📘 Жилье – устойчивый актив в новой макроэкономике

В бюджетной и налоговой политике России на ближайшие три года появились важные сигналы, которые напрямую касаются девелоперов, покупателей жилья и инвесторов.

🏛 1. Фискальная консолидация как приоритет

ЦБ и Минфин обозначили курс:

🗣«Сбалансированный бюджет гораздо лучше, чем увеличение дефицита», – заявила Эльвира Набиуллина, –«Проект бюджета – дезинфляционный».

И хотя повышение НДС с 20% до 22% в краткосрочной перспективе может повлиять на инфляционные ожидания, ЦБ и аналитики сходятся: эффект временный, ставки останутся под контролем.

🗣 «В 2019 году НДС уже повышался, и это не вызвало долгосрочного удорожания. Снижение ключевой ставки возможно уже со второй половины 2026 года», – отметил Дмитрий Пьянов (ВТБ).

Согласно базовому сценарию ЦБ, в 2026 году в среднем ставка за год составит 12-13 %, а в 2028 году – 7,5-8,5 %.

📊 2. НДС растёт – но не на всё

Повышение НДС повлияет на множество потребительских сегментов. Но жилые квартиры, приобретаемые физлицами, НДС не облагаются (ст. 149 НК РФ).

Это делает рынок жилья особенно интересным с точки зрения:

• налоговой нейтральности;
• устойчивости к фискальным изменениям;
• сохранения покупательной способности.

📌 В условиях, когда растёт фискальная нагрузка на бизнес и потребление, недвижимость остаётся «чистой» по налоговой логике инвестиций.

📈 3. Поддержка отрасли – приоритет бюджета

Проект бюджета на 2025–2028 годы подтверждает приоритет поддержки спроса на жилье:

• 230 млрд руб. дополнительно направят на программы льготной ипотеки в 2025 году;
• более 2 трлн руб. предусмотрено на улучшение жилищных условий семей с детьми.

Это означает, что рынок будет получать поддерживаемый, прогнозируемый спрос – несмотря на общее ужесточение бюджетной политики.

🏗 Что это значит для девелоперов и рынка

Для девелоперов, особенно федеральных, таких как GloraX, это окно возможностей:

• В условиях роста НДС на многие товары жилье остается защищенным активом;
• Государство поддерживает отрасль напрямую через ипотеку и косвенно – через демографические программы;
• Фискальные риски смещаются в другие секторы экономики – но недвижимость выигрывает на этом фоне;
• Покупатели видят в недвижимости не только жилье, но и инструмент сохранения стоимости.

💬 Вывод:

Медленное, но поступательное снижение денежно-кредитной политики создаёт условия для формирования долгосрочных стратегий роста, при которых спрос на жильё будет расти, а процентная нагрузка — снижаться. Это обеспечивает таким игрокам, как GloraX, потенциал опережающего роста EPS (Earnings Per Share) по сравнению с выручкой.