Вячеслав Иваненков,
>до тебя дошла мысль, что надо общаться с продавцом, который предлагает 0,9х, а не х
Какая глубокая мысль Спинозы. А теперь на землю. Квартиры ВСЕ РАЗНЫЕ. Это не акции лукойла, взаимозаменяемые. Одна акция такая же как и другая. Скорее всего за 0,9х у тебя будет либо другая планировка, либо чуть меньше площадь, либо в доме похуже, либо подъезд хуже, либо вид из окна хуже, либо у собственника маткапитал с долями несовершеннолетних детей, либо либо либо.
>а там, где 0,9х там и 0,85х
А там и 0,8х, а там и 0,7х, а там и 0,6х и тд. И квартиры все хуже, хуже, хуже, и документы на них все хуже, хуже и хуже.
Как тут один писал, про двушку за 12млн, в 10 мин от садового кольца. Но это либо 37кв метров апарты двушка, хаха, либо норм двушка на реактивном самолете 10мин до садового кольца.
>покупатель РЕШАЕТ
Да, именно решает. Если он не может решить, а начинает жопой вилять и скидки нереальные просить, то он в задницу посылается. А продавец спокойно живет в своей квартире.

Вячеслав Иваненков, это ты во сне пойдешь к тому, кто 0,8х предложит. Если средний рынок х, то реальные объявления будут от 0,9х до 1,1х. За 0,8х будет абсолютно другой объект недвижимости с другими характеристиками. Например меньше по площади, удаленнее, либо с проблемными документами.
Ты про шейха вообще не вдуплил аналогию?
Я имел ввиду, что ты не царь и бог, и если у тебя деньги, никто тут из штанов выпрыгивать от радости не будет. Все решают свои задачи, а на петухов, которые рассказывают про ОФЗ и клюяевую ставку, про невыгодность покупки вторички и тому подобную херню, всем плевать.
Еще раз, ты решаешь проблему продавца. Только если решишь ее — сможешь купить.

HOLMI, если про оценку спрашиваешь, то на основании объявлений на свободном рынке.
Если про цену спрашиваешь, то на основании многих факторов. В моем доме кв 60 метров может стоить 20млн, и другая кв 60кв метров может стоить 30млн. Потому что в первой вид на соседний дом, а во второй вид на москву сити, сталинские высотки, москва-реку и закат. Но той за 30млн тупо не будет в продаже, тк она уникальная. Хоть усрись, но не купишь, тк владельцу самому в ней по кайфу жить, а не тебе продать и купить подешевле и сидеть с 10 лямами, от которых никакого толку.

Вячеслав Иваненков,
>прав тот, у кого деньги
Вот твое предложение выдает тебя с головой. Жизненного опыта у тебя ноль. Ты как-будто даже ребенком, мальчишкой никогда не был. На старте продаж в моем доме квартиры с видом на соседний дом стоили меньше, чем квартиры с панорамным видом на центр Москвы на пол ляма. А сейчас владелец кв с видом на дом может продать кв за 20 лямов, тогда как владелец кв с панорамным видом на центр с 24 этажа может за 30 продать. А почему? А потому что уникальность, и никто не продает. Всем по кайфу там жить. Или по кайфу ему за 21 продать? Целый лям за уникальность добавить? Пффф, 10тыс баксов того не стоят. Это как дети. У всех синие роботы, а у Васи красный, на 5 рублей дороже. Но Вася у них король, и все мечтают быть как Вася. И он своего красного за 10 синих не отдаст, потому что он король, а все остальные — обычная посредственность, по сравнению с ним.

Вячеслав Иваненков, Славик, иди успокоительное прими. Перечитай еще раз мое предыдущее сообщение. Ты, покупатель с деньгами, не какой-то всемилостивый шейх, что к твоим ногам должны падать продавцы пачками. У любого продавца есть цель: продать за х рублей, добавить у рублей и купить другой объект. Либо: продать за х рублей, потом купить 2 объекта за 1/2х рублей. То, что ты приходишь и говоришь: я куплю у вас не за х, а за 0,75х — тебя тупо пошлют, тк нах надо продавать, чтобы с бумагой потом сидеть? И останутся жить в своей квартире и копить дальше. А ты дальше бегай, рассказывай про свои облигации 2638, какие они высокодоходные и как они прибыль круто приносят.
>прав тот, у кого деньги
Пфффффф. Мальчик Славик. В моем доме были охрененные квартиры с окнами в пол на 24 этаже с видом на всю Москву. Прямо много было. Сколько их щас в продаже? 0. Хоть обдрочись своими деньгами, если человеку зашибись такую квартиру иметь, он не продаст ее, сколько бы ты не предложил.

Вячеслав Иваненков,
>ставь справедливую цену
Денег нет, но я держусь
>пускай ставят. Но продать смогут за 9
Рынок — это не только хотелки покупателей, но и хотелки продавцов. Продают квартиры не для того, чтобы деньги прокатать, а чтобы другую квартиру купить.
Вот надо человеку из кв за 12 переехать в кв за 15. Пойдет он торговаться, сторгуется до 14,5. Тогда и тебе скинет и за 11,5 отдаст. А если у тебя только 9, то зачем ему надо на тебя время тратить? Скажет, ты чо, дядя, исчезни.
>тухленько у них получается
Тухленько — не тухленько, а цены подняли. Ждут, пока ты баблишка подкопишь.

Сиделец, деньги то в стране есть, просто не у тебя. В прошлом году было 80трлн рублей М2, в этом уже 100трлн рублей. Поздно вкладываться? Ну жди, за пару лет еще сотню трлн напечатают, тогда еще позднее будет.

Вячеслав Иваненков, так это тебе надо еще доплатить за то, что я у тебя токсичный актив заберу. Услугу тебе окажу.
>положу на вклад 10млн и будет у меня через год 11,6млн!
Ну да, а потом ставки опустят через год, побежите такие вумные квартиры брать, продавцы поссотрят и 12 выставят, хехе. Закон рыночка.
Если серьезно отвечать, то да. Прошлой весной пиковские новострои шли по 8-8,5 млн, этой весной уже за 11млн продают. Финита ля комедия. Ну коннчно, они таких цен не стоят, надо просто еще подождать, пока денег еще 100трлн за пару лет напечатают, тогда уж точно будет обвал цен!

Сиделец, это так, пример, не парься.
Скажи мне, нах продавать свою за 20, когда рядом за 25 продают? Чтобы добавить 5 и за 25 купить? Твои доводы несостоятельны не потому, что 25 — это хотелки продавцов, которые никто не удовлетворит а потому, что 20 — это точно такие же хотелки покупателей, которые так же никто не бросится удовлетворять! На рынке всегда 2 стороны и у всех есть свои влажные фантазии. А тебя вообще на рынке недвижимости нет, так что твое мнение, дорого или дешево — вообще никого не волнует и оно ни на что не влияет. Это как бабку столетнюю не интересуют дивидендные акции лукойла ни за 7000руб, ни за 7 рублей, потому как она хрен доживет до дивидендов.

Вячеслав Иваненков, ну и меня нетоксичным назвать сложно. Перепиши на меня свою квартиру токсичную, по-братски?

UNLD, в общем, тебе надо либо стендап комиком выступать, либо риэлтором работать.

UNLD, чувак, ну гипотетически в субботу утром от МКАДа по Звенигородному шоссе можно до садового доехать за 10 минут.
В моем последнем скрине за 10мин только усейн болт добежит. Так там 10 мин до садового на машине.

UNLD, как я и думал, ты не москвич. Москвич такой бред никогда нести не будет, про двушки за 12млн.

UNLD, двушка, которую мы заслужили.

UNLD, двушка 40метров. 13 лямов. Не 12. 40 метров? У меня однуха была 45.

Сиделец, Ты смотришь с позиции покупателя, которому не особо надо. А я смотрю с позиции покупателя, которому надо. В 2020-м двушка в моем доме шла за 12, а трешка за 16. Сегодня двушка 25, а трешка 35. Вот и весь расклад.
Ты напоминаешь мне нищеброда, который удивляется, что мерс стоил 8млн, а текперь стоит 10млн. А он нищеброд, такой умный, ему мерс и за лям не нужен, тк его гнилой пятерки за 150тыс ему вполне хватает.

UNLD, неохота бредятину проверять. Я живу в Москве и мне лучше знать. В Москве нет в 10мин от садового кольца двушек за 12 лямов.

Сиделец,
>Иметь тело в далеком будущем за 23ляма
Видел я ваше далекое будущее. Аж в 40-х годах оно наступит. Как раз за 23млн купишь себе самокат на это тело. Может даже на шлем и наколенники хватит.
Люди хотят реальный актив, а не ваши обязательства в бумажках, которых печатают по 20% в год.

UNLD, проиграл с подливой. 12млн за двушку рядом с метро в 10 минутах от садового кольца. Как там в 2018?

BobbyKotick, так ты же и агрессируешь на ровном месте. То риэлтором назовешь, то пруфы тебе неси.