – 28%. То есть база расширяется снизу, но основа денежного потока все еще держится на крупных заказчиках.

( Читать дальше )

На рынке облигаций часто появляются эмитенты, про которые широкий инвестор знает не так много. С банками, девелоперами или ритейлом все более-менее понятно: бизнес на виду, продукты знакомы, новости регулярно попадают в ленту. А вот портовая инфраструктура – история менее очевидная, хотя по качеству денежных потоков такие активы могут быть очень интересны для долгового рынка.

Один из таких эмитентов который попал сегодня на обзор – ДелоПортс. Это стивидорный актив Группы компаний “Дело”, который управляет портовыми терминалами в Новороссийске. Коротко разберем бизнес и погрузимся в финансы.

👉Что за бизнес?

ДелоПортс – это портовая инфраструктура в Новороссийске. Компания  работает как оператор терминалов: принимает грузы, обеспечивает их перевалку и оказывает сопутствующие сервисы для судов.

Основу бизнеса формируют два направления. НУТЭП отвечает за контейнерный поток и занимает сильные позиции в Азово-Черноморском бассейне. КСК – зерновой терминал, связанный с экспортной инфраструктурой российского агросектора.

( Читать дальше )