Raiseran, откуда взялась цифра 20% по ипотеке? Буквально вчера изучал вопрос ипотеки, задался целью перезеда с СеверОв в тёплые края. На авито, когда ради хохмы жмёшь кнопку «Рассчитать ипотеку», там вываливается сводка по ставкам банков. Например, Тиньков предлагает 15,6%. Процент, конечно, конский, но уже в общем-то — разговор. Плюс, если на Домклике берёшь, то за сам факт покупки жилья там обещают -0,5% от ставки. Звучит как смех, но по факту, это примерно минус 3к от ежемесячного платежа.

Плюс такой совсем не очевидный вопрос. Если своих доходов хватает, чтобы платить ипотеку, то можно уже существующий капитал взять себе на подмогу в досрочном гашении ипотеки.

Raiseran, и Вам удачи )

Я делаю ровно то же самое и так же считаю, чтобы в уже недалекой старости постараться избавить своих детей от необходимости обеспечивать родителей. Многие взахлеб пишут про ипотеку, что это выгодно при такой инфляции, но только полные риски мало кто считает. Есть перед глазами примеры, когда вроде было все посчитано и выгодно, а потом форс-мажор — и сгорели даже первый взнос и маткапитал. Имхо — копить и арендовать комфортное жилье гораздо менее рискованно и выгоднее, чем лезть в ипотеку.

К слову, убедить жену не сложно -  в сравнении с глубоко пожилыми родителями, которых перевез из старого деревенского дома в город. Когда перевозил — денег было заметно меньше, поэтому снял им квартиру возле леса, сделал ремонт и купил недорогую дачу, тяга у них. И вот они реально первые годы напрягались про «птичьи» права, но комфорт жизни в городе постепенно их убедил. Из хозяйства теперь только клумбы ) А сейчас уже можно купить им жилье без ипотеки, только им уже стало не важно — свое жилье или арендное.

Raiseran, Про «птичьи» права — предрассудки. В эконом сегменте — 1к и меньше — чудеса, часто у обоих сторон мало денег, из-за этого бывают резкие изменения ситуации и вот такие люди рассказывают разные страшилки. Денег от зпл до зпл и переезд реально бьет им по карману. Кстати, они самые фанаты залезть на любых условиях в ипотеку, а банк их потом рейдерит за просрочку. И везде у них — ужас-ужас.
А в сегменте качественных 3х и, тем более, 4х — все хорошо с деньгами у обоих сторон, поэтому форс-мажоры очень редки. Да, придется потратить немного денег на переезд и обустройство, но зато много приятных бонусов — на работу ходить пешком или ребенок будет ходить пешком в школу\секции. В любой момент можно переехать и не заниматься продажей. Локацию можно выбрать рядом с парком, фонтаном и катком )
Жене надо предложить в арендную квартиру купить новые шторы и коврики, заказать клининг, включая диваны, матрасы и тд — это смягчает остроту вопроса и тревожность )

Кстати, рекомендую поставить датчики дыма и протечки с алертами на телефон. И в своем и в арендном и у родителей. За несколько лет уже пару раз это реально спасло от убытков и нервов.