Самые честные выборы — это где кандидатов убивают. Потому что нет другого способа их остановить. Это Латинская Америка. Чуть менее честные, когда их подкупают — Африка, Азия. Еще чуть менее честные при манипулировании сознанием избирателя через СМИ и ЛОМов — т.н. Западный Мир. У нас — ни первое, ни второе, ни третье — просто назначают.

Если рассматривать трехлетний период, то согласен. А если копнуть глубже, то вспомним как изменение налоговой базы по недвижке (с баланса на кадастр), так и резкое увеличение ставок. Допустим, валовая доходность составляет 10% от рыночной цены. Если ставка налога на имущество 2.5%, а кадастровая стоимость плюс-минус приближена к рыночной, то фактически собственник платит стандартный налог на прибыль по ставке 25%. Этот пример СВЕРХ упрощенный, не кидайте тапками! 
Но государству ничего не стоит поднять ставку до 5-7-10%. Тем более, что имущественные налоги самые прозрачные и легко администрируемые. Можно ли будет эти расходы полностью перенести на арендатора? 
И еще один момент. Во все времена налоговая нагрузка производственных объектов была ниже торгово-офисных. Так что у подобных ЗПИФов в этом плане должен быть дополнительный запас прочности.