Em, согласен, что нюансов много — амортизация, ремонты, простои, время на иск жильцов и т.п.

Просто удивляет общий принцип, что существенная часть дохода игнорируется. 

Для примера привёл облигации, где все купоны/амортизации заранее считаются эффективно реинвестированными.

Остальной мир не решил вопросы мирным путем. Были десятки стран, в который произошли социалистические революции.

 Только в социализме не будет не только класса буржуа, но и пролетариев. Это новая, иная формация.

Это тоже самое если бы у нас вместо коммунистов к власти пришли белогвардейцы, которые участвовали и в интервенции, и в великой отечественной войне против коммунистов. 

Em, 

>Вы должны приращивать капитал, он должен расширяться, не проедать его.

Рассматривается выход на пенсию, когда ты уже не хочешь или не можешь работать, соответсвенно идет изъятие из капитала, и кстати к концу жизни он не обязательно должен стать меньше, тут как повезет.

>Вы делаете акцент на курсовую стоимость акций, а не на дивиденды.

Индекс MCFTRR с учетом дивидендов, рассматриваем полную доходность которую дает индекс.

>Есть исследование которого показывает, что 5% годовых реальная доходность от вложений в акции.

Вы же понимаете, что CAGR не равен SWR?

Em, что вы хотели сказать этой ссылкой?

Если «4% это с капитала», то тогда ответьте на данный вопрос:

представьте себе, что вы вели учет расходов, чтобы понять каковы ваши расходы в год, исходя из этой суммы вы собрали некоторую сумму капитала, 4% от которой равны вашим годовым расходам, в начале первого года вы выходите на пенсию и снимаете 4% и вам хватает на год жизни, в течении года портфель падает на 50% и в начале второго года вы так же снимаете 4% от портфеля, но это уже равно половине от того что вы сняли в прошлый год и не проиндексированно на инфляцию, как вы будете на это жить следующий год?