Риэ, тут тоже можно целую статью расписывать. В реальности используют для оценки комбинацию методов, доходный метод обязательно применяют. Поэтому не стоит полагать, что «СЧА — это объявление о продаже на ЦИАН». Даже когда нет ден. потока и реально берут объявления с ЦИАН (например ЗПИФ с квартирами), то делают дисконт на торг.

По срокам службы. С точки зрения бух учета есть распоряжение правительства «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы». Полагаю, склады А-класса — это здания со сроком амортизации от 30 лет — самая последняя группа, а точный срок полезной эксплуатации указывает застройщик в паспорте объекта, предполагаю, там лет 50 должно быть.

Но я видел в отчетах оценщиков, что для складов А-класса возрастом 10+ лет уже применяют дисконт ~6%.

Dmitry_Ch, похоже, они даже оценщику не раскрыли все данные договоров. В отчете об оценке оценщик аналитически приходит к цифре роста аренды 7% в год, сама УК эти выводы не оспаривает.

Алексей Миронов, а рынок будет сидеть и ждать, пока там кто-то через 2 года переложится?) Посмотрите график Парус-СБЛ, что там с ценой происходит.

Алексей Миронов, есть фонды не только с 10% доходности. Для того же Парус-лог на горизонте до 2029 года можно прогнозировать среднюю див доходность более 16% годовых по текущей цене. И в 2029 сегодняшний пай будет уже прогнозно исходя из текущих условий  сможет приносить около 17,7% к текущей цене + переоценка, а вот что там будет с облигациями — вопрос.

Алексей Миронов, и получите некорректные выводы, если так «в лоб сравнивать». У недвижимости индексация дохода и переоценка самого объекта еще есть.

Sergey G, хороший фонд, но маленький, из-за этого пай в основном с премией торгуется.

Sergey G, думаю да, с Атриумом все так и было. Просто забавный факт необычного договора. А так ставки аренды там оценщик признает рыночными.

Auximen, ерунду пишите. Ничего там не пахнет. И в бухту стоки не сливают. Стоки с толстого мыса по подводной трубе выводят в море после очистки.

Skifan, это уже для совсем прошаренных)

Alex, отличный коммент)

Игорь, надо будет и акции арестуют на раз-два и ячейки банковские арестуют. Но даже если сразу не арестуют, то деньги вы куда выводить будете? У вас счета арестованы, вы деньги же налом у брокера не снимите.

Золото очень дале ликвидно. Золотомонетчики не дадут соврать. А состоятельные клиенты прайвет банкинга закупаются вообще в промышленных масштабах, я вам говорю как человек, у которого много хороших знакомых в прайвет банкинге работает.

Юридическое образование я не получил. Не нужно мне это. Юрист — это про техническую работу с бумажками. Правильно документы в суд подать, составить и проверить договор. А когда надо думать, вам юриста будет очень-очень сложно найти. А если точнее, то надо будет очень-очень много денег заплатить, счета начинаются от 7-значных сумм. Например, в уголовном деле средний юрист заинтересован, чтобы вы побыстрее признали себя виновным и взяться за следующее дело. В уголовном праве ценность из себя представляют только юристы, у которых бэкграунд уровня не ниже начальника отдела СК, руководящие позиции в прокуратуре или в прошлом федеральные судьи. Стоят их услуги как чугунные мосты. Но вообще желательно иметь команду юристов. В гражданских делах тоже все совсем-совсем не просто. Особенно когда приходится сталкиваться с особо изощренными формами мошенничества, когда ваши оппоненты профессиональные юристы, вставшие на «черный путь», откровенно юзают «дыры» в правовой системе против вас (ну например как вам такое: создать вашего почти двойника, выиграть у него суд, а обязательства повесить на вас через несколько лет). Я бл* такого насмотрелся уже. Вот вообще не хочу всем этим заниматься. Мне хорошо в ламповом мире ИТ и больших финансов.

Alex Under, отлично. Идем дальше. Какой спред для 1/4 унцовых Георгиев? Только не в Сбере, а в конторах. Я исхожу из того, что если человек собирается влезть в какую-то стратегию, он сначала разберется, то есть этот момент не требует пояснений по умолчанию. Ну и в конкретном случае без проблем поймет, что лучшие спреды — это для слитков от 100г и для золотых монет популярных.

Carlson, мы тут, конечно, ничего противозаконного обсуждать не будем)

Игорь, все же я исхожу из глобальной задачи защиты активов.

Carlson, со счетами — это просто пример самой лайтовой ситуации

Alex Under, это вы кому золото со спредом 20% продавать собрались?)

Carlson, Если я говорю о 30% активов — это именно 30% активов. Всех. Вообще всех. То есть квартира + депозиты + нал + авто + биржа + доли в бизнесе. Вот 30% от всего-всего-всего.

Carlson, если речь о копеечных суммах, то норм и валютный нал. Если речь, скажем, о 30% активов, то слишком дорого держать столько активов в нале — инфляция. Вопрос масштабов

Penguin, есть параметры договора аренды, есть прогноз роста расходов фонда, в совокупности УК делает прогноз роста выплат. Всё. Дальше это устраивает или не устраивает инвесторов.

Есть еще скрытый фактор — по нескольким фондам ставки в ~2 раза ниже рыночных. В момент продления явно индексация еще сверху будет на 40-50%, а может и досрочно договорятся. (х2 не закладывал бы, если сбудется, то супер).