Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

• В 2024 году общий объём выдач по всем программам ипотечного кредитования составил 4,9 трлн рублей: 3,6 трлн рублей приходилось на программы с господдержкой, 1,3 трлн рублей — на жилищные кредиты по рыночным (базовым) ставкам
• В 2025 году объём выдач жилищных кредитов снизился до 4 трлн рублей: базовые программы уменьшились на 38%, а программы с господдержкой − на 11%
• В 2026 году мы прогнозируем увеличение объёма выдач по всем программам ипотечного кредитования на 35% до 5,6 трлн рублей
• В октябре сделки по рыночной ипотеке проводятся по ставкам на уровне 20%. Для сравнения в январе 2025 года средневзвешенные ставки были почти 30% годовых
• Мы наблюдаем замедление роста цен на недвижимость в России. Так, с начала года по IV квартал 2025 года стоимость кв. м на первичном рынке жилья прибавила 4%, а по вторичному рынку рост составил 6%. При этом в 2025 году рост цен на первичную недвижимость был ниже уровня инфляции

• В 2026 году мы ожидаем дальнейший рост выдач по рыночной ипотеке 
• По итогам октября 2055г объем выдач ипотеки по рыночным ставкам вырос почти на 38% — с ₽59,6 млрд в сентябре до чуть более ₽82 млрд в октябре
• С января по октябрь 2025г Сбер выдал ипотечных кредитов на более ₽1,7 трлн
• Каждая третья сделка с жилой недвижимостью в Сбере проходит за собственные средства клиента, без использования ипотеки
• В 2026 году ожидаем умеренного роста объемов выдач необеспеченного кредитования при условии стабильного экономического положения и продолжения тренда на поэтапное снижение ключевой ставки ЦБ. Ожидаем, что на уровень 2024 года по объему рыночных выдач мы сможем выйти не ранее 2027 года. Показатели 2025г почти в 2 раза ниже показателей 2024 года
• Выгоднее всего пользоваться вкладами в национальной валюте

«А в 2027 году мы ожидаем, что ставка по рыночной ипотеке снизится до 10% и ниже. Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021–2022 годов. По такой ставке люди начинают массово брать ипотеку. Спрос может вырасти кратно», — заявил  глава аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг.

«Если инфляция ожидается на уровне 4–5%, то цены на жилье могут вырасти на уровне 10–15%. И это приведет к тому, что доступность жилья и показатели нацпроектов (мы все время это обсуждаем с Минстроем) могут оказаться под угрозой, именно доступность», — указал глава аналитического центра

«Чем выше ПСК, тем выгоднее банку секьюритизировать кредит и списать его с баланса, но высокая ПСК — это, в свою очередь, возможность предложить хорошую доходность по облигациям. Такие облигации имеют высокий рейтинг и доходность»,— говорит он.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

Ипотечный рынок вновь растёт. Так, в октябре Сбер выдал более 352 млрд ипотечных кредитов, что на 25,7% больше, чем было в сентябре 2025 года.

Рост выдач отмечен во всех сегментах недвижимости. Наиболее заметные показатели продолжает демонстрировать рынок готового жилья: выдачи выросли на 37,6% к сентябрю 2025-го и составили более 60 млрд руб. В сегменте новостроек прирост выдач составил более 25%, а всего на первичном рынке Сбер выдал кредитов на сумму 233,3 млрд. Наконец, позитивные тенденции отмечены и в сегменте загородной недвижимости: кредитование ипотеки на готовые загородные дома увеличилось на 27,5%, а строительства собственных домов (ИЖС) — почти на 2%.