Григорий, ваш прогноз ближе к реальности)

Интересное наблюдение, что вместо простого следования фонд увеличивает амплитуду и волатильность.

Здесь в первую очередь работает фундаментальный анализ и понимание геополитики, физических поставок нефти. Тех анализ только для корректировки уровней. Сам торгую. Успешно проторговал почти все движения

Самые плохие облигации. Полно других, более дрходных.

Есть еще один риск, обьясняющий доходность. Наша страна воюет и, когда боевые действия заканчатся, — никто не знает. Никто не скажет, какой будет инфляция, курс рубля к доллару и дефицит бюджета через год, а тем более через 10. Соответственно, эти риски любой разумный инвестор обязан учитывать и закладывать в стоимость.

DDav, так и есть. Налог в среднем около 1%. При приближении к арендному платежу он стал бы непосильным. И поэтому в США цены на жилье относительно невысокие по сравнению с зарплатами — содержать ведь дорого.

Goldy Bug, логической связи между банкротством застройщика и налогами не вижу от слова совсем. Простите.

Efan, вы бы хоть цифры проверяли немного, а не тащили сюда не пойми что. Например, налог на сдачу считается от annual value. Это расчётный доход от аренды квартиры за год. Если проживает собственник, то оплата до 12%, а если не собственник — до 36%. Ещё раз: не от от рыночной цены, а от расчетной суммы сдачи в аренду!

Друзья, панические фантазии автора не совсем верны. Наше правительство хочет роста строительства из-за его вклада в ввп и пользы для всей экономики. При повышении стоимости обслуживания/налогов покупка недвижимости становится экономически не выгодной и сказывается на продажных ценах. Это правило работает во всем мире. Например, хорошие продажи есть в ОАЭ, а в США — не такие большие (в пересчёте на душу населения). Кроме того, цены в США примерно на уровне РФ при зарплатах в несколько раз выше. Сказка или халява? Нет! Просто у них налог 1% от рыночной цены.
Соответственно при резком повышении налогов в РФ рухнут продажи и цены, а это в свою очередь ударит по смежным отраслям (металлургам и др.).

С практической точки зрения здесь 2 главных момента. Лучше работать с облигациями рейтинга А или А-, в которых есть доходности 20+%. Иногда коллеги торгуют ВВВ. Эти схемы работают и приносят доход. Если посчитаете в этих рейтингах, то будет любопытно взглянуть на результаты.