Комментарии пользователя Михаил Titov

Мои комментарии:в блогах в форуме
Ответы мне:в блогах в форуме
Все комментарии: к моим постам

Viacheslav Ivanenkov, а 1,5 года назад сбер давал 5% на трехлетний вклад. Вот, до сих пор лежат у кого-то

Это как пример. Закидывайте на трехлетний вклад под 21%, я запрещаю что ли? Остается только задуматься, с чего такая щедрость, от банка

avatar
Михаил Titov
  • 12 сентября 2024, 11:16
  • Еще
Viacheslav Ivanenkov, денег напечатал, чем собственно и занимаются 
avatar
Михаил Titov
  • 12 сентября 2024, 11:14
  • Еще
Маркиз Лафайет, лол, наоборот, такие студии будут стоить как квартиры 28кв, потому что это не апартаменты)
avatar
Михаил Titov
  • 12 сентября 2024, 11:10
  • Еще
+2
Eugen Invest Malina, У меня вопрос, почему люди платящие по 50тыс аренды не могли взять ипотеку под 30 тыс платежа.

Потому что не накопили 2 млн на первоначальный взнос? 

кто дал гарантию челу с ипотечным долгом что его квартиру будут выкупать арендатор все 10-15 лет?

Законы экономики? Природа? — потребность людей жить под крышей а не на улице. Не способность подавляющего числа людей отказаться от чего-то сейчас, что бы накопить на жилье в будущем и в целом думать долгосрочно? Локация у двух кольцевых линий? 

Что за вопросы?))) 

avatar
Михаил Titov
  • 12 сентября 2024, 11:09
  • Еще
Наш пострел везде посрал, что бы эта разница безболезненно ушла, я сейчас считаю инфляцию 8%, хотя все мы понимаем, что она вообще далеко не 8%. 
avatar
Михаил Titov
  • 12 сентября 2024, 11:04
  • Еще
Наш пострел везде посрал, переоценка увеличивает стоимость доли. Доли в хате с теми же людьми, что и в бизнесе. В бизнесе поток кэша 1,5 млн в мес. Есть много вариантов как можно получить кэш в обмен на долю в недвижимости, от выплаты дивидендов, обратного выкупа, до обмена долей. 
avatar
Михаил Titov
  • 12 сентября 2024, 11:02
  • Еще
+2
Eugen Invest Malina, сейчас живу в саларьево, евро3 70кв, хозяйка брала в 2019 за 9 млн. Сейчас на вторичке 17-19 млн (соседи заехали 2 месяца назад, купили за 16 млн двушку ~55кв за кэш). 
avatar
Михаил Titov
  • 12 сентября 2024, 10:58
  • Еще
Mathman, Зачем кому-то квартира? Эмммм… Жить наверное в ней? 
avatar
Михаил Titov
  • 12 сентября 2024, 10:54
  • Еще
Mathman, сейчас это условно 1 год из ~60 которые я собираюсь еще прожить 
avatar
Михаил Titov
  • 12 сентября 2024, 10:51
  • Еще
+1
Император, у меня и так есть портфель на фондовом рынке. Он по моему мнению не должен занимать подавляющую долю от активов. Поэтому нужно вкидывать и в другие места. Что бы когда он исчезнет (а таких людей я видел достаточно, особенно в 2022) ты не повесился или с крыше не спрыгнул 
avatar
Михаил Titov
  • 12 сентября 2024, 10:50
  • Еще

Император, вот вы пишите 

Вы же инвестор, как впрочем и я

При этом активы называете капиталом. 

Капитал 3 млн + вы вообще выкинули из уравнения дисконтирование, как тела, так и аренды. 

Ожидаемый ROE после сдачи в аренду ~25% годовых (при инфляции 8% годовых) — Вот примерная цифра, которую можно сравнить с другими вариантами вложений 

avatar
Михаил Titov
  • 12 сентября 2024, 10:47
  • Еще
+1

Head of Algonaft'$, Там читать надо все предложение:

Ожидаемый ROE после сдачи в аренду ~25% годовых (при инфляции 8% годовых)

Если я дисконтирую на 8% год — ROE 25%, если больше, то больше, меньше, то меньше. 

avatar
Михаил Titov
  • 12 сентября 2024, 10:43
  • Еще
Volnyitorgash, (денег в бюджете на это нет) — открою секрет, в РФ есть свой печатный станок. Поэтому на самом верху никогда не стоит  вопрос, что денег нет, стоит — печатать ли больше 
avatar
Михаил Titov
  • 12 сентября 2024, 10:39
  • Еще
Осторожный спекулянт, ну не прям в бюджет. Половина в дивиденды сбера
avatar
Михаил Titov
  • 12 сентября 2024, 10:37
  • Еще
Aboba, ЖК Станция Л достроили вообще? мутная история очень
avatar
Михаил Titov
  • 12 сентября 2024, 10:36
  • Еще

Алексей Бицев, как это нет прибыли) вот пунктиром 

avatar
Михаил Titov
  • 12 сентября 2024, 10:33
  • Еще
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:

полезные записи за 24 часа

★11 20 Дивидендная доходность в % растёт. Кто больше платит
★9 9 Мой портфель акций на 24 ноября. Инвестирую в дивидендные акции и облигации. Покупки и продажи активов
★9 5 Двойной форсаж на 26% и 27%. Свежие облигации: Рольф на размещении
★8 59 Объясняю на примере личной зарплаты баланс между инвестициями и дивидендами
★6 119 Квартира или синтетический депозит (синица в руках/"утка под кроватью") ???
★4 43 Новая обложка The Economist -2025. Расшифровала почти полностью
★4 6 🥚 МТС: разбор динамики финансов за 10 лет🍳
★3 3 Чего стоит опасаться инвесторам в 2025 году?
★3 39 Победный план инфляции !!!
★3 45 Лучше прочитать. Главное из выступления главы ЦБ РФ в Государственной Думе
+191 63 Ситуация на текущий момент
+140 30 Транснефть: обновление модели и целевой цени в связи с новым законопроектом от Минфина и налогом на прибыль в 40%
+139 63 Копить деньги в молодости или тратить всю зарплату и залезать в кредит
+128 57 Зачем вам всё это надо?
+123 117 Азия. Понедельник.
+110 27 Правильный пофигизм - залог успеха
+87 59 Объясняю на примере личной зарплаты баланс между инвестициями и дивидендами
+85 22 сильнее всего зарплаты выросли, не там где вы подумали...
+78 46 простые вещи об экономике и действиях ЦБ
+74 14 Не, ну согласитесь, есть у вас когнитивное искажение:

самые обсуждаемые сегодня

117к Азия. Понедельник.
72к Метод Геллы. Ну и что за фигня? (GOLD)
63к Копить деньги в молодости или тратить всю зарплату и залезать в кредит
63к Ситуация на текущий момент
57к Зачем вам всё это надо?
58к Демократия действительно вызывает рост?
27к Пурга об инвестициях. ОФЗ за полцены! Или купи 3 рубля за 5.
26к Фонды Goldman Sachs спишут почти $900 млн+Джанет Йеллен только что ушла в отставку, оставляя за собой полный беспорядок, своему преемнику.
22к Стагфляция Близко?
20к Эльвира Набиуллина сказала, что операционные издержки останутся навсегда, это признак нерыночной экономики ???
....все тэги
UPDONW
Новый дизайн