США решили свои проблемы с недостатком спроса очень «просто», завозят десятки миллионов человек (которые и создают спрос на недвижку)
Чё за бред?)) Когда это мигранты создавали спрос на недвижку?!.. Вот захочу я сейчас в Москву работать из глубинки поехать, продам квартиру в Зажопинске, что я на вырученные рубли смогу купить там кроме чашки кофе в Домодедово?))) Вот точно также и мигрант который едет в чужую страну, он едет с котомкой через плечо, а висит она на швабре, которая будет ему подружкой первые 8 лет, пока он ищет себя на стройке для белых господинов. А белые господины мигрантами и разгоняют цены своей недвижки, ведь они:
а) её строят
б) строят дёшево
в) экономят деньги
г) можно сделать второго бэби на сэкономленные
д) второму бэби нужна своя квартира
е) купим квартиру второму бэби заранее
ж) второй бэби скоро вырастет, ему нужны будут свои мигранты
з) второй бэби сделал стал риэлтором, первый бэби программистом
к) второй бэби сделал двух бэби, первый трёх бэби
л) мигранты первой волны умерли
м) дети мигрантов первой волны купили подвал у второго бэби
н) мигранты из подвала не хотят заводить потомство, странно
х) бэби 1 и бэби 2 после смерти папы продают жильё и уезжают в Испанию
Как-то так это работает. И работает оно только пока цены растут, делая актив предметом спекуляций, где завтра ВСЕГДА дороже, чем вчера. Если рынком управляют нормальные манагеры, а не женщина (бэби) 1 и женщина (бэби) 2, то они будут создавать на рынке коррекции, чтобы не образовывался пузырь, вытряхивать на них спекулянтов, чтобы они не присасывались как колорадские жуки к этому картофельному кусту. А если рынком правят идиоты, то и дуть они это всё будут только в одну сторону, любыми доступными способами. И никакая стата по старению населения этот тренд не изменит, потому что можно:
а) девальвировать рубль
б) начать покупать квартиры за счёт бюджета
в) квартиршеринг
г) яндекскварти
д) сбермегакварти
е) полицейский капитал
ж) расселение аварийного жилья
з) расселение фертильного жулья
Вариантов куча!
Монолит — долго стоит (А.С. Пушкин), всемирная история банк Империал.