Собственная недвижимость под аренду и паи фонда недвижимости — абсолютно разные классы активов с разными характеристиками. Можно слёту пунктов пять существенных отличий найти.
Их просто бесполезно ибессмысленно сравнивать. Как акции и облигации.
Как золотую монету и депозит.