Ситуация по регионам очень плачевная у застройщиков, показатели на дне, из всего ряда выбивается только Москва

Шустрый Йожег, штрафы не так страшны, люди будут подавать в суд на убытки, а там совершенно другие цифры

А как же 2021 год, когда внутренние цены поднимали, до экспортных, и кричали ,, ну у нас же рыночные цены,, хотя за границу отправляли высолегированный металл, а на внутреннем продавали обычную сталь за те же деньги

Вторичный рынок (10 трлн в год)как таковой находится в теневом сегменте экономики, на сегодняшний момент государство ничего с этого не получает, а кормятся с него в основном либо спекулянты либо риэлторы, не платя справедливые налоги, в свете последних указаний по выводу теневой экономики в белый сектор, думаю вывод напрашивается сам собой

Виктор Брагин, дорожает не все и неоднородно, компании применяют программы динамической продажи, и взависимости от продаж принимают решение повысить или оставить цену….ну если совсем просто, на самом деле ценообразование достаточно сложный процесс, зависит от многих факторов-инфляция, динамика продаж, лоты с мелкой нарезкой или более крупные и т.д

Goldy Bug, не несите чушь, у банков своя методология оценки, и за того что ты поднял цену, банк точно не повысит оценку залогового имущества, банк использует показатель LTV
Так можно и недостроенный сарай оценить в 20 млн, это же не значит что у вас банк примет этот залог по оценочной стоимости в 20 млн

Можно продать 850 га по 5 млрд и закрыть дефицит бюджета рф🤦‍♂️

Москва единственный регион в России где рынок переварит и даже не поперхнется весь обьем строящегося жилья, полностью согласен с автором, подчеркиваю!!! Это касается только Москвы, и даже не области. А вот в остальных регионах страны картина удручающая, на рынке складывается профицит(доля распроданного жилья 27-28%)

Текущий режим — «выживание», если у пика выживание, то у других компаний этой отрасли ходячий труп
А еще когда автор сравнивает чистую прибыль за весь 24 год(56млрд) с первым полугодием 25(32млрд) и говорит что снижается🤦‍♂️

Да, уж, Сбер денег не дает, выкручивайтесь сами

Самолет вместо нудной рутины ежедневных продаж сделала ставку на рост цен в будущем, и проиграла, вместе с ней проиграл и кредитор, на самом деле думаю что контроль над компанией уже давно перешел к сберу(акиньшина человек Германа Оскаровича, отлично разбирающийся в финансах)Вы думаете банк будет кредитовать на сотни миллиардов рублей, не имея своего человека в компании который будет подсвечивать ситуацию

Опять пытаются натянуть сову на глобус, дело не в рентабельности продаж(она заложена в финансовый план еще при начале стройки, с подрядчиками заключаются договора в которых оговариваются сроки, авансирование, цены), а в скорости оборота кредитных средств, и в зависимости от того с какой скоростью девелопер будет продавать квартиры и будет зависеть скорость оборота этих кредитных средств, если девелопер не выполняет этот план продаж его затраты кратно!!! возрастают, соответственно меняя прибыльную финансовую модель на убыточную

Krefator, думаю максимум 100(небесная сотня)

ChatGPTишник, а как вы собрались поддерживать обьемы строительства и соответственно смежных отраслей производств(строительная отрасль в ввп страны достигает 20%), металлургические заводы, ж/б, кирпичные и т.д., кто налоги в бюджет платить будет?!

Думаю нас ждет очередная льготная Ипотека 2.0, только уже ставку думаю поднимут до 9-10

Думаю дно, пройдено, обьемы ипотечных займов стабильно растут с начала года, и это при такой ключевой ставке, а если мир и ставку снизят?!

Шустрый Йожег, Пусть даже 11, вы размер долга видели, размер выплаты в год сможете сами посчитать?!😪😪

Шустрый Йожег, Там сказано про кредитный портфель, видимо облигации, которые они выпустили в кредитный портфель не входят, а там ставки точно не 13, там средняя наверное 22-25 не меньше, посмотри выпуски облигаций

Это точно, никто сейчас под такую ставку проектного финансирования строить не будет, это надо быть сумашедшим, это же какой ценник надо закладывать под такой риск, никто покупать не будет

До 11% 😁, посмотрим сколько вы по итогу года процентов по обслуживанию долга заплатите