Имхо вся система собственности в МКД глубоко ущербна. Всё это наследие распределения распределения господских домов среди шариковых.
Минимальной единицей владения должен быть кусок страны (участок), и без разницы что на нем стоит. Это справедливо как отношение гражданина и государства. За охрану этого куска страны оно берёт налоги, а не как сейчас — за площадь сортира.