Хотелось написать о Редриковых горах, где очень много чего творится. Но, похоже, придется делать репортаж о «Ёлочке». Поскольку, в определённом смысле это у нас такое реалити-шоу.

Идёт образцово-показательное строительство 1-го спального корпуса на целых восемь апартаментов. Мы, вообще-то, обещали присутствующим в октябре не менее образцово-показательно начать заселять хотя бы в один юнит первых гостей.

С учётом того, что мы ещё и начали двигать тему акционерного общества и продажу долей/акций в нём, — тут не забалуешь, надо докладывать.

Собственно, идём более-менее в темпе. Снесли старый корпус 60-х годов. Надо сказать, хлопот с этим было несколько больше, чем предполагалось. Разметили, забурили, залили свайное поле. Положили наш так называемый подиум. Начали монтировать каркас стен будущего корпуса.

Может, всё было бы ещё быстрее, но в процессе из нас попёр креатив, и мы начали вносить очень существенные изменения в проект.

В первоначальной версии торец корпуса представлял собой соединение одной длиннющей и очень высокой стены 12×5 м.

И последние за год заработали на нас 25 — 30% годовых.

Для норм бизнеса сотка млн рублей — это, что называется, «ниачом». Сопли.

Для нас, упирающихся изо всех сил, «с ноля», со старта — это хорошие деньги, хорошее подспорье, более чем.

Мы благодарны нашим инвесторам.
Они делили с нами наши риски — и справедливо, неплохо заработали.

Мы благодарны нашим партнерам. Работаем дальше.

Мы передаём привет тем странным людям, которые весь этот год — изо всех своих сил, пытаясь украсть, пытались помешать нашей работе. И передаём им привет от лица предводителя дворянства, И.М. Воробьянинова:

«От радости на глазах у мистера Воробьянинова выступили слезы. Он немедленно сел писать ответное письмо мистеру Энфильду. В письме он написал латинскими буквами только два слова: «Накося выкуси».
После этого деловая связь с мистером Энфильдом навсегда прекратилась и удовлетворенная страсть Ипполита Матвеевича к маркам значительно ослабела».

Актуальные новости по стройке в ЁЛОЧКЕ

Свайное поле почти готово. Глубина свай — монолитных, из железо-бетона, 1.5 метра, диаметр 150 мм.

Свая не столько опирается на свою «пятку», сколько висит в грунте, в который впивается бетон после заливки. 

Шаг свай — 2 метра. 

Первоначально мы хотели поставить на места старых спальных корпусов пионерлагеря — наши, такие новые и красивые, апартаменты, — но чуть больше размером.

Дайджест недели: загородка, туризм, инвестиции и альтернативы

🏠 Россия

Замедление рынка загородной недвижимости

Рост замедлился, спрос сдерживают высокие ипотечные ставки.

Источник:  finance.mail.ru/article/zagorodnaya-nedvizhimost-v-rossii-za-god-vyrosla-v-cene-na-6-domklik-67393635/

Бум глэмпинга

К 2025 г. число объектов удвоится, доход превысит 5 млрд ₽.

Источник: moigektar.ru/news/vdvoe-bolshe-chislo-glempingov-vyrastet-k-2025-godu-Qjq4crovyH

Коллеги, стройка в ЁЛОЧКЕ началась. 

Первый спальный корпус, на 7 юнитов, 6 стандартных, один — большой. 

Помимо этого, начинаем реновацию бывшего клуба в пионерлагере. 

Совершенно шикарное место, архитектор наш, Зоя Анатольевна — влюбилась прям, как впрочем и автор строк. 

Клуб превратится в ресторацию, да со сценой, в духе 60-х социализма, когда он и был построен. 

Следите за репортажами.

Лес как актив. Новый формат загородных апарт-отелей

🌲 Мы создаём апарт-отель в лесу, который не ломает природу, а становится её частью.

🔸 Формат «лесных апарт-отелей» — мировая тенденция. В Финляндии, Норвегии, Канаде и Японии именно такие проекты показывают высокую загрузку и стабильный доход, потому что дают гостям главное — уединение, природу и комфорт в одном месте.

🔸 Лучшие практики, которые мы берем на вооружение:  

▫️ минимальный след застройки — компактные юниты, вписанные в рельеф;  

▫️ панорамные окна и террасы для контакта с природой;  

▫️ автономные инженерные системы для снижения нагрузки на экосистему.

🔸 Как это будет реализовано у нас:  

▫️ сохраняем до 95% лесного массива, тропы — на месте существующих просек;  

▫️ террасы и дома на свайных фундаментах, чтобы не нарушать грунт;  

▫️ энергоэффективные материалы и локальная инфраструктура.

💡 Уникальность нашего проекта — ГАБ-модель (готовый арендный бизнес), которая сочетает мировую концепцию лесных апарт-отелей с инвестиционной моделью. Это не просто отдых, это актив, который приносит доход круглый год.

Вакансия ландшафтного дизайнера

t.me/tonnexbridge/791

 
Строим загородные гостиницы в двух форматах. 

Один — «коттедж-отель». 

Де-юре, — это коттеджный посёлок на сотню — другую домов, де-факто — это гостиница из одинаковых гостевых домов с очень большой и развитой инфраструктурой. 

Люди отдыхают в них, как на даче, у домов участки 6-12 соток, вокруг отличная природа, бассейны/бани/рестораны/спорт/фитнес etc etc. 

Второй формат несколько иной. 

На территории бывших объектов советской индустрии отдыха, пионерлагерей, — происходит их реновация. Приводятся в божеский вид спальные корпуса, строятся новые, строится та же обширная инфраструктура развлечений. 

Сейчас у нас наступила пора, когда два отеля этих двух форматов, постепенно начинают принимать гостей. 

Здесь важно понимать разницу между запуском отдельного бизнеса в городе и за его пределами. 

В городе невозможно расселять гостей в номерах на третьем этаже девятиэтажной гостиницы, когда их и построено всего 4))

 🏚 Когда-то здесь кипела жизнь.  

Только не говночеловейников внутри МКАД. А там, где попросторнее. 

Нам, людям, свойственен скептицизм. Неизбежное следствие жизненного опыта, который шепчет -  «здесь кинут, дурак. Не лезь..»

Молодым же компаниям на рынке — присущ поиск новых и ярких способов привлечь внимание Рынка. Иначе сдохнешь.

Уважаемые скептики!

Молодая, в самом расцвете своей непорочной красоты, компания, АО ТОННЭКС ГРУП — предлагает вам разобраться — а реально ли сделать Х2.5-Х3.5, или, иначе говоря, 250-350% годовых — на наших, ТОННЭКСа, продуктах? 

В первом приближении, — вы можете прикинуть наши и ваши шансы, перейдя вот сюда: https://tonnex.group/vgabsaturn 

Но если всё ваше естество возмущено  негодяйством девелопера, предлагающего несбыточное...

Или же вы, наоборот, — не ДБ (спасибо, министр) и хотите разобраться в механизмах хорошей такой, маржи...

То приходите на нашу маленькую TONNEX PRESS PARTY

Вина будет в достатке, как и интеллекта

Насколько помнят те, кто следит за нашим проектом и за нашими усилиями, — с месяц назад мы предприняли последнюю попытку
купить советский пансионат в Подольске, в нашей терминологии, — объект SILA.
И в силу)) этого — даже выпустили специальную эмиссию ЦФА SILA-1, с избыточной доходностью в 36% годовых.
https://smart-lab.ru/mobile/topic/1118257/

В общем, пора доложиться.
Как водится, всё пошло и так и не так, но закончилось, как полагается в сказке, — хорошо.

Необходимых для выкупа SILы минимума ₽100 млн, — собрать мы не успели.

Но Господь, будучи милостив к старательным идиотам, позволил нам большее.

У нас хватило ума и денег — найти на аукционе и купить, упершись, объект, существенно более лучший. Чем любимый давно и безнадёжно, Подольский SILушка.

Мы укупили, обставив 4-х соискателей, — бывший красавец Пионер-Лагерь САТУРН.

В 20 километрах от МКАД по Егорьевскому шоссе, о 6-ти гектарах, с 4-мя спальными корпусами, в прекрасном, насколько это возможно после 15 лет запустения, рабочем состоянии.