Petr S, когда покупал, ставка доходности по обычным депозитам была 24%, ROE от хаты 15%. Все писали, мол фигня, лучше бы на депозит положил. Сейчас ROE хаты 20%, депозиты 14%. Моя ликвидность размещена в займах моему бизнесу под 1,7-2% в месяц (уровень рыночного кредита). Депозиты у направления недвижки это сейчас ~250к если что, просто на форс-мажор. Арендный платеж покрывает и платеж и коммуналку по ипотеке.  

Сиделец, нет смысла гасить досрочно льготные ставки пока депозиты дают выше. за 20 лет 2-3 стоимости квартиры переплатете, а в цене они в 10 раз вырастут — просто на инфляции 

DDav, ну так я амортизирую 1,5% в месяц (ремонт) не квартиру, сама квартира ~1-4% как вы и написали 

Инвестор с завода, Одинаково выходит, у меня 55 аренда, посутка с учетом загрузки 90к из них ~30к расходы. Сейчас доход с учетом переоценки ~120к, эти +-5к не решают особо 

ChatGPTишник, сказочник, так завидно?

Сиделец, разница в том, что через 20 лет платеж по ипотеки не изменится, а по аренде вырастет в 10 раз

MONETA invest, расходы на амортизацию учитываются (1,5% в месяц). Но это не денежная статья, поэтому ее нет на графике. С учетом всех расходов, roe от сдачи выходит 19-20%

VnykPeryna, если по семейной ипотеки под 6%, то почти тоже самое. Если по обычной, то выше нагрузка будет, но это уже не имеет экономического смысла

MONETA invest, почти год сдаю, смотрел, квартира как новая, ничего не уничтожено, чище, чем когда я ее сдавал

priapism, где вы вообще такое читаете? Есть доход от ликвидности денег, которые «копятся», ставка по ним 18-24%. Ставка по кредиту 6%

priapism, все посчитано и на графике. Комуналка при простое 5-6к, на грфике (админ расходы). Сейчас высокая, через 2 года низкая

last_rat, купил 2 года назад, из негативного — отменили возврат за косяки застройщика и не получилось стрясти с него 300к, но эти косяки никак не влияют на уену и эксплуатиацию

last_rat, а можно вообще под машину попасть, поэтому на улицу лучше не выходить

ExPress, есть такое

Антон Павлов, можно совмещать приятное с полезным

В шорте по МТС, небольшом и для хеджа лонга… но из большинства взял эту бумажку 

Прибавочная стоимость, про дивы не совсем ясно — за последний год рекордные дивы в том числе потому, что сократили на 30% капитал. Этот выкуп и есть «квази» дивы на всех оставшися держателей. Долг под 11% рублевый длинный — это не повесили, а дали бесплатно попользоваться деньгами, с учетом инфляции 

Прибавочная стоимость, Выкупили по 1400 под 11% годовых при сопоставимой инфляции, выгодная сделка?)

Прибавочная стоимость, не на карман, а за 30% компании, в рублевый кредит под 11%. Гасить/не гасить это дело 10 уже. На этот пакет не распределяется прибыль, этих акций нет в обороте. Могут продать обратно? Могут — как и любая другая компания может в любой момент обявить допку и размыть долю, но про это все забывают при обсуждении подобных кейсов. Да и опять же продать — его купили за 500 ярдов, сейчас он стоит 800. Процентами по кредиту накапало 100 ярдов, профит на акционеров ~200 ярдов (почти доп годовая прибыль)

Удачливый Лузер, в недвижке сейчас интересно, только если есть семейная ипотека и то не везде. Без нее сразу проигрыш (