Основатель площадки для частных инвесторов Smart-Lab Тимофей Мартынов побывал у нас в гостях: посетил уже готовые и строящиеся объекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Екатерина Богатырева, Менеджер по работе с инвесторами, и Антон Голубев, Директор по управлению проектами Центрального региона, ответили на самые актуальные вопросы.

Обсудили такие важные темы:

👉 Что помогает нам оставаться прибыльными даже в условиях высоких ставок

👉 Как происходит строительство и реализация проектов

👉 Текущие тенденции строительной отрасли: цены, себестоимость, рабочая сила

👉 Как мы масштабируемся в регионах

👉 Планы по выходу на биржу

🔍 Посмотреть ролик можно на всех платформах:

Rutube: https://rutube.ru/video/private/aab90a308d69e0e7b978d1a0746a19e2/?p=IzBMlxhSyDQHScP3-dUedg

VK Video: https://vkvideo.ru/video-53159866_456240222

YouTube: https://youtu.be/jxDGz7UbSv4

Главные новости:

• Поднялись на 21-е место в рейтинге ЕРЗ по объемам объемам стройки (+23 позиции за этот год). Объем текущего строительства проектов GloraX составляет 746 тыс. кв м.

• CEO GloraX Дмитрий Кашинский в беседе с ИА «Регнум» рассказал о переломном моменте на рынке жилья, стратегии экспансии в регионы и планах по выходу на IPO.

Новости отрасли:

🔍ДОМ.РФ: в сентябре 2025 г. застройщики в России вывели на рынок 4,1 млн кв. м новых проектов (+4% г/г). Рост показателя свидетельствует об оживлении рынка жилья, что позитивно сказывается на финансовых результатах девелоперов, включая GloraX.

Подробнее: https://дом.рф/media/news/v-sentyabre-2025-g-zastroyshchiki-v-rossii-vyveli-na-rynok-4-1-mln-kv-m-novykh-proektov-4-g-g/

🔍 В сентябре выдача ипотеки выросла на 11% за год, всего с начала 2025 года в России было выдано 2,6 трлн рублей ипотечных кредитов. Активизация выдачи ипотеки связана со смягчением денежно-кредитной политики ЦБ: снижением ключевой ставки, а вслед за ней и снижением ставок по рыночной ипотеке.

Согласно свежему рейтингу от Единого ресурса застройщиков на 1 октября, мы поднялись на 21-е место по объемам стройки. Объем текущего строительства проектов GloraX составляет 746 тыс. кв м.

Основным драйвером улучшения позиций в сентябре стал старт строительства 4-го дома первой очереди проекта GloraX Premium Гребной канал в объеме 20,2 тыс. кв. м жилой площади.

🚀С начала года мы совершили впечатляющий рывок, поднявшись в рейтинге ЕРЗ на 23 позиции и увеличив объем строительства более чем в 2 раза. Этот результат стал возможен благодаря планомерной работе: выходу в новые регионы, выстраиванию диалога с региональными властями в рамках реализации проектов КРТ и успешной покупке ГК Жилкапинвест.

📊 Ключевые показатели текущего строительства:

• 8 регионов

• 14 проектов

• 745,7 тыс. кв. м жилой площади

Мы продолжаем наращивать объемы текущего строительства и двигаться к цели, поставленной еще на Дне Инвестора, — до конца года вывести до 1 млн кв. м. в стадию строительства. Каждый новый проект и каждая позиция в рейтинге – очередной шаг по достижению наших планов.

Президент GloraX Дмитрий Кашинский в интервью ИА «Регнум» рассказал о переломном моменте на рынке жилья, стратегии региональной экспансии GloraX и планах на IPO.

📌Восстановление рынка жилья: самый сложный этап позади, с конца прошлого года начался рост, и он продолжится на фоне смягчения денежно-кредитной политики. Например, в августе продажи квартир по России выросли до 45 тыс. квартир (+25% г/г), а цены на квартиры поднялись за год примерно на 9,2%.

📌 Ключ к успеху – регионы: доля продаж GloraX в городах с населением от 500 тыс. за год выросла в 13 раз и составила 63% от общего объема (с 5% в прошлом году). Низкая конкуренция и растущие доходы населения делают региональные рынки перспективными.

📌 Учет региональной специфики: каждый регион – уникален и имеет свои точки входа, которые успешно использует GloraX. Например, в Нижнем Новгороде и Казани мы воспользовались дефицитом качественных проектов у воды, в Мурманске и вовсе не было массового жилищного строительства с советских времен. В результате проекты в этих регионах пользуются высоким спросом и демонстрируют хорошие продажи.

Главные новости:

• Сразу шесть наших топ-менеджероввошли в списки лидеров рейтинга «ТОП-1000 российских менеджеров» в строительной отрасли.

• Добавили три новых раздела с актуальной и структурированной информацией на наш сайт для инвесторов: календарь событий, эфиры и существенные факты.

Новости отрасли:

🔍Меры поддержки: Минфин заложил в проекте бюджета на 2026–2028 гг. более 2 трлн рублей на программы улучшения жилищного обеспечения семей с детьми. Масштабные госпрограммы поддержки создают дополнительный спрос на новое жилье, что стимулирует продажи и улучшает финансовые результаты девелоперов.

Подробнее: https://realty.ria.ru/20250924/trln-2043916001.html

🔍 Снижение ключевой ставки Банком России создает позитивные тенденции для рынка жилья, стимулируя восстановление спроса, считают эксперты. Уже сейчас наблюдается рост числа сделок, а удешевление проектного финансирования открывает возможности для девелоперов. В результате, уже к 2030 г. объем ввода жилья должен вырасти до 120 млн кв. м.

В бюджетной и налоговой политике России на ближайшие три года появились важные сигналы, которые напрямую касаются девелоперов, покупателей жилья и инвесторов.

🏛 1. Фискальная консолидация как приоритет

ЦБ и Минфин обозначили курс:

🗣«Сбалансированный бюджет гораздо лучше, чем увеличение дефицита», – заявила Эльвира Набиуллина, –«Проект бюджета – дезинфляционный».

И хотя повышение НДС с 20% до 22% в краткосрочной перспективе может повлиять на инфляционные ожидания, ЦБ и аналитики сходятся: эффект временный, ставки останутся под контролем.

🗣 «В 2019 году НДС уже повышался, и это не вызвало долгосрочного удорожания. Снижение ключевой ставки возможно уже со второй половины 2026 года», – отметил Дмитрий Пьянов (ВТБ).

Согласно базовому сценарию ЦБ, в 2026 году в среднем ставка за год составит 12-13 %, а в 2028 году – 7,5-8,5 %.

📊 2. НДС растёт – но не на всё

Повышение НДС повлияет на множество потребительских сегментов. Но жилые квартиры, приобретаемые физлицами, НДС не облагаются (ст. 149 НК РФ).

Ежегодно Ассоциация менеджеров и газета «Коммерсантъ» в ходе экспертного голосования выбирают лучших менеджеров в различных секторах экономики. В этом году сразу семь наших топ-менеджеров вошли в списки лидеров рейтинга в строительной отрасли:

🏆 Президент GloraX Дмитрий Кашинский занял 7-е место в «Топ-250 высших руководителей»

🏆 Акционер и вице-президент блока развития и GR Денис Лебедев занял 3-ю строчку среди директоров по связям с органами власти

🏆 Вице-президент коммерческого блока Егор Федоров — 9-е место среди коммерческих директоров

🏆 Вице-президент блока экономики и финансов Глеб Шурпик занял 4-ю строчку в рейтинге финансовых директоров

🏆 Директор департамента маркетинга и продукта Екатерина Ульянова и директор по персоналу Наталья Лёшина вошли в пятерки лучших в своих направлениях

Данная награда еще раз подтверждает профессионализм и слаженную работу всех членов нашей команды, благодаря которым мы продолжаем расти и показывать выдающиеся результаты.

Мы продолжаем развивать сайт GloraX, чтобы сделать его еще более полезным и удобным для инвесторов. На этот раз добавлены три новых раздела с актуальной и структурированной информацией.

🔎 Что нового:

✅ Календарь событий
(раздел «Инвесторам»)
Полный список ожидаемых и прошедших IR-событий: конференции, дни инвестора, релизы финансовых и операционных результатов, собрания акционеров.

✅ Эфиры
(раздел «Пресс-центр»)
Архив записей выступлений — все эфиры и интервью в одном месте.

✅ Существенные факты
(раздел «Пресс-центр»)
Вся информация о событиях, оказывающих значительное влияние на компанию, — теперь доступна не только на Интерфакс, но и на сайте компании.

Эти обновления – очередной шаг к открытому и эффективному диалогу с инвестиционным сообществом. Мы продолжим развивать ресурс, чтобы вы всегда имели быстрый и удобный доступ к ключевой информации о GloraX.

🔍Ознакомиться с новыми разделами можно уже сейчас на сайте: https://glorax.com/investors 

Главные новости:

• Банк России зарегистрировал дополнительный выпуск и проспект обыкновенных акций ПАО «Глоракс»: еще один шаг к достижению цели выйти на биржу уже в этом году.

• Заняли топ-3 сразу в трех регионах присутствия – в Нижнем Новгороде и Мурманске стали лидерами, а в Приморском крае заняли третью строчку по объемам текущего строительства.

Новости отрасли:

🔍ДОМ.РФ: в августе продано 2,1 млн кв. м квартир (+3% к июлю и +28% г/г) на сумму 422 млрд рублей (+5% к июлю и +42% г/г), что стало максимумом с окончания массовой льготной ипотеки. Всего в новостройках продано квартир на сумму 2,9 трлн рублей. В августе банки выдали 85 тыс. ипотечных кредитов (+9% к июлю) на 385 млрд руб. (+8%).

Подробнее: https://дом.рф/upload/iblock/a1f/ljkdfpzrczsi3dy0qowem1a0a0mxgedx.pdf

🔍 Продажи новостроек в российских город–миллионниках выросли летом на 11% по сравнению с весной. Наибольший прирост, в частности, показали Нижний Новгород (+44%) и Омск (+31%), где GloraX активно реализует свои проекты.

Сегодня Банк России зарегистрировал дополнительный выпуск и проспект обыкновенных акций ПАО «Глоракс».

IPO — наша стратегическая цель. Регистрация проспекта — еще один шаг в эту сторону, подтверждающий нашу высокую готовность стать публичной компанией.

Ранее Президент GloraX Дмитрий Кашинский в интервью заявил, что размещение акций ожидается в этом году.

Информация о регистрации проспекта акций по ссылке: cbr.ru/rbr/insideDKO/doc?id=48404