По подсчетам экспертов по ипотеке федеральной компании «Этажи», одобряемость ипотечных кредитов на вторичном рынке снизилась с 60,4% в декабре 2023 года до 52,8% в апреле текущего года. Аналогичная ситуация и на первичном рынке, где доля одобренных заявок за этот же период снизилась с 65,7% до 61,9%. Большая часть отказов связана с большими долгами, которые имеют россияне.

«При расчете предельной долговой нагрузки банки учитывают абсолютно все потенциальные затраты будущего заемщика. Это касается рассрочек, различного рода обязательных платежей и даже одобренных, но не полученных кредитов», —  рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

«Часть банков еще допускают, чтобы долговая нагрузка потенциальных заемщиков была на уровне 70–80% от их реального дохода, однако при столь высоких показателях риски получить отказ значительно возрастают», — подытожила она.

( Читать дальше )

Выступление Эльвиры Набиуллиной на пленарном заседании Государственной Думы, посвященном рассмотрению Годового отчета Банка России за 2023 год:


+ По итогам года ВВП вырос на 3,6%. И сейчас оперативные индикаторы показывают, что в I квартале этого года экономика продолжает расти высокими темпами. Бизнес активно строит планы по расширению производства. Индекс бизнес-климата, по свидетельству самих же предприятий, сейчас на 12-летнем максимуме. 

+ пик инфляции остался позади

+ высокой ставкой мы защищаем реальные доходы граждан, это прямой вклад денежно-кредитной политики в борьбу с бедностью

+ Приток средств на вклады продолжается: и за I квартал этого года он составил еще почти 2 трлн рублей.

+ Дополнительный эффект более высокой ставки — она способствует более стабильному курсу рубля.

+ Сальдированная прибыль компаний в 2023г выросла на 35%, превысила 33 трлн рублей — рекорд

( Читать дальше )

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина:

За последние два года в полтора раза увеличилась доля ипотеки людям с высокой долговой нагрузкой. Почти каждый второй заемщик в России в IV квартале прошлого года получал ипотеку с перспективой, что на платежи ему придется тратить более 80% своих доходов.

www.kommersant.ru/doc/6635858
www.kommersant.ru/doc/6635796

Банки выдали в 1 квартале 2024 года  256 100 ипотечных кредитов (-25% г/г) на общую сумму чуть более 1 трлн руб (-18% г/г) - данные экспресс-мониторинга аналитической компании Frank RG.

Выдачи ипотеки растут два месяца подряд после традиционного сезонного спада в январе: в марте банки выдали 103 000 кредитов на 446,4 млрд руб., что больше показателей февраля на 22% и 36% соответственно.

Средний размер ссуды, после снижения в начале года, показал в марте рост на 11% м/м – до 4,34 млн руб. 

Месячный рост объема выдач ипотеки может быть связан с желанием клиентов взять кредит по льготной программе со сниженной ставкой, которая заканчивает свое действие в июле 2024 г., полагает старший аналитик Frank RG Ксения Матенкова. 

www.vedomosti.ru/finance/articles/2024/04/08/1030454-banki-vidali-ipoteki

«Представить предложения по вопросам, касающимся: возможности приобретения семьями, имеющими детей, с использованием льготной ипотечной программы для таких семей готового жилья на вторичном рынке, расположенного в границах населенных пунктов, в которых жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме», -  следует из опубликованного на сайте Кремля поручения президента Владимира Путина.

Отмечается, что поручение должно быть исполнено до 30 июля. Ответственным назначен председатель правительства Михуил Мишустин.

1prime.ru/20240408/zhile-847170664.html

ВТБ с 8 апреля возобновляет выдачу IT-ипотеки — банк

tass.ru/ekonomika/20457351

Срок выдаваемых ипотечных кредитов продолжает расти: за 2023 год доля ипотеки со сроком более 25 лет выросла на 10 процентных пунктов (п.п.), до 57%, говорится в материале ЦБ «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй». При этом у 42% выданных во втором полугодии 2023 года ипотечных кредитов возраст заемщика на момент плановой выплаты кредита составляет более 65 лет. За год эта доля выросла на 11 п.п.

По данным ЦБ, растет количество заемщиков, имеющих, помимо ипотечного, еще хотя бы один потребкредит, – за 2023 год оно увеличилось на 1,1 млн человек, до 6 млн. Так, среднее количество кредитов у заемщиков, взявших в четверым квартале 2023 года квартале ипотечный кредит, достигло двух. А среди заемщиков, имеющих три кредита и более, 60% задолженности приходится на граждан с долгом по ипотеке.

frankmedia.ru/160503

Минцифры России сообщило, что министерство финансов согласовало проект постановления об увеличении общего лимита по IT-ипотеке на 200 млрд руб., до 700 млрд руб. Как ожидает Минцифры, дополнительные средства поступят в банки в апреле.

www.kommersant.ru/doc/6609189

Заемщики сильно сократили спрос на потребкредиты и ипотеку. Об этом «Известиям» сообщили в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ). С октября 2023 по март 2024 года количество заявок на получение потребительских и ипотечных кредитов сократилось на 8,7% (на 2,07 млн ед.) и 28,0% (на 0,14 млн ед.) соответственно.

Не только банки стали реже одобрять новые выдачи, но и сами граждане всё меньше готовы занимать на текущих условиях. Меры ЦБ по охлаждению рынка через повышение ключевой ставки и изменение требований по ипотеке начали действовать и на население. 

Заемщики стали менее охотно брать кредиты, понимая, что в случае невозможности погасить задолженность банки, скорее всего, откажут им в заимствовании на рефинансирование.

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова полагает, что хотя и происходит постепенное психологическое привыкание к уровню ставок, прошлогоднего спроса на кредитование мы не увидим еще долго.

iz.ru/1674787/anna-kaledina/dolgi-v-iashchik-rossiiane-rezko-sokratili-spros-na-kredity

ВТБ приостановит выдачу ИТ-ипотеки с 3 апреля в связи с исчерпанием лимитов по этой программе

tass.ru/nedvizhimost/20406217