Блог им. FineLogin |Цены квартир в Декабре. Странное начало месяца.

    • 04 декабря 2022, 14:38
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня средние ценники продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядит так:

Цены квартир в Декабре. Странное начало месяца.

Напомню, что за Ноябрь средний ценник по РФ упал на -1%. А за четыре дня Декабря подрос на +0.5%. Выглядит это странно. Видимо, Домклик почистил базу и статистика поплыла. Косвенно это предположение подтверждает резкое падение количества объявлений:



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Рейтинг регионов по разнице цен вторички и первички

    • 03 декабря 2022, 14:14
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Составил рейтинг регионов по разнице ценников первички и вторички. Возможно, кому-нибудь пригодится. Данные взял с Домклик. Поехали:

ТОП-20 регионов по дороговизне первички относительно вторички:

Рейтинг регионов по разнице цен вторички и первички

Едем дальше...

Рейтинг регионов по разнице цен вторички и первичкиРейтинг регионов по разнице цен вторички и первичкиРейтинг регионов по разнице цен вторички и первички

Уфа впереди всех. Заглянул на какой-то местный сайт с тамошними новостройками  — объектов много и выглядят они вполне достойно. Такое впечатление, что вся Уфа кинулась в застройку. Буду присматривать за этим странным местом.

А на сегодня всё. Завтра будет традиционный воскресный обзор недвиги. Не переключайтесь))

--------------------
Зажигаю в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.


Блог им. FineLogin |Цены квартир в Ноябре -1%. Предложение +3%

    • 27 ноября 2022, 13:57
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

Цены квартир в Ноябре -1%. Предложение +3%

За прошедшую неделю средний ценник по 20 городам не изменился. Кто падал — продолжил падать. Кто поднимался — продолжил подниматься. Лидер роста — Уфа +8.4%. Лидер падения — Кёнигсберг -13.1%.



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Сочинский раньте - балбес

    • 26 ноября 2022, 22:59
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Цимес:

Покупаем в центре Сочи 1к хрущевку ~30m2 и сдаем.

Покупаем:

За 1к хрущевку в центре просят от 8 млн. до полного идиотизма. Реальная цена нестрашной хаты в нестрашном доме будет примерно 9 млн. Ремонт после убогих халявщиков и мебель — еще 1 млн. Общие затраты — около 10 млн.

Сдаем:

За 1к хрущевку в центре просят от 22 тыс./мес. до клинического маразма. Реальная цена аренды чистенькой хаты будет примерно 30 тыс./мес. или 360 тыс./год.

Итого:

Инвестиция 10 млн. дает доход 360 тыс. в год. Это всего 3.6% годовых. На такие деньги не проживешь. 

Вклады в банках под 9% дадут 900 тыс. На такие деньги можно худо-бедно жить. И еще что-то останется.


Вывод:

Квартирный раньте в Сочи — балбес))

-------------------------

Комментарий к росту цен сочинской недвиги:

Во-первых, ростом цены сыт не будешь. Она греет душу. Но не кормит.

Во вторых, будет ли она дальше расти — большой вопрос. Царь не вечен. Помрет или свалит — и Сочи рухнет. История России учит, что новый Царь не будет пользоваться дачей прежнего. Это 100%. А сочинские хаты чиновников, прокуроров и судей будут считаться черной меткой — признаком связи с прежним Царем. От них придется срочно избавляться и покупать хаты рядом с новым Царем. Где он замутит дачу — хз. Может в Питере. А может останется только в Москве, если человек будет порядочный и скромный.



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Цены квартир в Краснодарском крае

    • 25 ноября 2022, 13:23
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Выкачал данные Домклик по Краснодарскому краю за 4 года. Планирую обновлять их ежемесячно. На сегодня графики выглядят так:

Цены квартир в Краснодарском крае.

После того, как новый сочинский начальник запретил строительство новых курятников, барыги кинулись переделывать советские санатории в апартаменты. Жилье получается нарядное и запредельно дорогое  — статусные апартаменты для бояр, страстно желающих находиться ближе к даче Царя. Отсюда и своеобразный состав сочинской «первички» и конские ценники на нее. При этом, 



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Тренды в картинках

    • 23 ноября 2022, 22:55
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Люди спрашивают у Яндекса всякое. А он записывает и выдает статистику запросов. Давайте глянем тренды по некоторым словам и фразам:

Купить квартиру

Тренды в картинках 

Продать квартиру:



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Иллюстрация к вопросу о строительстве в РФ

    • 21 ноября 2022, 15:05
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Всего один график к сабжу:

Иллюстрация к вопросу о строительстве в РФ

Ау! Чиновники! В РФ каждый год больше строят? Так много строят, что потребление цемента упало и подняться не может?

Вы там разберитесь со своей статистикой! А то нам жить негде. Придется уезжать в Турцию. Там тепло и со строительством полный порядок. Останетесь тут одни со своим враньем и дутыми ценам))

Блог им. FineLogin |Коротко о том, почему в РФ квартиры дорогие

    • 21 ноября 2022, 12:28
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Потому, что нового жилья построено мало и спрос на него большой. А вся Россия застроена советским дерьмом:

Старые советские постройки старые городские жилые дома советский городской  район архитектура ссср | Премиум Фото

с советскими подъездами:

В городском округе Павловский Посад продолжается ремонт подъездов

( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Ценники квартир в Ноябре -1%

    • 20 ноября 2022, 15:16
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

Ценники квартир в Ноябре -1%

За 20 дней Ноября российские продавцы скрипя зубами снизили ценники на -1.0%. Тут следует напомнить, что реальная цена сделок в Москве ниже ценников примерно на 13%.



( Читать дальше )

Блог им. FineLogin |Модульное квартиростроение

    • 15 ноября 2022, 16:22
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Товарищ Амбарцумян  — владелец группы МонАрх — строит недалеко от Москвы комбинат модульного квртиростроения. Предприятие планирует запуститься в 2023 году и будет лить готовые квартиры из бетона площадью до 117 кв.м.:

Модульное квартиростроение 

Такие квартиры будут транспортироваться на место сборки, ставиться друг на друга и соединяться в многоэтажные дома. Предполагается, что модульное квартиростроение заметно снизит себестоимость нового жилья и существенно повысит скорость возведения многоэтажных курятников.

ИМХО, это прорыв. Но нужно законодательно запретить строительство в России жилых домов выше 6 этажей. А кто против — расстреливать, как врагов народа.

--------------------
Пишу правду в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.


....все тэги
UPDONW
Новый дизайн