Metzger, только и ждут, что утин начнет нажимать кнопки. Потом дегуманизация всего русского, запрет на применение и американский контроль за ядерными технологиями в мире,

Полностью уничтожить весь мир

ликвидация экзистациональной угрозы при безусловном военном превосходстве США — это стратегическая цель.  Вы явно в теме.

Metzger, 

Metzger, Папаша!*

Metzger, Дефицит жилья? Да вы прикалываетесь? Процентов 35 на распродаётся и стоит годами пустая. Избыток на самом деле жилья, и его будут перераспределять. Рыночными методами.

Metzger, ухх, а если население сократится до 60 это ж как акцульки заракетят при 25% трудоспособных в стране, ммм

Metzger, ну по факту сейчас в России зарплаты растут сильно быстрее арендных ставок, т.е. снимать все дешевле и дешевле относительно заработка. Аренда растет явно медленней бананов (про прокладки не скажу — не покупаю, а вот бананы улетели с 50 до 150 рублей, в то время как аренда с 18 до 30 — по крайней мере у нас в Калининграде однухи).

Metzger, 

Ценник аренды в эконом-классе в Москве спокойно дойдет до 200-300к рублей.

Понял, о какой. Согласен.

Metzger, 

аренда будет расти из-за дефицита жилья в стране.

О какой стране речь?

Metzger, квартир дофига там, где не хотят жить.

Metzger, через 10 лет население сократится на 6+ млн соответственно столько пустых квартир будет стоять не кому покупать.аренда станет бесплатной или наказуема по закону. Каждое гос предприятие будет иметь свое жилье и предоставлять бесплатно для работников с зарплатой МРОТ.хочешь зарплату выше иди живи на улицу или имей свое.

Metzger, мск безусловно в лучшем положении в стране. Но как это нет слома? С прошлого года цены на аренду падают т.к. спрос не успевает за ростом предложения. Надо, конечно, дождаться осени, если серьезного отскока не будет, то тренд уже будет очевиден. И недавний скачок аренды вызван высокими ставками ЦБ, снизят ставку и цены на аренду пойдут вниз т.к. спрос много хуже станет. Аренда и новострой на коне пока ставки высокие, а как только ставка станет около 10%, то спрос утечет на вторичку, там рынок сейчас полумертвый, квартир переизбыток и разрыв цен с первичкой бешеный

Metzger,
В России 80 млн. квартир и домов на примерно 60млн. домохозяйств и каждый год строится по 1.5млн. Это один из самых высоких показателей по числу квартир в мире на душу населения, чуть больше только в курортных странах, где иностранцы скупают апартаменты на берегу моря. В США, например, 150 млн. домов и квартир при в 2.5 раза большем население. Т.е. в России через пару лет в 1.5 раза больше недвижимости на 1 человека будет, чем в США, Англии или Австралии.
В России лютейший переизбыток малогабаритного жилья при вымирающем населении. всего 30 квадратов на человека, но на домохозяйство почти 1.5 квартиры.

Metzger, дефицит квартир закончился лет 10 назад. Проблема в том, что сдавать некому будет через 15 лет. Весь рынок аренды будет держаться на на мигрантах из зарубежья-это главный риск инвесторов в бетон. Если гайки с миграцией подзакрутят, то хана инвесторам.
В одной Москве из-за вымирания населения около ±200тыс. квартир освободится за 15 лет+такими темпами еще миллиона 2 построят. Внутри страны уже нет значимого источника миграции, полмиллиона- миллион максимум переедет. Значит ± 2 миллиона человек нужно завезти из-за рубежа в мск, чтобы было кому сдавать. Инвесторам в бетон нужно смотреть на одну цифру — показатели миграции. Если с миграцией все будет грустно, то недвига и аренда медленее инфляции будет дорожать. Отдельные проекты- это, конечно, отдельный разговор, но в целом жилье — это рисковая ставка т.к. это ставка чисто на массовую иммиграцию и денежные стимулы этим мигрантам от чиновников. У коренного населения по 2 квартиры на семью в среднем будет через 15 лет

Metzger, сдал однушку в Ясенево за 60т, в доме 1980-х

Metzger, уже сейчас половина населения не имеет недвижимости в собственности, живет в аренде коммерческой или муниципальной

Metzger, со времен СССР квадратов стало в 2 раза больше, а населения меньше. никакого дефицита нет. определенный дефицит был в масквабаде на ажиотаже массового переезда туда, но в результате безумных ковровых застроек последних лет бетонометры и там уже некуда девать

Metzger, ну на священном западе половина живёт в съёмных, ибо купить уже трудно. 
Хотя вот у бритов с 12% до 7% от всего числа сделок упало число покупаемого под сдачу. 

Вообще это опасно в толпу рантье лезть. Если что — хрен вылезешь. 

Metzger, согласен, они тупорылые, точнее нет, они тупорылыми считают клиентов

Metzger, это отнимает много энергии и времени.
Зачем оно?

Metzger, попытка прославиться на Смартлабе — это уже отношение.
С удовольствием, почитаю на Реддите.
Ссылку, сестра, ссылку.